Faut-il investir en Seine-Maritime ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
5.51 %
Moyen
Taux de vacance
8.8 %
Moyen
Passoires thermiques
9.4 %
Favorable
Taux de chômage
15.6 %
Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Seine-Maritime.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
Chiffres clés — Seine-Maritime
Communes
74
Population
830 772
952 hab/km²
Transactions DVF
50 523
Volume : 11 195 M€
Rendement brut moy.
5.51 %
Prix au m² en Seine-Maritime
Prix médian au m² calculé sur 50 523 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
2 702 €/m²
Loyer moy. : 12,4 €/m²/mois
Maisons — médian
2 127 €/m²
Loyer moy. : 11,3 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 852 – 4 091 €/m²
- Prix moyen : 4 341 €/m²
- Prix médian (total) : 137 000 €
- Surface médiane : 52 m²
- 19 764 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 638 – 2 700 €/m²
- Prix moyen : 2 460 €/m²
- Prix médian (total) : 193 100 €
- Surface médiane : 90 m²
- 30 759 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
12.4 €/m²
T1 - T2
14.2 €/m²
T3 et +
11.1 €/m²
Maisons
11.3 €/m²
Fourchette de loyer : 9.9 à 15.6 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif en Seine-Maritime
Le rendement locatif brut moyen en Seine-Maritime est de 5.51 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
5.51 %
Prix achat médian
2 702 €/m²
Loyer moyen
12,4 €/m²/mois
Rendement brut = (12,4 € × 12 mois) ÷ 2 702 € × 100 = 5.51 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Seine-Maritime
78 788 diagnostics réalisés. 9.4 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
6 %
B
16.9 %
C
17.3 %
D
28.8 %
E
21.6 %
F
7.3 %
G
2.1 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
8.6 %
B
13.3 %
C
25.2 %
D
20.1 %
E
19.4 %
F
9.7 %
G
3.7 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Seine-Maritime
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Boos | 9 032 € |
| Montville | 8 273 € |
| Orival | 6 111 € |
| Rolleville | 5 880 € |
| Val-de-la-Haye | 3 684 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Moulineaux | 1 125 € |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 142 € |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 272 € |
| Cléon | 1 325 € |
| Canteleu | 1 436 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 142 €/m² | 12,4 €/m² | 13.03 % |
| Moulineaux | 1 125 €/m² | 11,1 €/m² | 11.84 % |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 272 €/m² | 12,0 €/m² | 11.32 % |
| Canteleu | 1 436 €/m² | 12,9 €/m² | 10.78 % |
| Bihorel | 1 722 €/m² | 13,1 €/m² | 9.13 % |
Comparateur des villes — Seine-Maritime
Comparez les 74 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
74 / 74 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 166 058 | 2 611 € | 2 444 € | 12,4 € | 5.7 % | 20 180 € |
| Rouen | 114 083 | 3 017 € | 2 933 € | 13,3 € | 5.29 % | 21 330 € |
| Sotteville-lès-Rouen | 28 965 | 1 906 € | 2 257 € | 12,4 € | 7.81 % | 21 230 € |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 28 508 | 1 272 € | 2 112 € | 12,0 € | 11.32 % | 18 910 € |
| Dieppe | 28 358 | 2 594 € | 2 224 € | 12,9 € | 5.97 % | 18 850 € |
| Le Grand-Quevilly | 25 975 | 2 062 € | 2 608 € | 13,0 € | 7.57 % | 20 510 € |
| Le Petit-Quevilly | 21 782 | 1 970 € | 2 000 € | 12,5 € | 7.61 % | 18 940 € |
| Mont-Saint-Aignan | 20 066 | 2 182 € | 3 483 € | 13,4 € | 7.37 % | 28 790 € |
| Fécamp | 18 016 | 2 309 € | 2 167 € | 11,7 € | 6.08 % | 19 850 € |
| Elbeuf | 15 951 | 2 659 € | 1 654 € | 10,2 € | 4.6 % | 17 120 € |
| Montivilliers | 15 457 | 2 823 € | 2 537 € | 13,2 € | 5.61 % | 23 820 € |
| Bois-Guillaume | 14 262 | 2 795 € | 3 358 € | 13,5 € | 5.8 % | 32 370 € |
| Canteleu | 13 966 | 1 436 € | 2 047 € | 12,9 € | 10.78 % | 18 480 € |
| Oissel | 12 367 | 3 579 € | 1 835 € | 11,1 € | 3.72 % | 20 400 € |
| Barentin | 12 154 | 2 485 € | 1 990 € | 10,4 € | 5.02 % | 21 650 € |
| Bolbec | 11 635 | 2 966 € | 1 512 € | 10,1 € | 4.09 % | 18 770 € |
| Yvetot | 11 385 | 2 162 € | 2 230 € | 11,8 € | 6.55 % | 21 300 € |
| Maromme | 11 024 | 1 647 € | 2 154 € | 12,5 € | 9.11 % | 18 590 € |
| Déville-lès-Rouen | 10 745 | 2 006 € | 2 308 € | 12,7 € | 7.6 % | 19 820 € |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 387 | 3 000 € | 1 838 € | 11,0 € | 4.4 % | 22 750 € |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 135 | 3 072 € | 1 723 € | 11,6 € | 4.53 % | 19 660 € |
| Darnétal | 9 738 | 2 190 € | 2 102 € | 13,4 € | 7.34 % | 19 340 € |
| Grand-Couronne | 9 726 | 1 684 € | 2 010 € | 11,8 € | 8.41 % | 21 100 € |
| Petit-Caux | 9 625 | — | 2 104 € | 10,6 € | — | 23 230 € |
| Gonfreville-l'Orcher | 8 961 | — | 2 239 € | 12,7 € | — | 20 470 € |
| Lillebonne | 8 729 | 1 646 € | 1 647 € | 11,9 € | 8.68 % | 19 530 € |
| Petit-Couronne | 8 688 | 1 627 € | 2 036 € | 11,8 € | 8.7 % | 21 220 € |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 8 428 | 1 500 € | 1 905 € | 11,4 € | 9.12 % | 21 590 € |
| Harfleur | 8 315 | 2 350 € | 2 201 € | 12,4 € | 6.33 % | 20 130 € |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 8 285 | 1 142 € | 1 901 € | 12,4 € | 13.03 % | 21 990 € |
| Bihorel | 8 199 | 1 722 € | 3 056 € | 13,1 € | 9.13 % | 25 600 € |
| Le Mesnil-Esnard | 7 980 | 2 913 € | 2 811 € | 13,6 € | 5.6 % | 28 210 € |
| Sainte-Adresse | 7 116 | 3 452 € | 3 708 € | 14,2 € | 4.94 % | 32 880 € |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 6 957 | 2 258 € | 2 275 € | 12,7 € | 6.75 % | 22 570 € |
| Eu | 6 591 | 2 018 € | 1 993 € | 11,2 € | 6.66 % | 21 700 € |
| Bonsecours | 6 455 | 2 254 € | 2 828 € | 12,8 € | 6.81 % | 26 900 € |
| Malaunay | 6 143 | 3 026 € | 2 148 € | 12,9 € | 5.12 % | 22 540 € |
| Octeville-sur-Mer | 6 122 | — | 3 205 € | 13,4 € | — | 29 440 € |
| Pavilly | 6 121 | — | 1 802 € | 11,2 € | — | 21 290 € |
| Franqueville-Saint-Pierre | 6 067 | 3 429 € | 2 909 € | 13,6 € | 4.76 % | 28 970 € |
| Gournay-en-Bray | 5 944 | 2 250 € | 1 613 € | 9,5 € | 5.07 % | 19 390 € |
| Cléon | 4 907 | 1 325 € | 1 833 € | 9,5 € | 8.6 % | 19 240 € |
| Montville | 4 595 | 8 273 € | 2 193 € | 12,7 € | 1.84 % | 23 000 € |
| Le Tréport | 4 424 | 2 981 € | 2 174 € | 11,0 € | 4.43 % | 18 610 € |
| Le Houlme | 4 133 | 1 821 € | 1 938 € | 12,9 € | 8.5 % | 21 270 € |
| Boos | 3 991 | 9 032 € | 2 417 € | 10,3 € | 1.37 % | 25 620 € |
| Isneauville | 3 657 | 2 872 € | 3 045 € | 13,2 € | 5.52 % | 31 100 € |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 3 641 | 2 970 € | 2 378 € | 12,1 € | 4.89 % | 24 510 € |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 3 296 | 2 109 € | 2 274 € | 12,2 € | 6.94 % | 22 480 € |
| Offranville | 3 191 | 3 645 € | 2 500 € | 12,0 € | 3.95 % | 24 940 € |
| Quincampoix | 3 110 | — | 2 746 € | 12,2 € | — | 30 410 € |
| Épouville | 2 641 | — | 2 423 € | 12,4 € | — | 25 290 € |
| Fontaine-la-Mallet | 2 635 | — | 3 192 € | 13,1 € | — | 30 880 € |
| Tourville-la-Rivière | 2 568 | 1 687 € | 2 151 € | 12,2 € | 8.68 % | 23 500 € |
| Gainneville | 2 511 | — | 2 506 € | 12,4 € | — | 26 040 € |
| Arques-la-Bataille | 2 480 | 3 231 € | 1 904 € | 10,4 € | 3.86 % | 20 840 € |
| La Londe | 2 362 | — | 1 869 € | 10,8 € | — | 27 440 € |
| Belbeuf | 2 249 | — | 2 770 € | 11,9 € | — | 30 040 € |
| Fontenay | 1 743 | — | 2 699 € | 12,4 € | — | 27 130 € |
| Saint-Martin-du-Vivier | 1 672 | — | 2 816 € | 13,9 € | — | 36 360 € |
| Cauville-sur-Mer | 1 618 | — | 2 595 € | 11,0 € | — | 28 760 € |
| Turretot | 1 550 | — | 2 405 € | 11,0 € | — | 25 370 € |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | 1 488 | — | 2 434 € | 13,1 € | — | 27 790 € |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 459 | — | 2 661 € | 12,4 € | — | 29 720 € |
| Manéglise | 1 264 | — | 2 542 € | 13,1 € | — | 28 030 € |
| Rolleville | 1 207 | 5 880 € | 2 331 € | 12,4 € | 2.53 % | 25 160 € |
| La Vaupalière | 1 192 | — | 2 460 € | 12,4 € | — | 26 730 € |
| Saint-Aubin-Épinay | 1 019 | — | 2 394 € | 10,4 € | — | 26 210 € |
| Freneuse | 994 | — | 2 052 € | 11,9 € | — | 26 440 € |
| Moulineaux | 932 | 1 125 € | 1 947 € | 11,1 € | 11.84 % | 22 970 € |
| Orival | 860 | 6 111 € | 1 698 € | 10,0 € | 1.96 % | 23 850 € |
| Val-de-la-Haye | 708 | 3 684 € | 1 989 € | 11,0 € | 3.58 % | 25 200 € |
| Saint-Martin-du-Bec | 643 | — | 2 264 € | 13,1 € | — | 26 820 € |
| Fontaine-sous-Préaux | 563 | — | 2 204 € | 12,2 € | — | 28 460 € |
Le parc de logements — Seine-Maritime
450 067 logements, dont 40.1 % de maisons et 59 % d'appartements.
Propriétaires
43.1 %
Locataires
55.6 %
HLM
28.9 %
Logements vacants
8.8 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Seine-Maritime
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
21 688 €
Taux de pauvreté
19.9 %
Entreprises
40 357
Salaire net horaire moyen
11.74 €
Emplois dans la zone
370 533
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Seine-Maritime
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Seine-Maritime
398 845 ménages en Seine-Maritime. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Seine-Maritime
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (603 840 personnes).
Activité et emploi — Seine-Maritime
Sur 517 896 personnes de 15-64 ans : 371 629 actifs dont 313 724 en emploi et 57 906 chômeurs.
Taux d'activité
71.8 %
Taux d'emploi
60.6 %
Taux de chômage
15.6 %
Inactifs
146 270
Statut professionnel
Salariés
288 580
Non-salariés
29 633
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Seine-Maritime
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 460
17.6 / 10 000 hab.
Spécialistes
3 118
Dentistes
589
Pharmacies
1 073
Détail des spécialistes
Psychiatres
270
Pédiatres
165
Cardiologues
129
Dermatologues
67
Ophtalmologues
142
Gynécologues
132
Radiologues
346
Rhumatologues
77
Gastro-entérologues
88
Pneumologues
76
Neurologues
95
ORL
31
Anesthésistes
254
Chirurgiens
309
Endocrinologues
40
Autres spécialistes
897
Tourisme — Seine-Maritime
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
144
6 963 chambres
Campings
13
848 emplacements
Toutes les communes — Seine-Maritime (76)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le Havre
Rouen
Sotteville-lès-Rouen
Saint-Étienne-du-Rouvray
Dieppe
Le Grand-Quevilly
Le Petit-Quevilly
Mont-Saint-Aignan
Fécamp
Elbeuf
Montivilliers
Bois-Guillaume
Canteleu
Oissel
Barentin
Bolbec
Yvetot
Maromme
Déville-lès-Rouen
Port-Jérôme-sur-Seine
Caudebec-lès-Elbeuf
Darnétal
Grand-Couronne
Petit-Caux
Gonfreville-l'Orcher
Lillebonne
Petit-Couronne
Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Harfleur
Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Bihorel
Le Mesnil-Esnard
Sainte-Adresse
Notre-Dame-de-Bondeville
Eu
Bonsecours
Malaunay
Octeville-sur-Mer
Pavilly
Franqueville-Saint-Pierre
Gournay-en-Bray
Cléon
Montville
Le Tréport
Le Houlme
Boos
Isneauville
Saint-Léger-du-Bourg-Denis
Amfreville-la-Mi-Voie
Offranville
Quincampoix
Épouville
Fontaine-la-Mallet
Tourville-la-Rivière
Gainneville
Arques-la-Bataille
La Londe
Belbeuf
Fontenay
Saint-Martin-du-Vivier
Cauville-sur-Mer
Turretot
Saint-Laurent-de-Brèvedent
Saint-Martin-du-Manoir
Manéglise
Rolleville
La Vaupalière
Saint-Aubin-Épinay
Freneuse
Moulineaux
Orival
Val-de-la-Haye
Saint-Martin-du-Bec
Fontaine-sous-Préaux
Questions fréquentes — Seine-Maritime
Quel est le prix moyen au m² en Seine-Maritime ?
Le prix médian au m² en Seine-Maritime est de 2 702 € pour un appartement et 2 127 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Seine-Maritime ?
Le rendement locatif brut moyen en Seine-Maritime est de 5.51 %. La ville offrant le meilleur rendement est Saint-Pierre-lès-Elbeuf avec 13.03 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Seine-Maritime ?
9.4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 78 788 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Seine-Maritime ?
La ville la plus chère est Boos (9 032 €/m²). La plus abordable est Moulineaux (1 125 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Seine-Maritime ?
Le département Seine-Maritime (76) compte 830 772 habitants répartis sur 873 km², soit 74 communes.
Quel est le taux de chômage en Seine-Maritime ?
Le taux de chômage en Seine-Maritime est de 15.6 %. Le revenu fiscal médian est de 21 688 €.
Faut-il investir en Seine-Maritime ?
L'investissement en Seine-Maritime présente rendement brut moyen de 5.51 %, taux de vacance de 8.8 %, 9.4 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.