Faut-il investir en Tarn-et-Garonne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Tarn-et-Garonne
Prix au m² en Tarn-et-Garonne
Prix médian au m² calculé sur 10 701 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 625 – 3 390 €/m²
- Prix moyen : 3 459 €/m²
- Prix médian (total) : 122 500 €
- Surface médiane : 56 m²
- 2 339 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 384 – 2 423 €/m²
- Prix moyen : 2 214 €/m²
- Prix médian (total) : 195 000 €
- Surface médiane : 101 m²
- 8 362 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 8.9 à 13.5 €/m².
Rendement locatif en Tarn-et-Garonne
Le rendement locatif brut moyen en Tarn-et-Garonne est de 6.16 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Tarn-et-Garonne
10 426 diagnostics réalisés. 7.9 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Tarn-et-Garonne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Caussade | 2 391 € |
| Valence | 2 279 € |
| Montauban | 2 144 € |
| Montech | 2 124 € |
| Moissac | 1 979 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Nègrepelisse | 1 539 € |
| Castelsarrasin | 1 889 € |
| Moissac | 1 979 € |
| Montech | 2 124 € |
| Montauban | 2 144 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 1 539 €/m² | 10,2 €/m² | 7.95 % |
| Castelsarrasin | 1 889 €/m² | 10,6 €/m² | 6.73 % |
| Montauban | 2 144 €/m² | 11,3 €/m² | 6.32 % |
| Moissac | 1 979 €/m² | 10,4 €/m² | 6.31 % |
| Montech | 2 124 €/m² | 11,1 €/m² | 6.27 % |
Comparateur des villes — Tarn-et-Garonne
Comparez les 7 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 61 919 | 2 144 € | 2 288 € | 11,3 € | 6.32 % | 21 630 € |
| Castelsarrasin | 14 178 | 1 889 € | 1 681 € | 10,6 € | 6.73 % | 19 970 € |
| Moissac | 13 748 | 1 979 € | 1 580 € | 10,4 € | 6.31 % | 19 200 € |
| Caussade | 6 804 | 2 391 € | 1 693 € | 10,7 € | 5.37 % | 19 900 € |
| Montech | 6 650 | 2 124 € | 2 165 € | 11,1 € | 6.27 % | 22 180 € |
| Nègrepelisse | 5 743 | 1 539 € | 2 173 € | 10,2 € | 7.95 % | 21 280 € |
| Valence | 5 256 | 2 279 € | 1 371 € | 9,8 € | 5.16 % | 20 040 € |
Le parc de logements — Tarn-et-Garonne
58 364 logements, dont 63 % de maisons et 36.7 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Tarn-et-Garonne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Tarn-et-Garonne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Tarn-et-Garonne
50 989 ménages en Tarn-et-Garonne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Tarn-et-Garonne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (86 353 personnes).
Activité et emploi — Tarn-et-Garonne
Sur 67 827 personnes de 15-64 ans : 49 141 actifs dont 42 214 en emploi et 6 926 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Tarn-et-Garonne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Tarn-et-Garonne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Tarn-et-Garonne (82)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Tarn-et-Garonne
Quel est le prix moyen au m² en Tarn-et-Garonne ?
Le prix médian au m² en Tarn-et-Garonne est de 2 125 € pour un appartement et 1 930 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Tarn-et-Garonne ?
Le rendement locatif brut moyen en Tarn-et-Garonne est de 6.16 %. La ville offrant le meilleur rendement est Nègrepelisse avec 7.95 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Tarn-et-Garonne ?
7.9 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 10 426 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Tarn-et-Garonne ?
La ville la plus chère est Caussade (2 391 €/m²). La plus abordable est Nègrepelisse (1 539 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Tarn-et-Garonne ?
Le département Tarn-et-Garonne (82) compte 114 298 habitants répartis sur 457 km², soit 7 communes.
Quel est le taux de chômage en Tarn-et-Garonne ?
Le taux de chômage en Tarn-et-Garonne est de 14.1 %. Le revenu fiscal médian est de 20 970 €.
Faut-il investir en Tarn-et-Garonne ?
L'investissement en Tarn-et-Garonne présente rendement brut moyen de 6.16 %, taux de vacance de 10.5 %, 7.9 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.