Faut-il investir en Savoie ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.32 %
Moyen
Taux de vacance
5.4 %
Favorable
Passoires thermiques
21.9 %
Moyen
Taux de chômage
8.4 %
Moyen
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Savoie.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Savoie
Communes
70
Population
302 328
107 hab/km²
Transactions DVF
22 805
Volume : 6 909 M€
Rendement brut moy.
4.32 %
Prix au m² en Savoie
Prix médian au m² calculé sur 22 805 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
4 032 €/m²
Loyer moy. : 14,5 €/m²/mois
Maisons — médian
3 408 €/m²
Loyer moy. : 13,0 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 758 – 6 268 €/m²
- Prix moyen : 5 498 €/m²
- Prix médian (total) : 190 000 €
- Surface médiane : 47 m²
- 16 218 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 366 – 4 616 €/m²
- Prix moyen : 4 013 €/m²
- Prix médian (total) : 320 700 €
- Surface médiane : 96 m²
- 6 587 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
14.5 €/m²
T1 - T2
17.3 €/m²
T3 et +
13 €/m²
Maisons
13 €/m²
Fourchette de loyer : 10.7 à 20.1 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Savoie
Le rendement locatif brut moyen en Savoie est de 4.32 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.32 %
Prix achat médian
4 032 €/m²
Loyer moyen
14,5 €/m²/mois
Rendement brut = (14,5 € × 12 mois) ÷ 4 032 € × 100 = 4.32 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Savoie
55 289 diagnostics réalisés. 21.9 % de passoires thermiques (F-G).
A
6.8 %
B
12.9 %
C
13.7 %
D
22.9 %
E
21.7 %
F
13.3 %
G
8.6 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
10.9 %
B
13.8 %
C
29.3 %
D
19.2 %
E
14 %
F
7.8 %
G
5 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Savoie
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Val-d'Isère | 12 436 € |
| Courchevel | 11 279 € |
| Les Allues | 10 939 € |
| Tignes | 9 395 € |
| Les Belleville | 7 054 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Cassin | 2 013 € |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 2 017 € |
| La Bâthie | 2 267 € |
| Ugine | 2 268 € |
| Albertville | 2 326 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Maurienne | 2 017 €/m² | 13,4 €/m² | 7.97 % |
| Saint-Cassin | 2 013 €/m² | 12,8 €/m² | 7.63 % |
| Albertville | 2 326 €/m² | 14,7 €/m² | 7.58 % |
| Montmélian | 2 581 €/m² | 14,0 €/m² | 6.51 % |
| Chambéry | 3 045 €/m² | 16,1 €/m² | 6.34 % |
Comparateur des villes — Savoie
Comparez les 70 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
70 / 70 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 59 856 | 3 045 € | 4 050 € | 16,1 € | 6.34 % | 21 950 € |
| Aix-les-Bains | 31 874 | 4 533 € | 4 853 € | 14,8 € | 3.92 % | 24 110 € |
| Albertville | 19 812 | 2 326 € | 2 702 € | 14,7 € | 7.58 % | 20 680 € |
| La Motte-Servolex | 12 299 | 3 304 € | 4 013 € | 15,4 € | 5.59 % | 26 440 € |
| La Ravoire | 9 042 | 3 319 € | 4 183 € | 15,2 € | 5.5 % | 24 520 € |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 7 536 | 2 017 € | 2 315 € | 13,4 € | 7.97 % | 21 840 € |
| Bourg-Saint-Maurice | 7 187 | 5 350 € | 4 442 € | 15,7 € | 3.52 % | 23 190 € |
| Ugine | 7 148 | 2 268 € | 2 760 € | 9,9 € | 5.24 % | 22 420 € |
| Cognin | 6 520 | 3 186 € | 3 557 € | 16,4 € | 6.18 % | 23 270 € |
| Saint-Alban-Leysse | 6 429 | 4 080 € | 4 298 € | 13,0 € | 3.82 % | 26 200 € |
| Entrelacs | 6 329 | 3 545 € | 3 888 € | 16,5 € | 5.59 % | 26 780 € |
| Challes-les-Eaux | 5 617 | 3 867 € | 4 163 € | 14,8 € | 4.59 % | 26 880 € |
| Barberaz | 5 260 | 3 226 € | 4 312 € | 15,5 € | 5.77 % | 25 400 € |
| Bassens | 5 136 | 3 674 € | 4 523 € | 15,8 € | 5.16 % | 25 220 € |
| Le Bourget-du-Lac | 4 933 | 4 657 € | 5 281 € | 16,6 € | 4.28 % | 27 580 € |
| Grésy-sur-Aix | 4 571 | 4 295 € | 4 623 € | 16,1 € | 4.5 % | 26 410 € |
| Aime-la-Plagne | 4 421 | 4 608 € | 3 345 € | 13,4 € | 3.49 % | 23 650 € |
| Jacob-Bellecombette | 4 181 | 4 019 € | 4 086 € | 15,4 € | 4.6 % | 25 720 € |
| Montmélian | 4 058 | 2 581 € | 2 863 € | 14,0 € | 6.51 % | 21 010 € |
| Porte-de-Savoie | 3 887 | 3 811 € | 3 769 € | 13,9 € | 4.38 % | 27 220 € |
| La Plagne Tarentaise | 3 814 | 5 779 € | 4 156 € | 13,6 € | 2.82 % | 23 700 € |
| Grand-Aigueblanche | 3 809 | 3 767 € | 2 867 € | 14,3 € | 4.56 % | 24 280 € |
| Barby | 3 553 | 3 499 € | 4 204 € | 15,2 € | 5.21 % | 23 760 € |
| Les Belleville | 3 472 | 7 054 € | 6 172 € | 14,7 € | 2.5 % | 23 230 € |
| Mercury | 3 411 | 3 351 € | 3 319 € | 13,9 € | 4.98 % | 27 330 € |
| Gilly-sur-Isère | 3 076 | 2 941 € | 3 364 € | 14,6 € | 5.96 % | 26 700 € |
| Drumettaz-Clarafond | 2 992 | 4 235 € | 4 435 € | 15,4 € | 4.36 % | 28 010 € |
| Tresserve | 2 945 | 4 962 € | 6 100 € | 17,2 € | 4.16 % | 29 640 € |
| La Biolle | 2 896 | 3 623 € | 4 314 € | 15,8 € | 5.23 % | 26 020 € |
| Saint-Baldoph | 2 706 | 3 149 € | 3 741 € | 15,0 € | 5.72 % | 28 510 € |
| Séez | 2 413 | 4 087 € | 3 957 € | 14,4 € | 4.23 % | 23 620 € |
| Brison-Saint-Innocent | 2 360 | 4 212 € | 4 908 € | 16,3 € | 4.64 % | 30 530 € |
| Courchevel | 2 311 | 11 279 € | 7 084 € | 14,5 € | 1.54 % | 23 170 € |
| Viviers-du-Lac | 2 271 | 4 396 € | 4 646 € | 16,0 € | 4.37 % | 27 320 € |
| Mouxy | 2 270 | 4 512 € | 4 898 € | 15,7 € | 4.18 % | 28 930 € |
| Vimines | 2 236 | 3 670 € | 4 330 € | 13,7 € | 4.48 % | 28 540 € |
| La Bâthie | 2 142 | 2 267 € | 2 262 € | 11,4 € | 6.03 % | 23 530 € |
| Méry | 2 135 | 4 429 € | 4 399 € | 16,0 € | 4.34 % | 28 450 € |
| Grignon | 2 085 | 3 985 € | 3 068 € | 13,0 € | 3.91 % | 23 840 € |
| Sonnaz | 2 082 | 3 910 € | 4 350 € | 16,0 € | 4.91 % | 28 180 € |
| Val-Cenis | 2 067 | 3 471 € | 3 158 € | 11,1 € | 3.84 % | 23 220 € |
| Beaufort | 2 009 | 4 890 € | 5 004 € | 11,4 € | 2.8 % | 23 040 € |
| Tignes | 2 005 | 9 395 € | 8 750 € | 13,6 € | 1.74 % | 21 430 € |
| Voglans | 1 969 | 4 118 € | 4 021 € | 17,4 € | 5.07 % | 26 030 € |
| Bozel | 1 949 | 5 522 € | 6 186 € | 16,3 € | 3.54 % | 24 200 € |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 1 931 | 3 890 € | 4 339 € | 13,9 € | 4.29 % | 26 270 € |
| Les Allues | 1 790 | 10 939 € | 10 994 € | 14,5 € | 1.59 % | 23 640 € |
| Saint-Jean-d'Arvey | 1 716 | 4 031 € | 3 907 € | 12,7 € | 3.78 % | 27 680 € |
| Val-d'Isère | 1 580 | 12 436 € | — | 13,6 € | 1.31 % | 23 400 € |
| Valloire | 1 080 | 5 357 € | 6 553 € | 13,0 € | 2.91 % | 22 730 € |
| Pugny-Chatenod | 1 023 | 5 921 € | 5 273 € | 15,8 € | 3.2 % | 32 040 € |
| Montagnole | 984 | 4 296 € | 3 885 € | 12,8 € | 3.58 % | 27 980 € |
| Saint-Cassin | 973 | 2 013 € | 4 051 € | 12,8 € | 7.63 % | 26 050 € |
| Tours-en-Savoie | 899 | 4 149 € | 2 784 € | 13,0 € | 3.76 % | 25 690 € |
| Trévignin | 834 | 4 340 € | 4 106 € | 16,3 € | 4.51 % | 27 690 € |
| Pallud | 799 | 3 146 € | 3 500 € | 13,1 € | 5 % | 26 380 € |
| Flumet | 797 | 5 132 € | 4 520 € | 14,5 € | 3.39 % | 23 130 € |
| Les Avanchers-Valmorel | 753 | 5 256 € | 3 419 € | 12,6 € | 2.88 % | 24 840 € |
| Hauteluce | 748 | 6 958 € | 6 916 € | 14,5 € | 2.5 % | 22 820 € |
| Montvalezan | 722 | 5 765 € | 6 442 € | 13,6 € | 2.83 % | 22 330 € |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 698 | 5 941 € | 6 383 € | 13,6 € | 2.75 % | 21 890 € |
| Valmeinier | 572 | 3 673 € | 3 614 € | 11,8 € | 3.86 % | 22 330 € |
| Saint François Longchamp | 544 | 3 727 € | 3 644 € | 11,5 € | 3.7 % | 21 630 € |
| Verel-Pragondran | 532 | 7 049 € | 3 837 € | 12,7 € | 2.16 % | 29 630 € |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 481 | 3 846 € | 4 118 € | 12,6 € | 3.93 % | 22 340 € |
| Brides-les-Bains | 473 | 4 162 € | 3 415 € | 19,0 € | 5.48 % | 22 290 € |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 472 | 4 946 € | 5 590 € | 14,5 € | 3.52 % | 23 680 € |
| La Giettaz | 377 | 3 778 € | 5 130 € | 10,7 € | 3.4 % | 20 570 € |
| Crest-Voland | 331 | 6 368 € | 8 106 € | 10,7 € | 2.02 % | 22 960 € |
| Cohennoz | 145 | 6 333 € | 4 587 € | 14,5 € | 2.75 % | 23 360 € |
Le parc de logements — Savoie
254 466 logements, dont 27.3 % de maisons et 71.7 % d'appartements.
Propriétaires
54.9 %
Locataires
42.3 %
HLM
17.2 %
Logements vacants
5.4 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Savoie
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
24 154 €
Taux de pauvreté
13.3 %
Entreprises
26 969
Salaire net horaire moyen
11.59 €
Emplois dans la zone
163 311
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Savoie
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Savoie
141 489 ménages en Savoie. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Savoie
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (229 346 personnes).
Activité et emploi — Savoie
Sur 188 795 personnes de 15-64 ans : 146 740 actifs dont 134 429 en emploi et 12 312 chômeurs.
Taux d'activité
77.7 %
Taux d'emploi
71.2 %
Taux de chômage
8.4 %
Inactifs
42 058
Statut professionnel
Salariés
114 231
Non-salariés
22 565
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Savoie
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
851
28.1 / 10 000 hab.
Spécialistes
1 074
Dentistes
290
Pharmacies
449
Détail des spécialistes
Psychiatres
95
Pédiatres
65
Cardiologues
52
Dermatologues
21
Ophtalmologues
76
Gynécologues
45
Radiologues
111
Rhumatologues
21
Gastro-entérologues
26
Pneumologues
21
Neurologues
26
ORL
7
Anesthésistes
92
Chirurgiens
107
Endocrinologues
12
Autres spécialistes
292
Tourisme — Savoie
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
340
13 548 chambres
Campings
271
20 571 emplacements
Toutes les communes — Savoie (73)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Chambéry
Aix-les-Bains
Albertville
La Motte-Servolex
La Ravoire
Saint-Jean-de-Maurienne
Bourg-Saint-Maurice
Ugine
Cognin
Saint-Alban-Leysse
Entrelacs
Challes-les-Eaux
Barberaz
Bassens
Le Bourget-du-Lac
Grésy-sur-Aix
Aime-la-Plagne
Jacob-Bellecombette
Montmélian
Porte-de-Savoie
La Plagne Tarentaise
Grand-Aigueblanche
Barby
Les Belleville
Mercury
Gilly-sur-Isère
Drumettaz-Clarafond
Tresserve
La Biolle
Saint-Baldoph
Séez
Brison-Saint-Innocent
Courchevel
Viviers-du-Lac
Mouxy
Vimines
La Bâthie
Méry
Grignon
Sonnaz
Val-Cenis
Beaufort
Tignes
Voglans
Bozel
Saint-Jeoire-Prieuré
Les Allues
Saint-Jean-d'Arvey
Val-d'Isère
Valloire
Pugny-Chatenod
Montagnole
Saint-Cassin
Tours-en-Savoie
Trévignin
Pallud
Flumet
Les Avanchers-Valmorel
Hauteluce
Montvalezan
Sainte-Foy-Tarentaise
Valmeinier
Saint François Longchamp
Verel-Pragondran
Fontcouverte-la-Toussuire
Brides-les-Bains
Notre-Dame-de-Bellecombe
La Giettaz
Crest-Voland
Cohennoz
Questions fréquentes — Savoie
Quel est le prix moyen au m² en Savoie ?
Le prix médian au m² en Savoie est de 4 032 € pour un appartement et 3 408 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Savoie ?
Le rendement locatif brut moyen en Savoie est de 4.32 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Jean-de-Maurienne avec 7.97 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Savoie ?
21.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 55 289 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Savoie ?
La ville la plus chère est Val-d'Isère (12 436 €/m²). La plus abordable est Saint-Cassin (2 013 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Savoie ?
Le département Savoie (73) compte 302 328 habitants répartis sur 2 814 km², soit 70 communes.
Quel est le taux de chômage en Savoie ?
Le taux de chômage en Savoie est de 8.4 %. Le revenu fiscal médian est de 24 154 €.
Faut-il investir en Savoie ?
L'investissement en Savoie présente rendement brut moyen de 4.32 %, taux de vacance de 5.4 %, 21.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.