Faut-il investir dans l'Yonne ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Chiffres clés — Yonne
Prix au m² dans l'Yonne
Prix médian au m² calculé sur 14 334 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Détails des transactions DVF
- Fourchette P25-P75 : 1 331 – 4 000 €/m²
- Prix moyen : 3 473 €/m²
- Prix médian (total) : 105 000 €
- Surface médiane : 51 m²
- 3 264 transactions
- Fourchette P25-P75 : 1 000 – 1 945 €/m²
- Prix moyen : 1 736 €/m²
- Prix médian (total) : 129 500 €
- Surface médiane : 86 m²
- 11 070 transactions
Détail des loyers (2025)
Fourchette de loyer : 9.2 à 13.9 €/m².
Rendement locatif dans l'Yonne
Le rendement locatif brut moyen dans l'Yonne est de 7.04 %. C'est un rendement attractif, supérieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique (DPE) — Yonne
7 593 diagnostics réalisés. 16.2 % de passoires thermiques (F-G).
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Classement des villes — Yonne
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Villeneuve-sur-Yonne | 2 800 € |
| Sens | 1 935 € |
| Joigny | 1 875 € |
| Auxerre | 1 824 € |
| Avallon | 1 500 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Migennes | 1 153 € |
| Avallon | 1 500 € |
| Auxerre | 1 824 € |
| Joigny | 1 875 € |
| Sens | 1 935 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Migennes | 1 153 €/m² | 9,9 €/m² | 10.3 % |
| Auxerre | 1 824 €/m² | 11,6 €/m² | 7.63 % |
| Sens | 1 935 €/m² | 12,2 €/m² | 7.57 % |
| Avallon | 1 500 €/m² | 9,4 €/m² | 7.52 % |
| Joigny | 1 875 €/m² | 10,3 €/m² | 6.59 % |
Comparateur des villes — Yonne
Comparez les 6 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 34 778 | 1 824 € | 1 947 € | 11,6 € | 7.63 % | 20 340 € |
| Sens | 27 034 | 1 935 € | 1 875 € | 12,2 € | 7.57 % | 18 610 € |
| Joigny | 9 218 | 1 875 € | 1 379 € | 10,3 € | 6.59 % | 18 260 € |
| Migennes | 7 068 | 1 153 € | 1 315 € | 9,9 € | 10.3 % | 17 930 € |
| Avallon | 6 387 | 1 500 € | 1 494 € | 9,4 € | 7.52 % | 19 840 € |
| Villeneuve-sur-Yonne | 5 136 | 2 800 € | 1 557 € | 9,9 € | 4.24 % | 20 950 € |
Le parc de logements — Yonne
52 144 logements, dont 41 % de maisons et 58.6 % d'appartements.
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
Économie et revenus — Yonne
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Démographie — Yonne
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
Composition des ménages — Yonne
43 624 ménages dans l'Yonne. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Yonne
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (67 846 personnes).
Activité et emploi — Yonne
Sur 52 700 personnes de 15-64 ans : 37 452 actifs dont 30 959 en emploi et 6 492 chômeurs.
Statut professionnel
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Yonne
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Détail des spécialistes
Tourisme — Yonne
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Toutes les communes — Yonne (89)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Questions fréquentes — Yonne
Quel est le prix moyen au m² dans l'Yonne ?
Le prix médian au m² dans l'Yonne est de 1 910 € pour un appartement et 1 455 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans l'Yonne ?
Le rendement locatif brut moyen dans l'Yonne est de 7.04 %. La ville offrant le meilleur rendement est Migennes avec 10.3 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans l'Yonne ?
16.2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 7 593 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans l'Yonne ?
La ville la plus chère est Villeneuve-sur-Yonne (2 800 €/m²). La plus abordable est Migennes (1 153 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Yonne ?
Le département Yonne (89) compte 89 621 habitants répartis sur 203 km², soit 6 communes.
Quel est le taux de chômage dans l'Yonne ?
Le taux de chômage dans l'Yonne est de 17.3 %. Le revenu fiscal médian est de 19 413 €.
Faut-il investir dans l'Yonne ?
L'investissement dans l'Yonne présente rendement brut moyen de 7.04 %, taux de vacance de 13.1 %, 16.2 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.