Faut-il investir en Vendée ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Vendée
Prix au m² en Vendée
Prix médian au m² calculé sur 32 470 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 539 – 5 029 €/m²
- Prix moyen : 4 556 €/m²
- Prix médian (total) : 149 000 €
- Surface médiane : 44 m²
- 5 544 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 726 – 3 302 €/m²
- Prix moyen : 2 879 €/m²
- Prix médian (total) : 215 000 €
- Surface médiane : 90 m²
- 26 926 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 10.1 à 16.2 €/m².
Rendement locatif en Vendée
Le rendement locatif brut moyen en Vendée est de 4.31 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Vendée
53 584 diagnostics réalisés. 11.6 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Vendée
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Montaigu-Vendée | 5 714 € |
| Barbâtre | 5 542 € |
| L'Île-d'Yeu | 5 184 € |
| Mouilleron-le-Captif | 4 961 € |
| Les Sables-d'Olonne | 4 917 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Pouzauges | 1 655 € |
| Fontenay-le-Comte | 1 707 € |
| Chantonnay | 1 892 € |
| Luçon | 2 227 € |
| Les Achards | 2 405 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Comte | 1 707 €/m² | 11,0 €/m² | 7.73 % |
| Pouzauges | 1 655 €/m² | 10,2 €/m² | 7.4 % |
| Chantonnay | 1 892 €/m² | 10,4 €/m² | 6.6 % |
| Les Achards | 2 405 €/m² | 12,7 €/m² | 6.34 % |
| Challans | 2 669 €/m² | 13,0 €/m² | 5.84 % |
Comparateur des villes — Vendée
Comparez les 39 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 952 | 2 574 € | 2 451 € | 11,8 € | 5.5 % | 22 310 € |
| Les Sables-d'Olonne | 48 402 | 4 917 € | 4 123 € | 13,7 € | 3.34 % | 24 520 € |
| Challans | 22 494 | 2 669 € | 2 723 € | 13,0 € | 5.84 % | 22 600 € |
| Montaigu-Vendée | 20 605 | 5 714 € | 2 380 € | 13,5 € | 2.84 % | 24 050 € |
| Les Herbiers | 16 453 | 4 248 € | 2 337 € | 11,6 € | 3.28 % | 22 930 € |
| Fontenay-le-Comte | 13 471 | 1 707 € | 1 639 € | 11,0 € | 7.73 % | 21 440 € |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 12 682 | 3 261 € | 3 698 € | 13,1 € | 4.82 % | 23 920 € |
| Aizenay | 10 146 | 2 792 € | 2 473 € | 11,2 € | 4.81 % | 23 030 € |
| Luçon | 9 483 | 2 227 € | 2 100 € | 9,5 € | 5.12 % | 21 510 € |
| Essarts-en-Bocage | 9 399 | 3 673 € | 2 018 € | 10,3 € | 3.37 % | 22 670 € |
| Saint-Jean-de-Monts | 8 741 | 3 549 € | 3 304 € | 14,9 € | 5.04 % | 23 110 € |
| Le Poiré-sur-Vie | 8 626 | 3 292 € | 2 281 € | 11,4 € | 4.16 % | 23 470 € |
| Chantonnay | 8 447 | 1 892 € | 1 803 € | 10,4 € | 6.6 % | 21 500 € |
| Talmont-Saint-Hilaire | 8 161 | 3 609 € | 3 507 € | 13,2 € | 4.39 % | 24 530 € |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7 974 | 4 706 € | 4 357 € | 13,3 € | 3.39 % | 24 080 € |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 7 069 | — | 2 347 € | 10,3 € | — | 23 950 € |
| Sèvremont | 6 391 | 3 943 € | 1 754 € | 10,4 € | 3.17 % | 21 890 € |
| Bellevigny | 6 235 | — | 2 193 € | 10,4 € | — | 23 800 € |
| Mortagne-sur-Sèvre | 6 064 | 4 773 € | 2 187 € | 10,2 € | 2.56 % | 23 260 € |
| Pouzauges | 5 597 | 1 655 € | 1 676 € | 10,2 € | 7.4 % | 22 320 € |
| Chanverrie | 5 506 | — | 2 120 € | 10,0 € | — | 22 810 € |
| La Ferrière | 5 398 | 2 711 € | 2 255 € | 10,5 € | 4.65 % | 23 570 € |
| Les Achards | 5 391 | 2 405 € | 2 566 € | 12,7 € | 6.34 % | 22 950 € |
| La Garnache | 5 316 | — | 2 471 € | 11,5 € | — | 22 810 € |
| Bretignolles-sur-Mer | 5 112 | 4 378 € | 3 940 € | 12,7 € | 3.48 % | 24 800 € |
| Mouilleron-le-Captif | 5 037 | 4 961 € | 2 565 € | 10,4 € | 2.52 % | 25 480 € |
| L'Île-d'Yeu | 4 877 | 5 184 € | 7 000 € | 14,1 € | 3.26 % | 23 440 € |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 485 | 4 856 € | 5 862 € | 15,1 € | 3.73 % | 24 050 € |
| Soullans | 4 416 | — | 2 810 € | 12,4 € | — | 23 260 € |
| La Tranche-sur-Mer | 3 054 | 3 971 € | 4 182 € | 14,0 € | 4.23 % | 24 620 € |
| Jard-sur-Mer | 2 858 | 3 834 € | 3 771 € | 14,0 € | 4.38 % | 25 160 € |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | 2 772 | 3 544 € | 3 131 € | 14,0 € | 4.74 % | 22 590 € |
| Longeville-sur-Mer | 2 413 | 3 895 € | 3 106 € | 14,0 € | 4.31 % | 23 710 € |
| La Barre-de-Monts | 2 298 | 3 649 € | 3 166 € | 14,1 € | 4.64 % | 21 960 € |
| Notre-Dame-de-Monts | 2 160 | 3 762 € | 3 507 € | 14,1 € | 4.5 % | 23 070 € |
| Barbâtre | 1 755 | 5 542 € | 3 948 € | 14,1 € | 3.05 % | 23 880 € |
| L'Épine | 1 648 | — | 4 762 € | 14,1 € | — | 21 910 € |
| Saint-Vincent-sur-Jard | 1 463 | 3 902 € | 3 452 € | 14,0 € | 4.31 % | 24 630 € |
| La Guérinière | 1 331 | 4 523 € | 4 493 € | 14,1 € | 3.74 % | 23 390 € |
Le parc de logements — Vendée
267 749 logements, dont 75.5 % de maisons et 23.9 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Vendée
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Vendée
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Vendée
168 431 ménages en Vendée. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Vendée
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (283 324 personnes).
Activité et emploi — Vendée
Sur 201 534 personnes de 15-64 ans : 152 396 actifs dont 137 403 en emploi et 14 991 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Vendée
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Vendée
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Vendée (85)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Vendée
Quel est le prix moyen au m² en Vendée ?
Le prix médian au m² en Vendée est de 3 562 € pour un appartement et 2 392 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Vendée ?
Le rendement locatif brut moyen en Vendée est de 4.31 %. La ville offrant le meilleur rendement est Fontenay-le-Comte avec 7.73 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Vendée ?
11.6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 53 584 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Vendée ?
La ville la plus chère est Montaigu-Vendée (5 714 €/m²). La plus abordable est Pouzauges (1 655 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Vendée ?
Le département Vendée (85) compte 358 682 habitants répartis sur 1 787 km², soit 39 communes.
Quel est le taux de chômage en Vendée ?
Le taux de chômage en Vendée est de 9.8 %. Le revenu fiscal médian est de 23 221 €.
Faut-il investir en Vendée ?
L'investissement en Vendée présente rendement brut moyen de 4.31 %, taux de vacance de 4.4 %, 11.6 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.