Faut-il investir en Vaucluse ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Vaucluse
Prix au m² en Vaucluse
Prix médian au m² calculé sur 21 485 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 853 – 4 085 €/m²
- Prix moyen : 3 952 €/m²
- Prix médian (total) : 139 000 €
- Surface médiane : 54 m²
- 8 827 transactions
- Fourchette P25-P75 : 2 306 – 4 047 €/m²
- Prix moyen : 3 592 €/m²
- Prix médian (total) : 285 000 €
- Surface médiane : 94 m²
- 12 658 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 9.7 à 15.3 €/m².
Rendement locatif en Vaucluse
Le rendement locatif brut moyen en Vaucluse est de 5.44 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Vaucluse
65 401 diagnostics réalisés. 6.1 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Vaucluse
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Caderousse | 6 661 € |
| Lauris | 6 192 € |
| Loriol-du-Comtat | 6 154 € |
| Pernes-les-Fontaines | 5 265 € |
| Fontaine-de-Vaucluse | 4 140 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Sorgues | 1 839 € |
| Valréas | 1 928 € |
| Le Pontet | 1 935 € |
| Bollène | 2 000 € |
| Orange | 2 239 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sorgues | 1 839 €/m² | 11,8 €/m² | 7.7 % |
| Le Pontet | 1 935 €/m² | 12,2 €/m² | 7.57 % |
| Althen-des-Paluds | 2 311 €/m² | 13,7 €/m² | 7.11 % |
| Bollène | 2 000 €/m² | 10,5 €/m² | 6.3 % |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 455 €/m² | 12,6 €/m² | 6.16 % |
Comparateur des villes — Vaucluse
Comparez les 48 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avignon | 90 330 | 2 555 € | 2 563 € | 12,3 € | 5.78 % | 17 690 € |
| Carpentras | 30 769 | 2 382 € | 2 619 € | 10,5 € | 5.29 % | 18 780 € |
| Orange | 28 949 | 2 239 € | 2 667 € | 11,2 € | 6 % | 20 360 € |
| Cavaillon | 25 923 | 2 442 € | 2 742 € | 12,0 € | 5.9 % | 18 750 € |
| Pertuis | 20 012 | 3 367 € | 3 667 € | 14,2 € | 5.06 % | 23 120 € |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 19 965 | 3 876 € | 3 863 € | 13,8 € | 4.27 % | 22 570 € |
| Sorgues | 19 117 | 1 839 € | 2 771 € | 11,8 € | 7.7 % | 20 430 € |
| Le Pontet | 17 551 | 1 935 € | 2 325 € | 12,2 € | 7.57 % | 19 590 € |
| Bollène | 13 605 | 2 000 € | 2 300 € | 10,5 € | 6.3 % | 19 730 € |
| Monteux | 13 129 | 3 171 € | 2 894 € | 13,0 € | 4.92 % | 21 430 € |
| Vedène | 11 457 | 2 828 € | 2 848 € | 13,7 € | 5.81 % | 22 920 € |
| Pernes-les-Fontaines | 10 636 | 5 265 € | 3 719 € | 12,8 € | 2.92 % | 24 530 € |
| Apt | 10 536 | 2 293 € | 2 745 € | 11,7 € | 6.12 % | 18 860 € |
| Valréas | 9 346 | 1 928 € | 2 134 € | 9,3 € | 5.79 % | 18 900 € |
| Morières-lès-Avignon | 8 922 | 2 566 € | 2 866 € | 13,1 € | 6.13 % | 23 300 € |
| Le Thor | 8 858 | 2 974 € | 3 354 € | 13,0 € | 5.25 % | 23 880 € |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 8 793 | 2 455 € | 2 888 € | 12,6 € | 6.16 % | 22 500 € |
| Mazan | 6 269 | 2 439 € | 3 205 € | 10,7 € | 5.26 % | 23 680 € |
| Courthézon | 6 064 | 3 167 € | 2 679 € | 11,2 € | 4.24 % | 22 150 € |
| Sarrians | 5 932 | 4 078 € | 2 687 € | 10,9 € | 3.21 % | 22 200 € |
| Vaison-la-Romaine | 5 929 | 3 750 € | 3 507 € | 11,1 € | 3.55 % | 21 800 € |
| Aubignan | 5 894 | 2 354 € | 2 962 € | 10,5 € | 5.35 % | 22 270 € |
| Piolenc | 5 536 | 2 531 € | 2 688 € | 10,8 € | 5.12 % | 22 780 € |
| Caumont-sur-Durance | 5 422 | 3 083 € | 3 026 € | 12,9 € | 5.02 % | 23 900 € |
| Bédarrides | 5 410 | 2 931 € | 2 793 € | 11,8 € | 4.83 % | 23 050 € |
| Jonquières | 5 298 | 2 381 € | 2 858 € | 11,3 € | 5.7 % | 21 940 € |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 5 119 | 2 733 € | 3 191 € | 13,2 € | 5.8 % | 25 480 € |
| Robion | 4 746 | 3 782 € | 3 847 € | 13,8 € | 4.38 % | 23 570 € |
| Camaret-sur-Aigues | 4 547 | 3 152 € | 2 757 € | 11,4 € | 4.34 % | 23 700 € |
| La Tour-d'Aigues | 4 346 | 2 670 € | 3 464 € | 13,1 € | 5.89 % | 24 370 € |
| Cheval-Blanc | 4 317 | 2 680 € | 3 514 € | 12,7 € | 5.69 % | 24 850 € |
| Cadenet | 4 292 | 4 108 € | 3 788 € | 13,2 € | 3.86 % | 22 760 € |
| Lauris | 3 896 | 6 192 € | 4 081 € | 15,6 € | 3.02 % | 24 220 € |
| Caromb | 3 458 | 2 560 € | 2 977 € | 10,4 € | 4.88 % | 22 480 € |
| Châteauneuf-de-Gadagne | 3 437 | 2 625 € | 3 177 € | 12,4 € | 5.67 % | 26 620 € |
| Villelaure | 3 337 | 3 064 € | 3 758 € | 13,6 € | 5.33 % | 25 630 € |
| Bédoin | 3 086 | 2 974 € | 4 080 € | 11,8 € | 4.76 % | 22 820 € |
| Velleron | 3 084 | 3 090 € | 3 343 € | 13,2 € | 5.13 % | 24 180 € |
| Althen-des-Paluds | 2 802 | 2 311 € | 3 380 € | 13,7 € | 7.11 % | 24 490 € |
| Caderousse | 2 590 | 6 661 € | 2 573 € | 10,8 € | 1.95 % | 23 430 € |
| Loriol-du-Comtat | 2 471 | 6 154 € | 3 067 € | 13,4 € | 2.61 % | 24 450 € |
| Beaumes-de-Venise | 2 389 | 3 519 € | 3 278 € | 10,6 € | 3.61 % | 22 130 € |
| Saint-Didier | 2 126 | 3 182 € | 3 691 € | 11,9 € | 4.49 % | 24 790 € |
| Taillades | 1 957 | — | 4 042 € | 12,8 € | — | 25 380 € |
| Jonquerettes | 1 595 | — | 3 098 € | 12,9 € | — | 27 110 € |
| Saumane-de-Vaucluse | 908 | 2 897 € | 4 630 € | 13,5 € | 5.59 % | 27 980 € |
| La Bastidonne | 899 | 3 564 € | 4 008 € | 14,1 € | 4.75 % | 26 020 € |
| Fontaine-de-Vaucluse | 567 | 4 140 € | 3 714 € | 13,5 € | 3.91 % | 20 320 € |
Le parc de logements — Vaucluse
246 717 logements, dont 57.9 % de maisons et 41.2 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Vaucluse
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Vaucluse
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Vaucluse
209 008 ménages en Vaucluse. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Vaucluse
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (350 902 personnes).
Activité et emploi — Vaucluse
Sur 279 580 personnes de 15-64 ans : 206 376 actifs dont 176 114 en emploi et 30 264 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Vaucluse
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Vaucluse
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Vaucluse (84)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Vaucluse
Quel est le prix moyen au m² en Vaucluse ?
Le prix médian au m² en Vaucluse est de 2 667 € pour un appartement et 3 055 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Vaucluse ?
Le rendement locatif brut moyen en Vaucluse est de 5.44 %. La ville offrant le meilleur rendement est Sorgues avec 7.7 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Vaucluse ?
6.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 65 401 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Vaucluse ?
La ville la plus chère est Caderousse (6 661 €/m²). La plus abordable est Sorgues (1 839 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Vaucluse ?
Le département Vaucluse (84) compte 465 621 habitants répartis sur 1 401 km², soit 48 communes.
Quel est le taux de chômage en Vaucluse ?
Le taux de chômage en Vaucluse est de 14.7 %. Le revenu fiscal médian est de 20 918 €.
Faut-il investir en Vaucluse ?
L'investissement en Vaucluse présente rendement brut moyen de 5.44 %, taux de vacance de 10.7 %, 6.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.