Faut-il investir dans le Var ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
4.61 %
Moyen
Taux de vacance
5.6 %
Favorable
Passoires thermiques
4.2 %
Favorable
Taux de chômage
12.1 %
Attention
Bilan mitigé. Var offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
Chiffres clés — Var
Communes
85
Population
1 003 610
289 hab/km²
Transactions DVF
65 308
Volume : 27 531 M€
Rendement brut moy.
4.61 %
Prix au m² dans le Var
Prix médian au m² calculé sur 65 308 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
4 113 €/m²
Loyer moy. : 15,8 €/m²/mois
Maisons — médian
4 351 €/m²
Loyer moy. : 16,5 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 743 – 5 998 €/m²
- Prix moyen : 5 083 €/m²
- Prix médian (total) : 190 000 €
- Surface médiane : 50 m²
- 36 255 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 3 261 – 6 043 €/m²
- Prix moyen : 5 369 €/m²
- Prix médian (total) : 430 000 €
- Surface médiane : 101 m²
- 29 053 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
15.8 €/m²
T1 - T2
18.1 €/m²
T3 et +
14.2 €/m²
Maisons
16.5 €/m²
Fourchette de loyer : 12.3 à 20.2 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif dans le Var
Le rendement locatif brut moyen dans le Var est de 4.61 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
4.61 %
Prix achat médian
4 113 €/m²
Loyer moyen
15,8 €/m²/mois
Rendement brut = (15,8 € × 12 mois) ÷ 4 113 € × 100 = 4.61 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Var
155 673 diagnostics réalisés. 4.2 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
13.8 %
B
8 %
C
23.6 %
D
34.8 %
E
15.7 %
F
3.7 %
G
0.6 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
31 %
B
31.5 %
C
19.1 %
D
9.4 %
E
6.8 %
F
2 %
G
0.3 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Var
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Tropez | 11 172 € |
| Ramatuelle | 10 474 € |
| Figanières | 7 877 € |
| Gassin | 7 656 € |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | 7 381 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Draguignan | 2 232 € |
| Cotignac | 2 233 € |
| Flayosc | 2 356 € |
| Trans-en-Provence | 2 466 € |
| Pignans | 2 483 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Draguignan | 2 232 €/m² | 13,4 €/m² | 7.2 % |
| Le Muy | 2 542 €/m² | 13,7 €/m² | 6.47 % |
| Rocbaron | 2 680 €/m² | 13,9 €/m² | 6.22 % |
| Pourrières | 2 802 €/m² | 14,4 €/m² | 6.17 % |
| La Valette-du-Var | 3 031 €/m² | 15,5 €/m² | 6.14 % |
Comparateur des villes — Var
Comparez les 85 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
85 / 85 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 180 452 | 2 844 € | 4 688 € | 14,4 € | 6.08 % | 20 960 € |
| La Seyne-sur-Mer | 62 763 | 3 375 € | 4 636 € | 14,8 € | 5.26 % | 21 400 € |
| Fréjus | 57 082 | 4 348 € | 4 861 € | 17,0 € | 4.69 % | 21 960 € |
| Hyères | 55 103 | 4 158 € | 5 622 € | 15,7 € | 4.53 % | 22 960 € |
| Draguignan | 39 745 | 2 232 € | 3 416 € | 13,4 € | 7.2 % | 21 510 € |
| Six-Fours-les-Plages | 36 203 | 5 244 € | 5 586 € | 16,6 € | 3.8 % | 24 660 € |
| Saint-Raphaël | 35 950 | 5 063 € | 5 802 € | 17,8 € | 4.22 % | 25 010 € |
| La Garde | 25 912 | 3 313 € | 4 701 € | 16,2 € | 5.87 % | 23 560 € |
| La Valette-du-Var | 23 955 | 3 031 € | 4 809 € | 15,5 € | 6.14 % | 23 810 € |
| La Crau | 19 179 | 3 892 € | 4 737 € | 15,9 € | 4.9 % | 25 280 € |
| Brignoles | 17 664 | 2 567 € | 3 110 € | 13,1 € | 6.12 % | 19 980 € |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 631 | 3 367 € | 4 141 € | 13,8 € | 4.92 % | 24 490 € |
| Sanary-sur-Mer | 17 268 | 6 350 € | 7 114 € | 17,8 € | 3.36 % | 26 150 € |
| Roquebrune-sur-Argens | 14 448 | 5 250 € | 5 545 € | 15,5 € | 3.54 % | 24 940 € |
| Sainte-Maxime | 14 433 | 5 840 € | 8 117 € | 18,5 € | 3.8 % | 23 540 € |
| Ollioules | 14 011 | 3 663 € | 5 200 € | 14,6 € | 4.78 % | 25 060 € |
| Vidauban | 12 573 | 2 711 € | 3 728 € | 12,8 € | 5.67 % | 21 320 € |
| Cuers | 12 550 | 3 688 € | 3 825 € | 13,9 € | 4.52 % | 23 860 € |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 12 103 | 6 049 € | 6 841 € | 17,9 € | 3.55 % | 26 690 € |
| Solliès-Pont | 12 080 | 3 887 € | 4 104 € | 13,8 € | 4.26 % | 23 500 € |
| Cogolin | 11 762 | 4 762 € | 5 326 € | 17,2 € | 4.33 % | 21 630 € |
| La Londe-les-Maures | 11 442 | 6 034 € | 5 786 € | 16,4 € | 3.26 % | 24 260 € |
| Le Luc | 11 053 | 2 717 € | 3 125 € | 12,9 € | 5.7 % | 20 810 € |
| Le Pradet | 10 728 | 4 571 € | 5 602 € | 15,6 € | 4.1 % | 25 660 € |
| Le Beausset | 10 007 | 3 953 € | 5 222 € | 15,1 € | 4.58 % | 25 180 € |
| La Farlède | 9 658 | 3 903 € | 4 197 € | 15,3 € | 4.7 % | 25 000 € |
| Le Muy | 9 646 | 2 542 € | 3 908 € | 13,7 € | 6.47 % | 21 040 € |
| Lorgues | 9 542 | 2 786 € | 3 864 € | 13,2 € | 5.69 % | 23 200 € |
| Carqueiranne | 9 417 | 4 872 € | 7 505 € | 18,0 € | 4.43 % | 27 440 € |
| Bandol | 8 311 | 6 703 € | 7 540 € | 18,2 € | 3.26 % | 26 210 € |
| Puget-sur-Argens | 8 195 | 3 607 € | 4 333 € | 16,2 € | 5.39 % | 23 250 € |
| Bormes-les-Mimosas | 8 173 | 5 519 € | 6 713 € | 17,0 € | 3.7 % | 24 590 € |
| Cavalaire-sur-Mer | 7 678 | 5 654 € | 7 203 € | 18,4 € | 3.91 % | 23 690 € |
| Les Arcs | 7 580 | 2 980 € | 3 761 € | 14,1 € | 5.68 % | 22 470 € |
| Montauroux | 6 685 | 3 911 € | 4 500 € | 13,6 € | 4.17 % | 25 850 € |
| Trans-en-Provence | 6 285 | 2 466 € | 3 616 € | 12,0 € | 5.84 % | 24 780 € |
| Le Lavandou | 6 216 | 6 107 € | 9 647 € | 16,5 € | 3.24 % | 22 300 € |
| Pierrefeu-du-Var | 6 083 | 2 818 € | 4 016 € | 13,3 € | 5.66 % | 25 560 € |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 6 079 | 4 686 € | 5 771 € | 15,9 € | 4.07 % | 23 750 € |
| Saint-Zacharie | 5 931 | 3 844 € | 4 452 € | 14,7 € | 4.59 % | 25 990 € |
| Solliès-Toucas | 5 912 | 3 937 € | 4 294 € | 13,1 € | 3.99 % | 26 030 € |
| Fayence | 5 890 | 4 268 € | 4 085 € | 15,5 € | 4.36 % | 23 170 € |
| La Cadière-d'Azur | 5 602 | 5 403 € | 6 778 € | 15,1 € | 3.35 % | 29 800 € |
| Pourrières | 5 474 | 2 802 € | 4 286 € | 14,4 € | 6.17 % | 27 540 € |
| Rocbaron | 5 422 | 2 680 € | 3 604 € | 13,9 € | 6.22 % | 24 780 € |
| Garéoult | 5 322 | 3 194 € | 3 673 € | 13,3 € | 5 % | 25 010 € |
| Le Castellet | 5 285 | 4 308 € | 5 363 € | 15,7 € | 4.37 % | 24 620 € |
| Tourves | 5 160 | 3 131 € | 3 510 € | 12,0 € | 4.6 % | 22 240 € |
| Nans-les-Pins | 4 968 | 3 339 € | 4 392 € | 14,2 € | 5.1 % | 25 930 € |
| Pignans | 4 730 | 2 483 € | 3 394 € | 11,8 € | 5.7 % | 21 900 € |
| Le Cannet-des-Maures | 4 592 | 3 335 € | 3 518 € | 14,3 € | 5.15 % | 22 860 € |
| Grimaud | 4 527 | 6 886 € | 8 826 € | 18,3 € | 3.19 % | 24 650 € |
| Puget-Ville | 4 488 | 3 357 € | 3 824 € | 12,9 € | 4.61 % | 22 840 € |
| Flayosc | 4 354 | 2 356 € | 3 850 € | 11,5 € | 5.86 % | 24 580 € |
| Vinon-sur-Verdon | 4 333 | 2 652 € | 3 334 € | 12,3 € | 5.57 % | 24 320 € |
| Le Val | 4 270 | 2 914 € | 3 167 € | 11,3 € | 4.65 % | 23 080 € |
| Le Revest-les-Eaux | 4 002 | 4 299 € | 4 677 € | 13,7 € | 3.82 % | 27 590 € |
| La Croix-Valmer | 3 804 | 6 400 € | 10 667 € | 19,4 € | 3.64 % | 24 010 € |
| Callian | 3 646 | 3 637 € | 4 333 € | 12,9 € | 4.26 % | 25 910 € |
| Saint-Tropez | 3 578 | 11 172 € | 17 545 € | 26,5 € | 2.85 % | 25 990 € |
| Carcès | 3 405 | 2 643 € | 3 512 € | 12,2 € | 5.54 % | 21 290 € |
| Signes | 3 059 | 3 360 € | 3 856 € | 12,8 € | 4.57 % | 23 520 € |
| Le Plan-de-la-Tour | 3 055 | 4 647 € | 5 840 € | 16,5 € | 4.26 % | 23 570 € |
| La Motte | 2 968 | 4 456 € | 4 100 € | 14,0 € | 3.77 % | 23 620 € |
| Tourrettes | 2 873 | 3 753 € | 4 309 € | 15,0 € | 4.8 % | 23 070 € |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 2 793 | 6 571 € | 5 130 € | 17,4 € | 3.18 % | 28 520 € |
| Seillans | 2 763 | 3 615 € | 4 109 € | 13,3 € | 4.41 % | 21 670 € |
| Gassin | 2 655 | 7 656 € | 12 564 € | 22,6 € | 3.54 % | 25 130 € |
| Seillons-Source-d'Argens | 2 617 | 3 123 € | 3 714 € | 13,5 € | 5.19 % | 24 890 € |
| Figanières | 2 610 | 7 877 € | 3 588 € | 11,7 € | 1.78 % | 23 630 € |
| Solliès-Ville | 2 529 | 3 627 € | 4 236 € | 13,2 € | 4.37 % | 26 380 € |
| Évenos | 2 407 | 4 167 € | 4 545 € | 15,1 € | 4.35 % | 25 580 € |
| Belgentier | 2 399 | 3 326 € | 4 375 € | 12,4 € | 4.47 % | 24 760 € |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 2 333 | 3 333 € | 3 762 € | 14,1 € | 5.08 % | 24 970 € |
| Cotignac | 2 136 | 2 233 € | 4 117 € | 11,1 € | 5.97 % | 22 790 € |
| Ramatuelle | 1 963 | 10 474 € | 18 033 € | 22,6 € | 2.59 % | 25 940 € |
| Taradeau | 1 854 | 2 975 € | 3 691 € | 14,4 € | 5.81 % | 23 800 € |
| La Garde-Freinet | 1 831 | 4 220 € | 5 783 € | 15,0 € | 4.27 % | 20 490 € |
| Saint-Paul-en-Forêt | 1 760 | 5 076 € | 4 320 € | 12,8 € | 3.03 % | 25 180 € |
| Tanneron | 1 697 | 4 290 € | 5 470 € | 17,4 € | 4.87 % | 24 970 € |
| Rougiers | 1 686 | 3 053 € | 3 333 € | 13,1 € | 5.15 % | 24 190 € |
| La Celle | 1 592 | 4 065 € | 3 168 € | 12,5 € | 3.69 % | 23 160 € |
| Pourcieux | 1 567 | 3 406 € | 3 817 € | 14,7 € | 5.18 % | 23 910 € |
| La Môle | 1 479 | 4 264 € | 4 966 € | 17,3 € | 4.87 % | 25 060 € |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | 644 | 7 381 € | 9 574 € | 18,0 € | 2.93 % | 27 540 € |
Le parc de logements — Var
676 911 logements, dont 43.3 % de maisons et 55.3 % d'appartements.
Propriétaires
57.2 %
Locataires
39.8 %
HLM
9 %
Logements vacants
5.6 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Var
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
23 173 €
Taux de pauvreté
15.9 %
Entreprises
67 362
Salaire net horaire moyen
11.21 €
Emplois dans la zone
298 663
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Var
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Var
468 037 ménages dans le Var. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Var
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (794 050 personnes).
Activité et emploi — Var
Sur 586 944 personnes de 15-64 ans : 433 108 actifs dont 380 532 en emploi et 52 576 chômeurs.
Taux d'activité
73.8 %
Taux d'emploi
64.8 %
Taux de chômage
12.1 %
Inactifs
153 838
Statut professionnel
Salariés
316 041
Non-salariés
74 687
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Var
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 749
17.4 / 10 000 hab.
Spécialistes
2 854
Dentistes
1 026
Pharmacies
1 158
Détail des spécialistes
Psychiatres
231
Pédiatres
106
Cardiologues
157
Dermatologues
66
Ophtalmologues
198
Gynécologues
108
Radiologues
507
Rhumatologues
35
Gastro-entérologues
69
Pneumologues
65
Neurologues
32
ORL
41
Anesthésistes
183
Chirurgiens
351
Endocrinologues
25
Autres spécialistes
680
Tourisme — Var
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
391
12 770 chambres
Campings
131
10 580 emplacements
Toutes les communes — Var (83)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Toulon
La Seyne-sur-Mer
Fréjus
Hyères
Draguignan
Six-Fours-les-Plages
Saint-Raphaël
La Garde
La Valette-du-Var
La Crau
Brignoles
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Sanary-sur-Mer
Roquebrune-sur-Argens
Sainte-Maxime
Ollioules
Vidauban
Cuers
Saint-Cyr-sur-Mer
Solliès-Pont
Cogolin
La Londe-les-Maures
Le Luc
Le Pradet
Le Beausset
La Farlède
Le Muy
Lorgues
Carqueiranne
Bandol
Puget-sur-Argens
Bormes-les-Mimosas
Cavalaire-sur-Mer
Les Arcs
Montauroux
Trans-en-Provence
Le Lavandou
Pierrefeu-du-Var
Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Zacharie
Solliès-Toucas
Fayence
La Cadière-d'Azur
Pourrières
Rocbaron
Garéoult
Le Castellet
Tourves
Nans-les-Pins
Pignans
Le Cannet-des-Maures
Grimaud
Puget-Ville
Flayosc
Vinon-sur-Verdon
Le Val
Le Revest-les-Eaux
La Croix-Valmer
Callian
Saint-Tropez
Carcès
Signes
Le Plan-de-la-Tour
La Motte
Tourrettes
Les Adrets-de-l'Estérel
Seillans
Gassin
Seillons-Source-d'Argens
Figanières
Solliès-Ville
Évenos
Belgentier
Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Cotignac
Ramatuelle
Taradeau
La Garde-Freinet
Saint-Paul-en-Forêt
Tanneron
Rougiers
La Celle
Pourcieux
La Môle
Rayol-Canadel-sur-Mer
Questions fréquentes — Var
Quel est le prix moyen au m² dans le Var ?
Le prix médian au m² dans le Var est de 4 113 € pour un appartement et 4 351 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans le Var ?
Le rendement locatif brut moyen dans le Var est de 4.61 %. La ville offrant le meilleur rendement est Draguignan avec 7.2 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans le Var ?
4.2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 155 673 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans le Var ?
La ville la plus chère est Saint-Tropez (11 172 €/m²). La plus abordable est Draguignan (2 232 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Var ?
Le département Var (83) compte 1 003 610 habitants répartis sur 3 473 km², soit 85 communes.
Quel est le taux de chômage dans le Var ?
Le taux de chômage dans le Var est de 12.1 %. Le revenu fiscal médian est de 23 173 €.
Faut-il investir dans le Var ?
L'investissement dans le Var présente rendement brut moyen de 4.61 %, taux de vacance de 5.6 %, 4.2 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.