Faut-il investir dans le Seine-Saint-Denis ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis
Prix au m² dans le Seine-Saint-Denis
Prix médian au m² calculé sur 34 219 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 982 – 6 201 €/m²
- Prix moyen : 5 439 €/m²
- Prix médian (total) : 203 900 €
- Surface médiane : 52 m²
- 25 082 transactions
- Fourchette P25-P75 : 3 222 – 5 333 €/m²
- Prix moyen : 4 798 €/m²
- Prix médian (total) : 325 000 €
- Surface médiane : 80 m²
- 9 137 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 16.2 à 25.3 €/m².
Rendement locatif dans le Seine-Saint-Denis
Le rendement locatif brut moyen dans le Seine-Saint-Denis est de 5.69 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Seine-Saint-Denis
156 234 diagnostics réalisés. 10.3 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Seine-Saint-Denis
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Bagnolet | 7 827 € |
| Les Lilas | 6 780 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 558 € |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 373 € |
| Montreuil | 6 229 € |
Meilleurs rendements locatifs
Comparateur des villes — Seine-Saint-Denis
Comparez les 40 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 113 942 | 4 229 € | 4 188 € | 21,0 € | 5.96 % | 16 470 € |
| Montreuil | 111 455 | 6 229 € | 6 694 € | 22,9 € | 4.41 % | 21 150 € |
| Aubervilliers | 90 071 | 4 300 € | 4 441 € | 19,8 € | 5.53 % | 15 330 € |
| Aulnay-sous-Bois | 86 135 | 3 686 € | 3 882 € | 19,5 € | 6.35 % | 18 710 € |
| Drancy | 71 363 | 3 774 € | 4 155 € | 18,8 € | 5.98 % | 18 660 € |
| Noisy-le-Grand | 70 374 | 4 414 € | 4 627 € | 19,9 € | 5.41 % | 23 490 € |
| Pantin | 60 800 | 6 000 € | 7 857 € | 23,2 € | 4.64 % | 19 740 € |
| Le Blanc-Mesnil | 58 257 | 3 984 € | 4 056 € | 18,5 € | 5.57 % | 17 460 € |
| Bobigny | 55 056 | 2 329 € | 3 812 € | 19,8 € | 10.2 % | 16 330 € |
| Épinay-sur-Seine | 53 489 | 2 916 € | 3 694 € | 19,5 € | 8.02 % | 17 880 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 53 207 | 6 558 € | 7 951 € | 22,9 € | 4.19 % | 20 440 € |
| Bondy | 52 905 | 2 500 € | 3 602 € | 19,5 € | 9.36 % | 17 210 € |
| Sevran | 51 845 | 2 609 € | 3 336 € | 18,2 € | 8.37 % | 17 300 € |
| La Courneuve | 47 160 | 3 190 € | 3 874 € | 19,0 € | 7.15 % | 15 150 € |
| Noisy-le-Sec | 46 094 | 3 545 € | 4 393 € | 19,0 € | 6.43 % | 18 450 € |
| Livry-Gargan | 46 028 | 3 095 € | 3 722 € | 18,5 € | 7.17 % | 21 750 € |
| Rosny-sous-Bois | 45 655 | 3 898 € | 4 888 € | 20,6 € | 6.34 % | 21 820 € |
| Stains | 40 359 | 2 946 € | 3 538 € | 19,0 € | 7.74 % | 16 130 € |
| Gagny | 40 189 | 3 713 € | 3 932 € | 18,6 € | 6.01 % | 23 090 € |
| Bagnolet | 39 366 | 7 827 € | 6 664 € | 22,6 € | 3.46 % | 19 060 € |
| Villepinte | 38 725 | 2 784 € | 3 308 € | 18,8 € | 8.1 % | 19 060 € |
| Neuilly-sur-Marne | 37 531 | 3 338 € | 4 020 € | 18,8 € | 6.76 % | 21 000 € |
| Tremblay-en-France | 37 271 | 2 750 € | 3 622 € | 18,7 € | 8.16 % | 21 420 € |
| Romainville | 33 266 | 5 350 € | 6 169 € | 21,0 € | 4.71 % | 21 110 € |
| Pierrefitte-sur-Seine | 32 379 | 2 900 € | 3 667 € | — | — | — |
| Villemomble | 30 332 | 4 026 € | 4 453 € | 19,9 € | 5.93 % | 23 920 € |
| Clichy-sous-Bois | 29 735 | 2 014 € | 3 113 € | 16,5 € | 9.83 % | 15 260 € |
| Montfermeil | 27 980 | 3 391 € | 3 603 € | 18,0 € | 6.37 % | 20 870 € |
| Les Pavillons-sous-Bois | 24 165 | 3 333 € | 3 901 € | 18,1 € | 6.52 % | 21 890 € |
| Les Lilas | 23 469 | 6 780 € | 7 740 € | 25,0 € | 4.42 % | 25 490 € |
| Neuilly-Plaisance | 21 415 | 4 494 € | 4 700 € | 21,6 € | 5.77 % | 26 590 € |
| Le Pré-Saint-Gervais | 16 865 | 6 373 € | 7 745 € | 24,7 € | 4.65 % | 21 600 € |
| Le Raincy | 14 877 | 4 179 € | 5 093 € | 20,5 € | 5.89 % | 28 820 € |
| Le Bourget | 14 832 | 3 623 € | 4 719 € | 19,4 € | 6.43 % | 17 230 € |
| Villetaneuse | 12 663 | 2 599 € | 3 286 € | 18,2 € | 8.4 % | 16 640 € |
| Dugny | 11 328 | 3 871 € | 3 792 € | 17,7 € | 5.49 % | 17 070 € |
| L'Île-Saint-Denis | 8 664 | 5 133 € | 7 059 € | 21,0 € | 4.91 % | 17 740 € |
| Vaujours | 7 478 | 3 135 € | 3 562 € | 18,0 € | 6.89 % | 23 430 € |
| Gournay-sur-Marne | 6 882 | 4 541 € | 4 330 € | 19,1 € | 5.05 % | 29 930 € |
| Coubron | 5 063 | 3 023 € | 3 165 € | 18,8 € | 7.46 % | 27 100 € |
Le parc de logements — Seine-Saint-Denis
696 153 logements, dont 23 % de maisons et 75 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Seine-Saint-Denis
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Seine-Saint-Denis
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Seine-Saint-Denis
645 355 ménages dans le Seine-Saint-Denis. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Seine-Saint-Denis
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (1 133 410 personnes).
Activité et emploi — Seine-Saint-Denis
Sur 1 106 804 personnes de 15-64 ans : 803 810 actifs dont 676 645 en emploi et 127 162 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Seine-Saint-Denis
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Seine-Saint-Denis
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Seine-Saint-Denis (93)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Seine-Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² dans le Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² dans le Seine-Saint-Denis est de 4 258 € pour un appartement et 4 056 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Seine-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Seine-Saint-Denis est de 5.69 %. La ville offrant le meilleur rendement est Bobigny avec 10.2 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Seine-Saint-Denis ?
10.3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 156 234 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Seine-Saint-Denis ?
La ville la plus chère est Bagnolet (7 827 €/m²). La plus abordable est Clichy-sous-Bois (2 014 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Seine-Saint-Denis ?
Le département Seine-Saint-Denis (93) compte 1 668 670 habitants répartis sur 237 km², soit 40 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Seine-Saint-Denis ?
Le taux de chômage dans le Seine-Saint-Denis est de 15.8 %. Le revenu fiscal médian est de 19 362 €.
Faut-il investir dans le Seine-Saint-Denis ?
L'investissement dans le Seine-Saint-Denis présente rendement brut moyen de 5.69 %, taux de vacance de 6.1 %, 10.3 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.