Peut-on manger directement sur une table en bois sans nappe ?
Investissement immobilier en Vienne (86)
Faut-il investir en Vienne ?
Le département compte 14 communes
et 200 960 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement en Vienne.
Données mises à jour : avril 2026
⚖️ Faut-il investir en Vienne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut5.38 %Moyen
🏚️Taux de vacance8.9 %Moyen
🌡️Passoires thermiques7.7 %Favorable
💼Taux de chômage13.7 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence en Vienne.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Vienne
🏘️Communes14
👥Population200 960348 hab/km²
📑Transactions DVF17 853Volume : 2 885 M€
📈Rendement brut moy.5.38 %
💰 Prix au m² en Vienne
Prix médian au m² calculé sur 17 853 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif en Vienne
Le rendement locatif brut moyen en Vienne est de 5.38 %.
C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Vienne
21 460 diagnostics réalisés.
7.7 % de passoires thermiques (F-G).
C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
13.4 %
B
7.7 %
C
18.3 %
D
30.6 %
E
22.3 %
F
6.1 %
G
1.6 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
11.1 %
B
19.6 %
C
24.6 %
D
20.7 %
E
14.5 %
F
7.2 %
G
2.4 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Vienne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
115 419 logements, dont 52.3 % de maisons et 46.7 % d'appartements.
Propriétaires45.7 %
Locataires52.7 %
HLM16.9 %
Logements vacants8.9 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
11.4 %
2 pièces
15.4 %
3 pièces
20.6 %
4 pièces
22.8 %
5+ pièces
29.8 %
Époque de construction
Avant 1919
11 246
1919-1945
6 292
1946-1970
23 206
1971-1990
30 461
1991-2005
19 768
Après 2006
10 313
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Vienne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian21 445 €
Taux de pauvreté19.8 %
Entreprises10 166
Salaire net horaire moyen10.95 €
Emplois dans la zone101 074
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Vienne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
18.8 % (37 719)
18-24 ans
15.1 % (30 202)
25-39 ans
17.5 % (35 052)
40-54 ans
16.7 % (33 402)
55-64 ans
11.5 % (23 159)
65-79 ans
13.3 % (26 694)
80+ ans
7.1 % (14 311)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.3 %
Artisans / Commerçants
2.5 %
Cadres
8.9 %
Prof. intermédiaires
13.2 %
Employés
16.1 %
Ouvriers
10 %
Retraités
26.7 %
Autres inactifs
22.2 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Vienne
102 136 ménages en Vienne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
49.2 % (50 272)
Couples sans enfant
23.1 % (23 600)
Couples avec enfants
16.3 % (16 624)
Familles monoparentales
9 % (9 158)
Autres sans famille
2.4 % (2 483)
🎓 Niveau de diplôme — Vienne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (139 268 personnes).
Sans diplôme
19.2 %
BEPC / Brevet
5.4 %
CAP / BEP
23.3 %
Bac
17.9 %
Bac +2
11.2 %
Bac +3/4
10.8 %
Bac +5 et +
12.2 %
💼 Activité et emploi — Vienne
Sur 127 552 personnes de 15-64 ans :
87 705 actifs
dont 75 710 en emploi et 11 991 chômeurs.
Taux d'activité68.8 %
Taux d'emploi59.4 %
Taux de chômage13.7 %
Inactifs39 850
Statut professionnel
Salariés68 429
Non-salariés8 393
Temps de travail des salariés
Temps complet
80.9 %
Temps partiel
19.1 %
🏥 Offre de santé — Vienne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes45722.7 / 10 000 hab.
Spécialistes962
Dentistes113
Pharmacies298
Détail des spécialistes
Psychiatres100
Pédiatres55
Cardiologues39
Dermatologues16
Ophtalmologues42
Gynécologues30
Radiologues77
Rhumatologues16
Gastro-entérologues32
Pneumologues19
Neurologues27
ORL7
Anesthésistes74
Chirurgiens84
Endocrinologues11
Autres spécialistes333
🏨 Tourisme — Vienne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels401 956 chambres
⛺Campings4209 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Vienne (86)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² en Vienne est de 2 500 € pour un appartement et 1 520 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif en Vienne ?
Le rendement locatif brut moyen en Vienne est de 5.38 %. La ville offrant le meilleur rendement est Migné-Auxances avec 7.11 %.
Quelle est la part de passoires thermiques en Vienne ?
7.7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 21 460 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère en Vienne ?
La ville la plus chère est Jaunay-Marigny (3 491 €/m²). La plus abordable est Montmorillon (1 797 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Vienne ?
Le département Vienne (86) compte 200 960 habitants répartis sur 577 km², soit 14 communes.
Quel est le taux de chômage en Vienne ?
Le taux de chômage en Vienne est de 13.7 %. Le revenu fiscal médian est de 21 445 €.
Faut-il investir en Vienne ?
L'investissement en Vienne présente rendement brut moyen de 5.38 %, taux de vacance de 8.9 %, 7.7 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
Se connecter
S’inscrire
Réinitialiser le mot de passe
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
