Faut-il investir en Val-de-Marne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Val-de-Marne
Prix au m² en Val-de-Marne
Prix médian au m² calculé sur 34 338 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 3 813 – 6 763 €/m²
- Prix moyen : 5 921 €/m²
- Prix médian (total) : 250 000 €
- Surface médiane : 54 m²
- 26 670 transactions
- Fourchette P25-P75 : 3 948 – 7 244 €/m²
- Prix moyen : 6 139 €/m²
- Prix médian (total) : 465 000 €
- Surface médiane : 90 m²
- 7 668 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 17.9 à 27.3 €/m².
Rendement locatif en Val-de-Marne
Le rendement locatif brut moyen en Val-de-Marne est de 5.22 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Val-de-Marne
139 654 diagnostics réalisés. 10 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Val-de-Marne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Mandé | 8 764 € |
| Vincennes | 8 750 € |
| Charenton-le-Pont | 7 560 € |
| Valenton | 6 644 € |
| Saint-Maurice | 6 468 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 887 € |
| Périgny | 3 061 € |
| Fresnes | 3 239 € |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 388 € |
| Mandres-les-Roses | 3 448 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 887 €/m² | 18,4 €/m² | 7.65 % |
| Fresnes | 3 239 €/m² | 19,8 €/m² | 7.34 % |
| Périgny | 3 061 €/m² | 17,3 €/m² | 6.78 % |
| Créteil | 3 785 €/m² | 21,0 €/m² | 6.66 % |
| Orly | 3 555 €/m² | 19,7 €/m² | 6.65 % |
Comparateur des villes — Val-de-Marne
Comparez les 47 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 96 205 | 4 113 € | 5 312 € | 20,8 € | 6.07 % | 19 490 € |
| Créteil | 92 989 | 3 785 € | 5 873 € | 21,0 € | 6.66 % | 21 270 € |
| Champigny-sur-Marne | 77 724 | 3 838 € | 4 755 € | 19,9 € | 6.22 % | 21 260 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | 75 441 | 5 631 € | 7 407 € | 23,0 € | 4.9 % | 32 730 € |
| Ivry-sur-Seine | 64 001 | 5 134 € | 6 216 € | 23,6 € | 5.52 % | 19 680 € |
| Maisons-Alfort | 58 068 | 5 556 € | 6 871 € | 23,6 € | 5.1 % | 28 010 € |
| Villejuif | 57 753 | 5 179 € | 5 983 € | 22,8 € | 5.28 % | 21 950 € |
| Fontenay-sous-Bois | 51 812 | 5 827 € | 7 258 € | 22,9 € | 4.72 % | 25 750 € |
| Vincennes | 48 798 | 8 750 € | 11 414 € | 29,4 € | 4.03 % | 34 880 € |
| Choisy-le-Roi | 46 129 | 3 654 € | 4 469 € | 20,2 € | 6.63 % | 20 840 € |
| Alfortville | 45 046 | 5 122 € | 6 086 € | 21,7 € | 5.08 % | 22 360 € |
| Villeneuve-Saint-Georges | 35 492 | 3 388 € | 3 529 € | 17,8 € | 6.3 % | 16 960 € |
| Le Perreux-sur-Marne | 34 213 | 5 563 € | 7 183 € | 22,8 € | 4.92 % | 31 180 € |
| Nogent-sur-Marne | 33 472 | 6 221 € | 8 169 € | 24,1 € | 4.65 % | 33 240 € |
| L'Haÿ-les-Roses | 31 392 | 4 167 € | 5 530 € | 21,7 € | 6.25 % | 24 990 € |
| Thiais | 31 097 | 3 926 € | 4 737 € | 19,7 € | 6.02 % | 24 670 € |
| Villiers-sur-Marne | 30 669 | 4 071 € | 4 671 € | 19,3 € | 5.69 % | 24 020 € |
| Cachan | 30 592 | 5 185 € | 6 018 € | 23,3 € | 5.39 % | 25 800 € |
| Charenton-le-Pont | 29 445 | 7 560 € | 8 739 € | 27,2 € | 4.32 % | 30 250 € |
| Fresnes | 28 780 | 3 239 € | 5 382 € | 19,8 € | 7.34 % | 23 940 € |
| Limeil-Brévannes | 27 999 | 3 479 € | 3 708 € | 18,6 € | 6.42 % | 22 550 € |
| Sucy-en-Brie | 27 622 | 3 707 € | 4 407 € | 19,5 € | 6.31 % | 28 120 € |
| Orly | 24 482 | 3 555 € | 4 286 € | 19,7 € | 6.65 % | 19 610 € |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24 380 | 5 821 € | 7 035 € | 24,6 € | 5.07 % | 23 910 € |
| Arcueil | 21 557 | 5 467 € | 6 194 € | 23,3 € | 5.11 % | 23 560 € |
| Saint-Mandé | 21 195 | 8 764 € | 11 273 € | 31,4 € | 4.3 % | 36 180 € |
| Villeneuve-le-Roi | 21 129 | 3 987 € | 3 900 € | 18,7 € | 5.63 % | 22 380 € |
| Joinville-le-Pont | 20 413 | 5 661 € | 7 694 € | 23,2 € | 4.92 % | 29 100 € |
| Chevilly-Larue | 20 326 | 3 731 € | 4 955 € | 19,8 € | 6.37 % | 22 100 € |
| Le Plessis-Trévise | 20 218 | 3 903 € | 4 736 € | 19,2 € | 5.9 % | 26 100 € |
| Gentilly | 19 048 | 6 056 € | 6 980 € | 23,6 € | 4.68 % | 22 390 € |
| Bonneuil-sur-Marne | 18 750 | 3 833 € | 4 453 € | 20,7 € | 6.48 % | 19 530 € |
| Chennevières-sur-Marne | 18 367 | 3 591 € | 4 417 € | 19,4 € | 6.48 % | 23 910 € |
| Boissy-Saint-Léger | 17 570 | 3 461 € | 4 021 € | 18,7 € | 6.48 % | 21 400 € |
| Bry-sur-Marne | 17 400 | 4 961 € | 6 487 € | 21,3 € | 5.15 % | 31 250 € |
| Saint-Maurice | 14 603 | 6 468 € | 8 165 € | 25,8 € | 4.79 % | 28 510 € |
| Valenton | 14 482 | 6 644 € | 3 625 € | 18,8 € | 3.4 % | 17 690 € |
| La Queue-en-Brie | 12 081 | 3 733 € | 3 378 € | 18,8 € | 6.04 % | 25 520 € |
| Villecresnes | 11 642 | 3 672 € | 3 839 € | 18,5 € | 6.05 % | 27 830 € |
| Ormesson-sur-Marne | 10 540 | 5 113 € | 4 375 € | 19,1 € | 4.48 % | 29 610 € |
| Ablon-sur-Seine | 5 946 | 2 887 € | 4 188 € | 18,4 € | 7.65 % | 24 000 € |
| Rungis | 5 647 | 4 357 € | 4 792 € | 19,9 € | 5.48 % | 29 770 € |
| Mandres-les-Roses | 4 825 | 3 448 € | 3 753 € | 17,9 € | 6.23 % | 28 200 € |
| Marolles-en-Brie | 4 689 | 4 277 € | 3 434 € | 18,4 € | 5.16 % | 32 140 € |
| Noiseau | 4 610 | 3 889 € | 4 030 € | 18,3 € | 5.65 % | 28 950 € |
| Santeny | 4 003 | 4 027 € | 3 433 € | 18,4 € | 5.48 % | 30 540 € |
| Périgny | 2 725 | 3 061 € | 3 480 € | 17,3 € | 6.78 % | 29 480 € |
Le parc de logements — Val-de-Marne
654 338 logements, dont 21.1 % de maisons et 76.8 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Val-de-Marne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Val-de-Marne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Val-de-Marne
603 601 ménages en Val-de-Marne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Val-de-Marne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (988 030 personnes).
Activité et emploi — Val-de-Marne
Sur 933 934 personnes de 15-64 ans : 710 313 actifs dont 627 855 en emploi et 82 455 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Val-de-Marne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Val-de-Marne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Val-de-Marne (94)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Val-de-Marne
Quel est le prix moyen au m² en Val-de-Marne ?
Le prix médian au m² en Val-de-Marne est de 5 085 € pour un appartement et 5 309 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Val-de-Marne ?
Le rendement locatif brut moyen en Val-de-Marne est de 5.22 %. La ville offrant le meilleur rendement est Ablon-sur-Seine avec 7.65 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Val-de-Marne ?
10 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 139 654 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Val-de-Marne ?
La ville la plus chère est Saint-Mandé (8 764 €/m²). La plus abordable est Ablon-sur-Seine (2 887 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Val-de-Marne ?
Le département Val-de-Marne (94) compte 1 415 367 habitants répartis sur 245 km², soit 47 communes.
Quel est le taux de chômage en Val-de-Marne ?
Le taux de chômage en Val-de-Marne est de 11.6 %. Le revenu fiscal médian est de 24 773 €.
Faut-il investir en Val-de-Marne ?
L'investissement en Val-de-Marne présente rendement brut moyen de 5.22 %, taux de vacance de 5.8 %, 10 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.