Installer une VMC dans une maison ancienne : ce qu’il faut prévoir
Investissement immobilier dans les Vosges (88)
Faut-il investir dans les Vosges ?
Le département compte 9 communes
et 102 096 habitants.
Retrouvez les prix au m², loyers, rendement locatif, DPE et indicateurs économiques
pour évaluer le potentiel d'investissement dans les Vosges.
Données mises à jour : mai 2026
⚖️ Faut-il investir dans les Vosges ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
📈Rendement brut6.81 %Favorable
🏚️Taux de vacance13.4 %Attention
🌡️Passoires thermiques15.3 %Moyen
💼Taux de chômage17.2 %Attention
Vigilance recommandée. Plusieurs indicateurs incitent à la prudence dans les Vosges.
L'analyse détaillée ci-dessous vous aidera à identifier les niches d'opportunité.
📊 Chiffres clés — Vosges
🏘️Communes9
👥Population102 096350 hab/km²
📑Transactions DVF15 296Volume : 2 374 M€
📈Rendement brut moy.6.81 %
💰 Prix au m² dans les Vosges
Prix médian au m² calculé sur 15 296 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
📈 Rendement locatif dans les Vosges
Le rendement locatif brut moyen dans les Vosges est de 6.81 %.
C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
⚡ Performance énergétique (DPE) — Vosges
10 295 diagnostics réalisés.
15.3 % de passoires thermiques (F-G).
A
3.4 %
B
8.1 %
C
15.5 %
D
30.5 %
E
27.3 %
F
10.9 %
G
4.4 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
8.1 %
B
9.8 %
C
18.5 %
D
18.8 %
E
24 %
F
13.9 %
G
6.8 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
🏆 Classement des villes — Vosges
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
63 157 logements, dont 38.4 % de maisons et 60.9 % d'appartements.
Propriétaires45.2 %
Locataires53 %
HLM24 %
Logements vacants13.4 %
Nombre de pièces des résidences principales
1 pièce
3.9 %
2 pièces
13.3 %
3 pièces
25.7 %
4 pièces
25 %
5+ pièces
32 %
Époque de construction
Avant 1919
5 063
1919-1945
4 960
1946-1970
16 617
1971-1990
13 485
1991-2005
5 918
Après 2006
4 530
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
💶 Économie et revenus — Vosges
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian20 078 €
Taux de pauvreté22.6 %
Entreprises7 621
Salaire net horaire moyen10.21 €
Emplois dans la zone56 373
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
👥 Démographie — Vosges
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
0-17 ans
19.3 % (19 757)
18-24 ans
8.8 % (8 967)
25-39 ans
16.2 % (16 569)
40-54 ans
18.1 % (18 472)
55-64 ans
13.5 % (13 783)
65-79 ans
15.7 % (16 083)
80+ ans
8.3 % (8 517)
Catégories socioprofessionnelles
Agriculteurs
0.1 %
Artisans / Commerçants
3.2 %
Cadres
5.8 %
Prof. intermédiaires
12 %
Employés
16 %
Ouvriers
12.9 %
Retraités
31.8 %
Autres inactifs
18.2 %
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
👪 Composition des ménages — Vosges
50 817 ménages dans les Vosges. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Personnes seules
47.3 % (24 021)
Couples sans enfant
23.2 % (11 795)
Couples avec enfants
16.7 % (8 480)
Familles monoparentales
11.3 % (5 719)
Autres sans famille
1.6 % (804)
🎓 Niveau de diplôme — Vosges
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (78 429 personnes).
Sans diplôme
26.6 %
BEPC / Brevet
5.8 %
CAP / BEP
25.9 %
Bac
16.8 %
Bac +2
9.7 %
Bac +3/4
8.1 %
Bac +5 et +
7.1 %
💼 Activité et emploi — Vosges
Sur 61 053 personnes de 15-64 ans :
43 410 actifs
dont 35 926 en emploi et 7 485 chômeurs.
Taux d'activité71.1 %
Taux d'emploi58.8 %
Taux de chômage17.2 %
Inactifs17 641
Statut professionnel
Salariés32 187
Non-salariés4 508
Temps de travail des salariés
Temps complet
82.7 %
Temps partiel
17.3 %
🏥 Offre de santé — Vosges
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
👨⚕️Généralistes31030.4 / 10 000 hab.
Spécialistes605
Dentistes124
Pharmacies156
Détail des spécialistes
Psychiatres20
Pédiatres20
Cardiologues49
Dermatologues9
Ophtalmologues18
Gynécologues23
Radiologues182
Rhumatologues6
Gastro-entérologues30
Pneumologues10
Neurologues11
ORL4
Anesthésistes33
Chirurgiens57
Endocrinologues2
Autres spécialistes131
🏨 Tourisme — Vosges
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
🏨Hôtels461 430 chambres
⛺Campings7196 emplacements
🗺️ Toutes les communes — Vosges (88)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Le prix médian au m² dans les Vosges est de 1 744 € pour un appartement et 1 456 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Vosges ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Vosges est de 6.81 %. La ville offrant le meilleur rendement est Golbey avec 8 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Vosges ?
15.3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 10 295 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Vosges ?
La ville la plus chère est Gérardmer (3 185 €/m²). La plus abordable est Rambervillers (1 364 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Vosges ?
Le département Vosges (88) compte 102 096 habitants répartis sur 292 km², soit 9 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Vosges ?
Le taux de chômage dans les Vosges est de 17.2 %. Le revenu fiscal médian est de 20 078 €.
Faut-il investir dans les Vosges ?
L'investissement dans les Vosges présente rendement brut moyen de 6.81 %, taux de vacance de 13.4 %, 15.3 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.
Se connecter
S’inscrire
Réinitialiser le mot de passe
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
