Faut-il investir en Somme ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Somme
Prix au m² en Somme
Prix médian au m² calculé sur 20 911 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 265 – 6 136 €/m²
- Prix moyen : 5 206 €/m²
- Prix médian (total) : 150 000 €
- Surface médiane : 43 m²
- 5 187 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 194 – 2 343 €/m²
- Prix moyen : 2 033 €/m²
- Prix médian (total) : 149 000 €
- Surface médiane : 86 m²
- 15 724 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.5 à 15.5 €/m².
Rendement locatif en Somme
Le rendement locatif brut moyen en Somme est de 4.61 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Somme
24 132 diagnostics réalisés. 12.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Somme
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Le Crotoy | 5 586 € |
| Péronne | 4 783 € |
| Boves | 4 545 € |
| Saint-Valery-sur-Somme | 4 449 € |
| Montdidier | 4 442 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Longueau | 1 896 € |
| Abbeville | 2 159 € |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 159 € |
| Saleux | 2 250 € |
| Salouël | 2 328 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Longueau | 1 896 €/m² | 14,7 €/m² | 9.3 % |
| Saleux | 2 250 €/m² | 14,7 €/m² | 7.84 % |
| Salouël | 2 328 €/m² | 13,7 €/m² | 7.06 % |
| Dreuil-lès-Amiens | 2 159 €/m² | 12,0 €/m² | 6.67 % |
| Abbeville | 2 159 €/m² | 11,4 €/m² | 6.34 % |
Comparateur des villes — Somme
Comparez les 20 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amiens | 133 625 | 3 321 € | 2 344 € | 13,4 € | 4.84 % | 19 650 € |
| Abbeville | 22 595 | 2 159 € | 1 667 € | 11,4 € | 6.34 % | 19 000 € |
| Albert | 9 781 | 2 643 € | 1 388 € | 11,6 € | 5.27 % | 19 620 € |
| Péronne | 7 291 | 4 783 € | 1 334 € | 10,2 € | 2.56 % | 18 800 € |
| Corbie | 6 177 | 2 500 € | 1 898 € | 11,9 € | 5.71 % | 21 720 € |
| Montdidier | 6 009 | 4 442 € | 1 436 € | 10,8 € | 2.92 % | 19 510 € |
| Doullens | 5 835 | 3 625 € | 1 304 € | 10,3 € | 3.41 % | 18 430 € |
| Longueau | 5 767 | 1 896 € | 2 100 € | 14,7 € | 9.3 % | 21 450 € |
| Roye | 5 662 | 3 385 € | 1 337 € | 11,2 € | 3.97 % | 18 970 € |
| Camon | 4 414 | — | 2 305 € | 14,6 € | — | 24 690 € |
| Salouël | 4 099 | 2 328 € | 2 648 € | 13,7 € | 7.06 % | 26 820 € |
| Rivery | 3 620 | 3 439 € | 2 410 € | 14,8 € | 5.16 % | 22 960 € |
| Boves | 3 306 | 4 545 € | 2 203 € | 12,2 € | 3.22 % | 24 660 € |
| Saleux | 2 773 | 2 250 € | 2 468 € | 14,7 € | 7.84 % | 24 530 € |
| Pont-de-Metz | 2 468 | 3 391 € | 2 664 € | 13,4 € | 4.74 % | 26 410 € |
| Saint-Valery-sur-Somme | 2 394 | 4 449 € | 3 731 € | 11,0 € | 2.97 % | 23 260 € |
| Le Crotoy | 1 972 | 5 586 € | 4 376 € | 11,6 € | 2.49 % | 21 050 € |
| Dreuil-lès-Amiens | 1 601 | 2 159 € | 1 913 € | 12,0 € | 6.67 % | 23 650 € |
| Dury | 1 455 | — | 3 027 € | 12,3 € | — | 33 680 € |
| Cagny | 1 204 | — | 2 410 € | 12,3 € | — | 28 170 € |
Le parc de logements — Somme
130 140 logements, dont 48.3 % de maisons et 50.8 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Somme
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Somme
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Somme
112 841 ménages en Somme. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Somme
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (163 242 personnes).
Activité et emploi — Somme
Sur 149 944 personnes de 15-64 ans : 102 189 actifs dont 83 987 en emploi et 18 206 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Somme
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Somme
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Somme (80)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Somme
Quel est le prix moyen au m² en Somme ?
Le prix médian au m² en Somme est de 3 333 € pour un appartement et 1 705 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Somme ?
Le rendement locatif brut moyen en Somme est de 4.61 %. La ville offrant le meilleur rendement est Longueau avec 9.3 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Somme ?
12.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 24 132 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Somme ?
La ville la plus chère est Le Crotoy (5 586 €/m²). La plus abordable est Longueau (1 896 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Somme ?
Le département Somme (80) compte 232 048 habitants répartis sur 298 km², soit 20 communes.
Quel est le taux de chômage en Somme ?
Le taux de chômage en Somme est de 17.8 %. Le revenu fiscal médian est de 20 292 €.
Faut-il investir en Somme ?
L'investissement en Somme présente rendement brut moyen de 4.61 %, taux de vacance de 8.9 %, 12.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.