Investissement immobilier dans le Territoire de Belfort (90) : prix, loyers et rendement

⚖️ Faut-il investir dans le Territoire de Belfort ?

4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.

📈 Rendement brut 7.7 % Favorable

🏚️ Taux de vacance 13.8 % Attention

🌡️ Passoires thermiques 11 % Favorable

💼 Taux de chômage 18.4 % Attention

Bilan mitigé. Territoire de Belfort offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention. Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.

📊 Chiffres clés — Territoire de Belfort

🏘️ Communes 4

👥 Population 61 076 1 691 hab/km²

📑 Transactions DVF 5 038 Volume : 980 M€

📈 Rendement brut moy. 7.7 %

💰 Prix au m² dans le Territoire de Belfort

Prix médian au m² calculé sur 5 038 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).

🏢 Appartements — médian 1 652 €/m² Loyer moy. : 10,6 €/m²/mois

🏡 Maisons — médian 1 728 €/m² Loyer moy. : 10,5 €/m²/mois

Détails des transactions DVF

Appartements — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 130 – 3 292 €/m²
Prix moyen : 3 274 €/m²
Prix médian (total) : 111 300 €
Surface médiane : 61 m²
3 019 transactions

Maisons — détails DVF

Fourchette P25-P75 : 1 313 – 2 190 €/m²
Prix moyen : 1 871 €/m²
Prix médian (total) : 182 000 €
Surface médiane : 105 m²
2 019 transactions

Détail des loyers (2025)

Appart. tous types 10.6 €/m²

T1 - T2 12.2 €/m²

T3 et + 9.3 €/m²

Maisons 10.5 €/m²

Fourchette de loyer : 8.3 à 13.4 €/m².

💡 Comprendre le prix au m² Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.

📈 Rendement locatif dans le Territoire de Belfort

Le rendement locatif brut moyen dans le Territoire de Belfort est de 7.7 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.

💵 Rendement brut moyen 7.7 %

Prix achat médian 1 652 €/m²

Loyer moyen 10,6 €/m²/mois

Rendement brut = (10,6 € × 12 mois) ÷ 1 652 € × 100 = 7.7 %

💡 Rendement brut vs net Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.

⚡ Performance énergétique (DPE) — Territoire de Belfort

8 043 diagnostics réalisés. 11 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.

4.2 %

5.2 %

17.6 %

39.2 %

22.9 %

8.2 %

2.8 %

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

5.5 %

6.4 %

11.7 %

20.5 %

33.1 %

16.9 %

6 %

💡 Impact du DPE sur votre investissement Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.

🏆 Classement des villes — Territoire de Belfort

Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).

Les plus chères

Ville	Prix /m²
Beaucourt	2 014 €
Belfort	1 564 €
Delle	1 394 €
Valdoie	1 362 €

Les plus abordables

Ville	Prix /m²
Valdoie	1 362 €
Delle	1 394 €
Belfort	1 564 €
Beaucourt	2 014 €

Meilleurs rendements locatifs

Ville	Prix appart.	Loyer	Rendement brut
Valdoie	1 362 €/m²	12,9 €/m²	11.37 %
Delle	1 394 €/m²	10,7 €/m²	9.21 %
Belfort	1 564 €/m²	10,4 €/m²	7.98 %
Beaucourt	2 014 €/m²	9,6 €/m²	5.72 %

📍 Comparateur des villes — Territoire de Belfort

Comparez les 4 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.

4 / 4 communes

Ville	Pop.	Appart. /m²	Maison /m²	Loyer	Rendement	Revenu méd.
Belfort	45 155	1 564 €	1 711 €	10,4 €	7.98 %	18 850 €
Delle	5 680	1 394 €	1 689 €	10,7 €	9.21 %	21 660 €
Valdoie	5 236	1 362 €	1 542 €	12,9 €	11.37 %	21 030 €
Beaucourt	5 005	2 014 €	1 666 €	9,6 €	5.72 %	22 360 €

🏠 Le parc de logements — Territoire de Belfort

36 085 logements, dont 19.6 % de maisons et 79.1 % d'appartements.

Propriétaires 37 %

Locataires 61.1 %

HLM 29.3 %

Logements vacants 13.8 %

Nombre de pièces des résidences principales

1 pièce

6.4 %

2 pièces

15.8 %

3 pièces

28.9 %

4 pièces

25.5 %

5+ pièces

23.3 %

Époque de construction

Avant 1919

3 105

1919-1945

4 038

1946-1970

9 446

1971-1990

7 816

1991-2005

3 997

Après 2006

2 131

💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.

💶 Économie et revenus — Territoire de Belfort

Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.

Revenu médian 19 586 €

Taux de pauvreté 26.2 %

Entreprises 3 668

Salaire net horaire moyen 11.78 €

Emplois dans la zone 24 085

💡 Économie et marché immobilier L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.

👥 Démographie — Territoire de Belfort

La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.

Répartition par âge

0-17 ans

20.9 % (12 821)

18-24 ans

10.9 % (6 720)

25-39 ans

19.8 % (12 136)

40-54 ans

18 % (11 065)

55-64 ans

11.3 % (6 928)

65-79 ans

12.9 % (7 907)

80+ ans

6.2 % (3 836)

Catégories socioprofessionnelles

Agriculteurs

0 %

Artisans / Commerçants

2.2 %

Cadres

8.7 %

Prof. intermédiaires

11.7 %

Employés

16.1 %

Ouvriers

14.5 %

Retraités

25.2 %

Autres inactifs

21.5 %

💡 Démographie et logement La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.

👪 Composition des ménages — Territoire de Belfort

30 637 ménages dans le Territoire de Belfort. La taille des ménages influence le type de logement recherché.

Personnes seules

49.2 % (15 086)

Couples sans enfant

20 % (6 129)

Couples avec enfants

17.6 % (5 407)

Familles monoparentales

11.3 % (3 452)

Autres sans famille

1.8 % (565)

🎓 Niveau de diplôme — Territoire de Belfort

Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (44 169 personnes).

Sans diplôme

24.8 %

BEPC / Brevet

5.4 %

CAP / BEP

25.2 %

Bac

16.3 %

Bac +2

9.4 %

Bac +3/4

8.3 %

Bac +5 et +

10.7 %

💼 Activité et emploi — Territoire de Belfort

Sur 39 142 personnes de 15-64 ans : 27 668 actifs dont 22 580 en emploi et 5 087 chômeurs.

Taux d'activité 70.7 %

Taux d'emploi 57.7 %

Taux de chômage 18.4 %

Inactifs 11 474

Statut professionnel

Salariés 21 142

Non-salariés 1 801

Temps de travail des salariés

Temps complet

82.9 %

Temps partiel

17.1 %

🏥 Offre de santé — Territoire de Belfort

L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.

👨‍⚕️ Généralistes 72 11.8 / 10 000 hab.

Spécialistes 216

Dentistes 53

Pharmacies 54

Détail des spécialistes

Psychiatres 10

Pédiatres 7

Cardiologues 3

Dermatologues 4

Ophtalmologues 15

Gynécologues 4

Radiologues 18

Rhumatologues 4

Gastro-entérologues 4

Pneumologues 2

Neurologues 3

ORL 1

Anesthésistes 7

Chirurgiens 28

Endocrinologues 2

Autres spécialistes 104

🏨 Tourisme — Territoire de Belfort

La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.

🏨 Hôtels 13 685 chambres

⛺ Campings 2 23 emplacements

🗺️ Toutes les communes — Territoire de Belfort (90)

Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.

Belfort 1 564 €/m² 45 155 hab. Delle 1 394 €/m² 5 680 hab. Valdoie 1 362 €/m² 5 236 hab. Beaucourt 2 014 €/m² 5 005 hab.

❓ Questions fréquentes — Territoire de Belfort

Quel est le prix moyen au m² dans le Territoire de Belfort ?

Le prix médian au m² dans le Territoire de Belfort est de 1 652 € pour un appartement et 1 728 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).

Quel est le rendement locatif dans le Territoire de Belfort ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Territoire de Belfort est de 7.7 %. La ville offrant le meilleur rendement est Valdoie avec 11.37 %.

Quelle est la part de passoires thermiques dans le Territoire de Belfort ?

11 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 8 043 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.

Quelle est la ville la plus chère dans le Territoire de Belfort ?

La ville la plus chère est Beaucourt (2 014 €/m²). La plus abordable est Valdoie (1 362 €/m²).

Combien d'habitants compte le département Territoire de Belfort ?

Le département Territoire de Belfort (90) compte 61 076 habitants répartis sur 36 km², soit 4 communes.

Quel est le taux de chômage dans le Territoire de Belfort ?

Le taux de chômage dans le Territoire de Belfort est de 18.4 %. Le revenu fiscal médian est de 19 586 €.

Faut-il investir dans le Territoire de Belfort ?

L'investissement dans le Territoire de Belfort présente rendement brut moyen de 7.7 %, taux de vacance de 13.8 %, 11 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.

⚖️ Faut-il investir dans le Territoire de Belfort ?

📊 Chiffres clés — Territoire de Belfort

💰 Prix au m² dans le Territoire de Belfort

Détails des transactions DVF

Détail des loyers (2025)

📈 Rendement locatif dans le Territoire de Belfort

⚡ Performance énergétique (DPE) — Territoire de Belfort

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

🏆 Classement des villes — Territoire de Belfort

Les plus chères

Les plus abordables

Meilleurs rendements locatifs

📍 Comparateur des villes — Territoire de Belfort

🏠 Le parc de logements — Territoire de Belfort

Nombre de pièces des résidences principales

Époque de construction

💶 Économie et revenus — Territoire de Belfort

👥 Démographie — Territoire de Belfort

Répartition par âge

Catégories socioprofessionnelles

👪 Composition des ménages — Territoire de Belfort

🎓 Niveau de diplôme — Territoire de Belfort

💼 Activité et emploi — Territoire de Belfort

Statut professionnel

Temps de travail des salariés

🏥 Offre de santé — Territoire de Belfort

Détail des spécialistes

🏨 Tourisme — Territoire de Belfort

🗺️ Toutes les communes — Territoire de Belfort (90)

❓ Questions fréquentes — Territoire de Belfort

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