Faut-il investir en Seine-et-Marne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
5.64 %
Moyen
Taux de vacance
6.5 %
Favorable
Passoires thermiques
9.6 %
Favorable
Taux de chômage
10.8 %
Moyen
Bilan mitigé. Seine-et-Marne offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
Chiffres clés — Seine-et-Marne
Communes
173
Population
1 184 484
613 hab/km²
Transactions DVF
44 226
Volume : 12 549 M€
Rendement brut moy.
5.64 %
Prix au m² en Seine-et-Marne
Prix médian au m² calculé sur 44 226 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
3 596 €/m²
Loyer moy. : 16,9 €/m²/mois
Maisons — médian
2 979 €/m²
Loyer moy. : 14,9 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 739 – 4 568 €/m²
- Prix moyen : 4 481 €/m²
- Prix médian (total) : 185 000 €
- Surface médiane : 54 m²
- 17 864 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 253 – 3 731 €/m²
- Prix moyen : 3 239 €/m²
- Prix médian (total) : 287 500 €
- Surface médiane : 97 m²
- 26 362 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
16.9 €/m²
T1 - T2
19.5 €/m²
T3 et +
15.2 €/m²
Maisons
14.9 €/m²
Fourchette de loyer : 14.3 à 20 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Seine-et-Marne
Le rendement locatif brut moyen en Seine-et-Marne est de 5.64 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
5.64 %
Prix achat médian
3 596 €/m²
Loyer moyen
16,9 €/m²/mois
Rendement brut = (16,9 € × 12 mois) ÷ 3 596 € × 100 = 5.64 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Seine-et-Marne
147 992 diagnostics réalisés. 9.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
6.6 %
B
24 %
C
11.1 %
D
26.8 %
E
21.8 %
F
7.2 %
G
2.4 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
11.4 %
B
14.5 %
C
32.8 %
D
14.5 %
E
15.6 %
F
7.5 %
G
3.8 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Seine-et-Marne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Villeneuve-le-Comte | 18 508 € |
| Rubelles | 16 373 € |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 12 800 € |
| Guermantes | 11 923 € |
| Cannes-Écluse | 7 160 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 531 € |
| Varennes-sur-Seine | 1 818 € |
| Le Mée-sur-Seine | 1 954 € |
| Pommeuse | 2 230 € |
| Provins | 2 290 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 531 €/m² | 14,1 €/m² | 11.05 % |
| Le Mée-sur-Seine | 1 954 €/m² | 16,8 €/m² | 10.32 % |
| Varennes-sur-Seine | 1 818 €/m² | 13,5 €/m² | 8.91 % |
| La Rochette | 2 388 €/m² | 16,9 €/m² | 8.49 % |
| Vaux-le-Pénil | 2 522 €/m² | 16,7 €/m² | 7.95 % |
Comparateur des villes — Seine-et-Marne
Comparez les 173 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
173 / 173 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meaux | 55 616 | 3 200 € | 3 043 € | 16,7 € | 6.26 % | 20 010 € |
| Chelles | 54 309 | 3 678 € | 3 901 € | 18,3 € | 5.97 % | 23 830 € |
| Melun | 42 367 | 2 991 € | 2 981 € | 16,2 € | 6.5 % | 19 260 € |
| Pontault-Combault | 38 258 | 4 121 € | 3 843 € | 18,1 € | 5.27 % | 25 010 € |
| Savigny-le-Temple | 30 510 | 2 775 € | 2 861 € | 16,9 € | 7.31 % | 22 240 € |
| Villeparisis | 26 822 | 3 196 € | 3 507 € | 17,8 € | 6.68 % | 22 650 € |
| Bussy-Saint-Georges | 26 571 | 4 448 € | 4 380 € | 18,8 € | 5.07 % | 26 270 € |
| Champs-sur-Marne | 25 695 | 3 628 € | 4 009 € | 18,8 € | 6.22 % | 23 750 € |
| Roissy-en-Brie | 23 061 | 3 594 € | 3 573 € | 17,9 € | 5.98 % | 24 320 € |
| Dammarie-les-Lys | 22 845 | 2 984 € | 3 048 € | 16,5 € | 6.64 % | 20 310 € |
| Torcy | 22 444 | 3 395 € | 3 702 € | 18,4 € | 6.5 % | 21 830 € |
| Montereau-Fault-Yonne | 22 259 | 2 482 € | 2 222 € | 14,2 € | 6.87 % | 16 280 € |
| Combs-la-Ville | 22 240 | 3 250 € | 3 285 € | 17,1 € | 6.31 % | 24 650 € |
| Lagny-sur-Marne | 21 191 | 4 020 € | 4 152 € | 17,5 € | 5.22 % | 25 220 € |
| Ozoir-la-Ferrière | 20 692 | 4 497 € | 3 683 € | 18,0 € | 4.8 % | 27 270 € |
| Mitry-Mory | 20 627 | 3 676 € | 3 629 € | 17,4 € | 5.68 % | 22 810 € |
| Le Mée-sur-Seine | 20 207 | 1 954 € | 2 610 € | 16,8 € | 10.32 % | 19 130 € |
| Brie-Comte-Robert | 19 213 | 3 645 € | 3 368 € | 17,3 € | 5.7 % | 25 040 € |
| Moissy-Cramayel | 18 248 | 3 108 € | 3 105 € | 17,0 € | 6.56 % | 22 780 € |
| Fontainebleau | 15 945 | 4 721 € | 5 793 € | 17,8 € | 4.52 % | 27 340 € |
| Noisiel | 15 461 | 3 507 € | 3 429 € | 18,6 € | 6.36 % | 21 110 € |
| Coulommiers | 15 250 | 2 907 € | 2 658 € | 14,7 € | 6.07 % | 21 030 € |
| Lognes | 14 650 | 3 678 € | 3 556 € | 19,1 € | 6.23 % | 22 290 € |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 14 516 | 2 902 € | 3 185 € | 16,0 € | 6.62 % | 25 520 € |
| Montévrain | 13 934 | 4 678 € | 4 342 € | 19,3 € | 4.95 % | 26 710 € |
| Lieusaint | 13 808 | 3 349 € | 3 414 € | 17,2 € | 6.16 % | 24 290 € |
| Avon | 13 660 | 3 017 € | 3 675 € | 16,4 € | 6.52 % | 24 160 € |
| Vaires-sur-Marne | 13 518 | 4 061 € | 4 278 € | 18,3 € | 5.41 % | 26 430 € |
| Nemours | 13 189 | 3 331 € | 2 137 € | 14,4 € | 5.19 % | 19 330 € |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 12 581 | 3 085 € | 2 850 € | 16,4 € | 6.38 % | 26 620 € |
| Claye-Souilly | 12 282 | 4 105 € | 3 587 € | 18,4 € | 5.38 % | 27 510 € |
| Provins | 11 958 | 2 290 € | 2 143 € | 12,8 € | 6.71 % | 19 200 € |
| Dammartin-en-Goële | 11 272 | 3 621 € | 3 255 € | 16,6 € | 5.5 % | 25 560 € |
| Vaux-le-Pénil | 11 174 | 2 522 € | 2 944 € | 16,7 € | 7.95 % | 26 950 € |
| Cesson | 11 140 | 3 638 € | 2 989 € | 17,1 € | 5.64 % | 27 030 € |
| Thorigny-sur-Marne | 10 405 | 3 476 € | 3 750 € | 17,6 € | 6.08 % | 25 580 € |
| La Ferté-sous-Jouarre | 9 714 | 3 144 € | 2 508 € | 14,8 € | 5.65 % | 21 220 € |
| Serris | 9 706 | 4 866 € | 4 339 € | 19,7 € | 4.86 % | 25 790 € |
| Magny-le-Hongre | 9 064 | 4 646 € | 4 662 € | 18,5 € | 4.78 % | 29 460 € |
| Nangis | 8 898 | 3 098 € | 2 345 € | 14,4 € | 5.58 % | 19 890 € |
| Vert-Saint-Denis | 8 822 | 3 530 € | 3 119 € | 16,8 € | 5.71 % | 25 270 € |
| Gretz-Armainvilliers | 8 556 | 3 531 € | 3 274 € | 17,0 € | 5.78 % | 24 260 € |
| Tournan-en-Brie | 8 340 | 3 629 € | 3 250 € | 16,3 € | 5.39 % | 26 380 € |
| Émerainville | 7 601 | 4 160 € | 3 564 € | 19,4 € | 5.6 % | 26 240 € |
| Bailly-Romainvilliers | 7 169 | 4 310 € | 4 360 € | 18,5 € | 5.15 % | 26 990 € |
| Lésigny | 7 102 | 3 595 € | 3 577 € | 18,4 € | 6.14 % | 31 100 € |
| Courtry | 6 885 | 4 016 € | 3 571 € | 17,8 € | 5.32 % | 26 930 € |
| Chessy | 6 875 | 4 859 € | 4 539 € | 20,2 € | 4.99 % | 27 230 € |
| Nanteuil-lès-Meaux | 6 800 | 3 571 € | 2 913 € | 16,2 € | 5.44 % | 25 510 € |
| Othis | 6 739 | 3 678 € | 3 107 € | 17,1 € | 5.58 % | 26 870 € |
| Esbly | 6 402 | 3 741 € | 3 399 € | 17,1 € | 5.49 % | 27 620 € |
| Saint-Pathus | 6 358 | 3 276 € | 2 918 € | 16,0 € | 5.86 % | 26 790 € |
| Champagne-sur-Seine | 6 356 | 2 583 € | 2 744 € | 13,8 € | 6.41 % | 21 180 € |
| Nandy | 6 294 | 3 090 € | 3 075 € | 17,2 € | 6.68 % | 24 330 € |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 6 266 | 3 789 € | 3 824 € | 17,7 € | 5.61 % | 26 940 € |
| Bois-le-Roi | 5 979 | 5 510 € | 4 101 € | 17,2 € | 3.75 % | 33 500 € |
| Mouroux | 5 928 | 2 389 € | 2 596 € | 14,7 € | 7.38 % | 24 940 € |
| Fontenay-Trésigny | 5 757 | 3 227 € | 3 053 € | 15,3 € | 5.69 % | 24 880 € |
| Quincy-Voisins | 5 435 | 3 972 € | 3 333 € | 16,7 € | 5.05 % | 27 360 € |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 5 416 | 2 667 € | 2 392 € | 14,9 € | 6.7 % | 24 900 € |
| Crégy-lès-Meaux | 5 354 | 3 128 € | 3 162 € | 15,1 € | 5.79 % | 24 800 € |
| Mormant | 5 222 | 2 786 € | 2 536 € | 14,1 € | 6.07 % | 23 100 € |
| Souppes-sur-Loing | 5 114 | 6 620 € | 1 793 € | 11,6 € | 2.1 % | 20 430 € |
| Trilport | 5 081 | 3 500 € | 3 019 € | 15,7 € | 5.38 % | 25 450 € |
| Villenoy | 5 019 | 3 481 € | 3 180 € | 16,9 € | 5.83 % | 24 730 € |
| Brou-sur-Chantereine | 4 992 | 2 695 € | 5 128 € | 17,6 € | 7.84 % | 22 750 € |
| Crécy-la-Chapelle | 4 779 | 3 348 € | 3 105 € | 16,2 € | 5.81 % | 26 890 € |
| Jouarre | 4 304 | 4 864 € | 2 341 € | 13,3 € | 3.28 % | 23 900 € |
| Le Châtelet-en-Brie | 4 258 | 3 310 € | 2 738 € | 15,1 € | 5.47 % | 26 670 € |
| Chanteloup-en-Brie | 4 171 | 3 860 € | 4 141 € | 19,0 € | 5.91 % | 27 450 € |
| Pomponne | 4 158 | 4 000 € | 3 806 € | 17,7 € | 5.31 % | 27 180 € |
| Chevry-Cossigny | 3 904 | 3 700 € | 3 287 € | 17,0 € | 5.51 % | 28 480 € |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 881 | 4 064 € | 3 358 € | 17,0 € | 5.02 % | 28 340 € |
| La Rochette | 3 870 | 2 388 € | 3 269 € | 16,9 € | 8.49 % | 27 950 € |
| Saint-Mard | 3 847 | 3 500 € | 3 382 € | 16,9 € | 5.79 % | 26 890 € |
| Ferrières-en-Brie | 3 841 | 4 458 € | 4 511 € | 18,8 € | 5.06 % | 29 080 € |
| Montry | 3 799 | 4 483 € | 3 525 € | 16,9 € | 4.52 % | 28 360 € |
| Boissise-le-Roi | 3 700 | 4 833 € | 3 083 € | 15,5 € | 3.85 % | 29 200 € |
| Varennes-sur-Seine | 3 688 | 1 818 € | 2 362 € | 13,5 € | 8.91 % | 21 350 € |
| Chauconin-Neufmontiers | 3 655 | 3 430 € | 3 012 € | 15,0 € | 5.25 % | 26 410 € |
| Dampmart | 3 586 | 3 806 € | 3 633 € | 17,5 € | 5.52 % | 26 590 € |
| Pringy | 3 558 | 3 360 € | 3 161 € | 15,9 € | 5.68 % | 25 750 € |
| Thomery | 3 411 | 2 917 € | 3 292 € | 15,5 € | 6.38 % | 29 480 € |
| Chaumes-en-Brie | 3 401 | 3 023 € | 2 782 € | 14,6 € | 5.8 % | 26 440 € |
| Servon | 3 396 | 3 519 € | 3 727 € | 17,3 € | 5.9 % | 28 020 € |
| Collégien | 3 334 | 4 245 € | 4 200 € | 19,2 € | 5.43 % | 26 810 € |
| Annet-sur-Marne | 3 317 | 3 971 € | 3 539 € | 16,7 € | 5.05 % | 29 060 € |
| Mareuil-lès-Meaux | 3 304 | 3 716 € | 3 027 € | 16,3 € | 5.26 % | 26 130 € |
| Saint-Mammès | 3 302 | 3 008 € | 2 609 € | 14,1 € | 5.63 % | 24 330 € |
| Rubelles | 3 273 | 16 373 € | 2 902 € | 16,4 € | 1.2 % | 25 420 € |
| Moussy-le-Neuf | 3 270 | 3 588 € | 3 222 € | 16,3 € | 5.45 % | 27 460 € |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 3 150 | 2 848 € | 3 403 € | 16,0 € | 6.74 % | 29 590 € |
| Pommeuse | 3 015 | 2 230 € | 2 607 € | 13,7 € | 7.37 % | 25 660 € |
| Faremoutiers | 3 013 | 2 942 € | 2 684 € | 13,6 € | 5.55 % | 24 820 € |
| Coupvray | 2 949 | 4 275 € | 3 542 € | 18,5 € | 5.19 % | 30 190 € |
| Saint-Germain-Laval | 2 828 | — | 2 169 € | 13,5 € | — | 23 190 € |
| Bourron-Marlotte | 2 762 | 4 226 € | 3 662 € | 15,7 € | 4.46 % | 29 150 € |
| Grisy-Suisnes | 2 749 | 3 827 € | 3 169 € | 16,4 € | 5.14 % | 29 270 € |
| Vulaines-sur-Seine | 2 731 | 4 250 € | 3 175 € | 15,5 € | 4.38 % | 30 280 € |
| Longperrier | 2 669 | 3 174 € | 2 837 € | 16,0 € | 6.05 % | 25 180 € |
| Cannes-Écluse | 2 659 | 7 160 € | 2 119 € | 13,4 € | 2.25 % | 23 840 € |
| Montigny-sur-Loing | 2 621 | 2 897 € | 3 243 € | 14,0 € | 5.8 % | 28 710 € |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 606 | 1 531 € | 2 625 € | 14,1 € | 11.05 % | 25 910 € |
| Chartrettes | 2 543 | 4 096 € | 3 693 € | 15,3 € | 4.48 % | 31 160 € |
| Héricy | 2 511 | 4 697 € | 3 526 € | 15,5 € | 3.96 % | 29 650 € |
| Samoreau | 2 426 | 6 146 € | 2 857 € | 15,5 € | 3.03 % | 28 840 € |
| Presles-en-Brie | 2 313 | 2 940 € | 3 143 € | 16,6 € | 6.78 % | 28 540 € |
| La Chapelle-la-Reine | 2 301 | 2 862 € | 2 297 € | 14,4 € | 6.04 % | 24 530 € |
| Livry-sur-Seine | 2 215 | — | 2 684 € | 15,2 € | — | 27 370 € |
| Pontcarré | 2 156 | 3 957 € | 3 619 € | 17,5 € | 5.31 % | 28 180 € |
| Villevaudé | 2 132 | 5 199 € | 3 185 € | 18,3 € | 4.22 % | 28 000 € |
| Chailly-en-Bière | 2 118 | 3 364 € | 3 100 € | 15,7 € | 5.6 % | 27 330 € |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 2 100 | 12 800 € | 3 088 € | 16,3 € | 1.53 % | 28 840 € |
| Villiers-sur-Morin | 2 048 | 2 725 € | 3 501 € | 16,4 € | 7.22 % | 28 030 € |
| Perthes | 2 040 | 3 749 € | 3 246 € | 15,5 € | 4.96 % | 29 180 € |
| Samois-sur-Seine | 2 010 | — | 3 604 € | 15,5 € | — | 32 540 € |
| Croissy-Beaubourg | 1 990 | — | 3 865 € | 19,0 € | — | 30 400 € |
| Ozouer-le-Voulgis | 1 970 | — | 3 043 € | 14,3 € | — | 27 940 € |
| Réau | 1 966 | 3 918 € | 3 583 € | 15,7 € | 4.81 % | 25 660 € |
| Coubert | 1 879 | 3 030 € | 2 821 € | 17,2 € | 6.81 % | 26 930 € |
| Villeneuve-le-Comte | 1 870 | 18 508 € | 3 258 € | 16,0 € | 1.04 % | 28 520 € |
| Marles-en-Brie | 1 843 | 2 636 € | 3 066 € | 15,3 € | 6.97 % | 27 010 € |
| Maincy | 1 833 | 3 037 € | 3 047 € | 15,8 € | 6.24 % | 27 900 € |
| Seine-Port | 1 824 | 5 286 € | 3 815 € | 16,0 € | 3.63 % | 33 990 € |
| Conches-sur-Gondoire | 1 742 | — | 3 738 € | 17,4 € | — | 31 060 € |
| Bouleurs | 1 720 | 3 453 € | 3 449 € | 15,8 € | 5.49 % | 27 400 € |
| La Houssaye-en-Brie | 1 675 | — | 3 184 € | 16,5 € | — | 28 440 € |
| Bagneaux-sur-Loing | 1 595 | — | 1 926 € | 13,6 € | — | 21 340 € |
| Le Pin | 1 548 | 4 153 € | 3 673 € | 18,4 € | 5.32 % | 27 180 € |
| Voulangis | 1 499 | — | 3 290 € | 16,4 € | — | 29 750 € |
| Chalifert | 1 482 | 4 514 € | 3 456 € | 17,6 € | 4.68 % | 28 210 € |
| Moussy-le-Vieux | 1 476 | 3 592 € | 3 113 € | 15,9 € | 5.31 % | 25 860 € |
| Condé-Sainte-Libiaire | 1 438 | 2 721 € | 3 425 € | 17,6 € | 7.76 % | 29 670 € |
| Mortcerf | 1 416 | 2 957 € | 2 929 € | 13,5 € | 5.48 % | 27 860 € |
| Villeneuve-Saint-Denis | 1 398 | 3 954 € | 3 668 € | 18,9 € | 5.74 % | 29 270 € |
| Chamigny | 1 378 | — | 2 281 € | 13,1 € | — | 24 710 € |
| Liverdy-en-Brie | 1 306 | 4 000 € | 3 158 € | 14,3 € | 4.29 % | 29 460 € |
| La Celle-sur-Morin | 1 251 | — | 2 302 € | 14,9 € | — | 26 850 € |
| Cély | 1 241 | — | 3 526 € | 14,2 € | — | 30 920 € |
| Barbizon | 1 241 | 4 290 € | 5 079 € | 16,4 € | 4.59 % | 37 280 € |
| Favières | 1 239 | 4 697 € | 3 070 € | 16,5 € | 4.22 % | 28 690 € |
| Neufmoutiers-en-Brie | 1 216 | 3 723 € | 3 210 € | 16,5 € | 5.32 % | 28 040 € |
| Messy | 1 213 | 3 823 € | 3 430 € | 17,2 € | 5.4 % | 29 210 € |
| Coutevroult | 1 194 | 3 732 € | 3 061 € | 17,9 € | 5.76 % | 27 100 € |
| Boissise-la-Bertrand | 1 181 | — | 3 633 € | 16,0 € | — | 31 310 € |
| Gouvernes | 1 178 | 6 902 € | 3 848 € | 18,1 € | 3.15 % | 33 280 € |
| Voisenon | 1 167 | — | 3 148 € | 16,4 € | — | 29 720 € |
| Guermantes | 1 148 | 11 923 € | 3 945 € | 17,4 € | 1.75 % | 32 090 € |
| Isles-lès-Villenoy | 1 140 | 2 866 € | 3 280 € | 17,6 € | 7.37 % | 28 620 € |
| Sivry-Courtry | 1 122 | — | 2 686 € | 15,2 € | — | 29 320 € |
| Saint-Sauveur-sur-École | 1 103 | — | 3 421 € | 14,2 € | — | 33 090 € |
| Le Mesnil-Amelot | 1 016 | — | 3 140 € | 17,4 € | — | 22 710 € |
| Fontaine-le-Port | 1 003 | — | 2 909 € | 15,5 € | — | 31 180 € |
| Arbonne-la-Forêt | 992 | — | 3 590 € | 14,8 € | — | 31 050 € |
| Darvault | 907 | — | 2 344 € | 13,6 € | — | 24 720 € |
| Thieux | 902 | 3 524 € | 3 202 € | 16,6 € | 5.65 % | 23 530 € |
| Boutigny | 825 | — | 2 893 € | 15,2 € | — | 29 300 € |
| Reuil-en-Brie | 816 | — | 2 792 € | 12,5 € | — | 26 470 € |
| Saint-Brice | 810 | — | 2 007 € | 12,1 € | — | 25 310 € |
| Gressy | 800 | — | 3 235 € | 19,1 € | — | 34 290 € |
| Lesches | 772 | — | 3 238 € | 16,7 € | — | 30 970 € |
| Poincy | 764 | — | 2 545 € | 15,8 € | — | 28 610 € |
| Saint-Martin-en-Bière | 734 | — | 3 107 € | 14,2 € | — | 32 360 € |
| Bussy-Saint-Martin | 702 | — | 4 252 € | 18,1 € | — | 34 890 € |
| Trilbardou | 684 | — | 2 693 € | 15,0 € | — | 27 100 € |
| Fleury-en-Bière | 656 | — | 4 167 € | 14,2 € | — | 32 710 € |
| Jossigny | 641 | — | 3 611 € | 18,6 € | — | 27 560 € |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 628 | — | 2 667 € | 17,4 € | — | 21 480 € |
| Recloses | 616 | — | 2 735 € | 14,4 € | — | 30 980 € |
| Limoges-Fourches | 573 | — | 2 900 € | 16,0 € | — | 28 520 € |
| Rouilly | 493 | — | 2 157 € | 11,3 € | — | 23 140 € |
| Saint-Fiacre | 458 | — | 2 352 € | 15,8 € | — | 27 290 € |
| Tigeaux | 376 | — | 2 802 € | 16,4 € | — | 28 790 € |
Le parc de logements — Seine-et-Marne
518 606 logements, dont 49.4 % de maisons et 49 % d'appartements.
Propriétaires
57.8 %
Locataires
40.5 %
HLM
18.7 %
Logements vacants
6.5 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Seine-et-Marne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
24 423 €
Taux de pauvreté
14.8 %
Entreprises
48 007
Salaire net horaire moyen
13.09 €
Emplois dans la zone
440 708
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Seine-et-Marne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Seine-et-Marne
473 265 ménages en Seine-et-Marne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Seine-et-Marne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (833 715 personnes).
Activité et emploi — Seine-et-Marne
Sur 772 316 personnes de 15-64 ans : 594 150 actifs dont 529 843 en emploi et 64 318 chômeurs.
Taux d'activité
76.9 %
Taux d'emploi
68.6 %
Taux de chômage
10.8 %
Inactifs
178 172
Statut professionnel
Salariés
486 927
Non-salariés
50 235
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Seine-et-Marne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 565
13.2 / 10 000 hab.
Spécialistes
2 776
Dentistes
958
Pharmacies
996
Détail des spécialistes
Psychiatres
191
Pédiatres
168
Cardiologues
142
Dermatologues
32
Ophtalmologues
164
Gynécologues
147
Radiologues
611
Rhumatologues
25
Gastro-entérologues
59
Pneumologues
43
Neurologues
23
ORL
27
Anesthésistes
112
Chirurgiens
301
Endocrinologues
19
Autres spécialistes
688
Tourisme — Seine-et-Marne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
117
14 924 chambres
Campings
22
3 360 emplacements
Toutes les communes — Seine-et-Marne (77)
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Meaux
Chelles
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Pontault-Combault
Savigny-le-Temple
Villeparisis
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Champs-sur-Marne
Roissy-en-Brie
Dammarie-les-Lys
Torcy
Montereau-Fault-Yonne
Combs-la-Ville
Lagny-sur-Marne
Ozoir-la-Ferrière
Mitry-Mory
Le Mée-sur-Seine
Brie-Comte-Robert
Moissy-Cramayel
Fontainebleau
Noisiel
Coulommiers
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Saint-Fargeau-Ponthierry
Montévrain
Lieusaint
Avon
Vaires-sur-Marne
Nemours
Moret-Loing-et-Orvanne
Claye-Souilly
Provins
Dammartin-en-Goële
Vaux-le-Pénil
Cesson
Thorigny-sur-Marne
La Ferté-sous-Jouarre
Serris
Magny-le-Hongre
Nangis
Vert-Saint-Denis
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Émerainville
Bailly-Romainvilliers
Lésigny
Courtry
Chessy
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Saint-Pathus
Champagne-sur-Seine
Nandy
Saint-Thibault-des-Vignes
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Mouroux
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Quincy-Voisins
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Crégy-lès-Meaux
Mormant
Souppes-sur-Loing
Trilport
Villenoy
Brou-sur-Chantereine
Crécy-la-Chapelle
Jouarre
Le Châtelet-en-Brie
Chanteloup-en-Brie
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Pringy
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Servon
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Coupvray
Saint-Germain-Laval
Bourron-Marlotte
Grisy-Suisnes
Vulaines-sur-Seine
Longperrier
Cannes-Écluse
Montigny-sur-Loing
Vernou-la-Celle-sur-Seine
Chartrettes
Héricy
Samoreau
Presles-en-Brie
La Chapelle-la-Reine
Livry-sur-Seine
Pontcarré
Villevaudé
Chailly-en-Bière
Couilly-Pont-aux-Dames
Villiers-sur-Morin
Perthes
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Questions fréquentes — Seine-et-Marne
Quel est le prix moyen au m² en Seine-et-Marne ?
Le prix médian au m² en Seine-et-Marne est de 3 596 € pour un appartement et 2 979 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Seine-et-Marne ?
Le rendement locatif brut moyen en Seine-et-Marne est de 5.64 %. La ville offrant le meilleur rendement est Vernou-la-Celle-sur-Seine avec 11.05 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Seine-et-Marne ?
9.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 147 992 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Seine-et-Marne ?
La ville la plus chère est Villeneuve-le-Comte (18 508 €/m²). La plus abordable est Vernou-la-Celle-sur-Seine (1 531 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Seine-et-Marne ?
Le département Seine-et-Marne (77) compte 1 184 484 habitants répartis sur 1 933 km², soit 173 communes.
Quel est le taux de chômage en Seine-et-Marne ?
Le taux de chômage en Seine-et-Marne est de 10.8 %. Le revenu fiscal médian est de 24 423 €.
Faut-il investir en Seine-et-Marne ?
L'investissement en Seine-et-Marne présente rendement brut moyen de 5.64 %, taux de vacance de 6.5 %, 9.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.