Faut-il investir dans les Yvelines ?
4 indicateurs clés pour évaluer rapidement le potentiel d'investissement du département.
Rendement brut
5.58 %
Moyen
Taux de vacance
6.4 %
Favorable
Passoires thermiques
11.1 %
Favorable
Taux de chômage
9.7 %
Moyen
Bilan mitigé. Yvelines offre des opportunités intéressantes mais certains indicateurs méritent attention.
Analysez les données ville par ville pour cibler les meilleures opportunités.
Chiffres clés — Yvelines
Communes
177
Population
1 410 544
874 hab/km²
Transactions DVF
38 661
Volume : 15 295 M€
Rendement brut moy.
5.58 %
Prix au m² dans les Yvelines
Prix médian au m² calculé sur 38 661 transactions réelles (DVF, réf. 2023-2025-S1).
Appartements — médian
4 152 €/m²
Loyer moy. : 19,3 €/m²/mois
Maisons — médian
3 882 €/m²
Loyer moy. : 18,8 €/m²/mois
Détails des transactions DVF
Appartements — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 3 127 – 5 587 €/m²
- Prix moyen : 4 994 €/m²
- Prix médian (total) : 230 000 €
- Surface médiane : 61 m²
- 20 754 transactions
Maisons — détails DVF
- Fourchette P25-P75 : 2 981 – 5 320 €/m²
- Prix moyen : 4 638 €/m²
- Prix médian (total) : 395 238 €
- Surface médiane : 104 m²
- 17 907 transactions
Détail des loyers (2025)
Appart. tous types
19.3 €/m²
T1 - T2
22.2 €/m²
T3 et +
17.7 €/m²
Maisons
18.8 €/m²
Fourchette de loyer : 16.1 à 23.3 €/m².
💡 Comprendre le prix au m²
Le prix au m² représente le prix de vente moyen ou médian d'un bien immobilier rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des transactions réelles enregistrées par les notaires (données DVF — Demandes de Valeurs Foncières). Le prix médian signifie que la moitié des biens se sont vendus plus cher, et l'autre moitié moins cher. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas faussé par les ventes exceptionnelles.
Rendement locatif dans les Yvelines
Le rendement locatif brut moyen dans les Yvelines est de 5.58 %. C'est un rendement correct, dans la moyenne nationale.
Rendement brut moyen
5.58 %
Prix achat médian
4 152 €/m²
Loyer moyen
19,3 €/m²/mois
Rendement brut = (19,3 € × 12 mois) ÷ 4 152 € × 100 = 5.58 %
💡 Rendement brut vs net
Le rendement locatif brut mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Il se calcule ainsi : (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un appartement acheté 100 000 € et loué 500 €/mois génère un rendement brut de 6 %. Le rendement net déduit les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux) et se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un rendement brut supérieur à 6 % est généralement considéré comme attractif.
Performance énergétique (DPE) — Yvelines
176 905 diagnostics réalisés. 11.1 % de passoires thermiques (F-G). C'est un bon résultat, le parc est relativement performant.
A
4 %
B
19.3 %
C
11.5 %
D
29.9 %
E
24.2 %
F
8.3 %
G
2.8 %
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
5.7 %
B
10.4 %
C
31.3 %
D
15.7 %
E
22.4 %
F
10.1 %
G
4.4 %
💡 Impact du DPE sur votre investissement
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ». Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F seront interdits en 2028. Un mauvais DPE entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente, mais peut aussi représenter une opportunité de plus-value après rénovation.
Classement des villes — Yvelines
Top 5 des villes les plus chères et les plus abordables (prix appartement au m²).
Les plus chères
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Porcheville | 11 104 € |
| Feucherolles | 10 420 € |
| Cernay-la-Ville | 10 078 € |
| Saint-Martin-la-Garenne | 8 917 € |
| Maulette | 7 773 € |
Les plus abordables
| Ville | Prix /m² |
|---|---|
| Aubergenville | 1 903 € |
| Les Mureaux | 2 073 € |
| Bennecourt | 2 091 € |
| Ablis | 2 376 € |
| Rosny-sur-Seine | 2 429 € |
Meilleurs rendements locatifs
| Ville | Prix appart. | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Aubergenville | 1 903 €/m² | 15,7 €/m² | 9.9 % |
| Les Mureaux | 2 073 €/m² | 16,3 €/m² | 9.44 % |
| Beynes | 2 526 €/m² | 17,0 €/m² | 8.08 % |
| Issou | 2 500 €/m² | 16,5 €/m² | 7.92 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 884 €/m² | 18,6 €/m² | 7.74 % |
Comparateur des villes — Yvelines
Comparez les 177 communes du département. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, utilisez la barre de recherche pour filtrer.
177 / 177 communes
| Ville | Pop. | Appart. /m² | Maison /m² | Loyer | Rendement | Revenu méd. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Versailles | 83 587 | 6 731 € | 9 118 € | 24,3 € | 4.33 % | 33 780 € |
| Sartrouville | 51 220 | 4 025 € | 5 388 € | 20,5 € | 6.11 % | 25 680 € |
| Mantes-la-Jolie | 44 539 | 2 767 € | 3 026 € | 15,9 € | 6.9 % | 17 310 € |
| Saint-Germain-en-Laye | 44 380 | 6 655 € | 7 464 € | 23,5 € | 4.24 % | 33 250 € |
| Poissy | 40 016 | 3 936 € | 4 850 € | 19,1 € | 5.82 % | 23 910 € |
| Conflans-Sainte-Honorine | 35 926 | 3 446 € | 4 378 € | 18,3 € | 6.37 % | 27 320 € |
| Les Mureaux | 33 977 | 2 073 € | 2 850 € | 16,3 € | 9.44 % | 18 240 € |
| Trappes | 33 717 | 2 908 € | 3 396 € | 17,7 € | 7.3 % | 18 320 € |
| Houilles | 33 449 | 4 817 € | 5 689 € | 21,2 € | 5.28 % | 30 390 € |
| Montigny-le-Bretonneux | 31 777 | 3 897 € | 4 441 € | 19,7 € | 6.07 % | 30 360 € |
| Plaisir | 31 375 | 2 980 € | 3 517 € | 18,2 € | 7.33 % | 25 690 € |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 30 924 | 5 218 € | 8 369 € | 21,7 € | 4.99 % | 33 520 € |
| Chatou | 29 649 | 4 788 € | 7 464 € | 22,2 € | 5.56 % | 33 670 € |
| Guyancourt | 29 406 | 3 871 € | 4 220 € | 19,0 € | 5.89 % | 24 720 € |
| Rambouillet | 26 816 | 3 930 € | 3 925 € | 17,4 € | 5.31 % | 27 990 € |
| Élancourt | 26 082 | 2 841 € | 3 234 € | 18,3 € | 7.73 % | 26 320 € |
| Maisons-Laffitte | 23 080 | 5 754 € | 8 132 € | 22,9 € | 4.78 % | 36 990 € |
| Vélizy-Villacoublay | 22 713 | 4 293 € | 6 340 € | 21,7 € | 6.07 % | 28 610 € |
| Mantes-la-Ville | 21 376 | 2 895 € | 2 654 € | 16,1 € | 6.67 % | 20 040 € |
| Achères | 21 368 | 3 750 € | 4 023 € | 18,4 € | 5.89 % | 23 420 € |
| Saint-Cyr-l'École | 20 971 | 4 396 € | 4 986 € | 19,6 € | 5.35 % | 26 750 € |
| La Celle-Saint-Cloud | 20 476 | 3 907 € | 6 894 € | 21,6 € | 6.63 % | 29 510 € |
| Maurepas | 18 611 | 2 841 € | 3 239 € | 17,3 € | 7.31 % | 26 870 € |
| Carrières-sous-Poissy | 18 316 | 3 866 € | 3 668 € | 18,6 € | 5.77 % | 22 570 € |
| Limay | 17 626 | 2 798 € | 2 753 € | 15,2 € | 6.52 % | 20 170 € |
| Les Clayes-sous-Bois | 17 237 | 2 884 € | 4 049 € | 18,6 € | 7.74 % | 26 060 € |
| Viroflay | 16 960 | 5 609 € | 7 971 € | 23,7 € | 5.07 % | 36 100 € |
| Marly-le-Roi | 16 531 | 3 776 € | 5 817 € | 20,8 € | 6.61 % | 31 270 € |
| Verneuil-sur-Seine | 15 914 | 3 143 € | 3 943 € | 17,7 € | 6.76 % | 28 180 € |
| Le Pecq | 15 832 | 4 361 € | 6 241 € | 21,7 € | 5.97 % | 30 800 € |
| Le Vésinet | 15 646 | 5 688 € | 9 034 € | 23,9 € | 5.04 % | 42 870 € |
| Bois-d'Arcy | 15 435 | 3 100 € | 4 509 € | 18,4 € | 7.12 % | 27 520 € |
| Carrières-sur-Seine | 15 038 | 4 952 € | 5 657 € | 20,9 € | 5.06 % | 32 680 € |
| Montesson | 14 511 | 4 350 € | 5 344 € | 20,6 € | 5.68 % | 32 980 € |
| Fontenay-le-Fleury | 13 455 | 3 296 € | 4 286 € | 18,7 € | 6.81 % | 26 260 € |
| Andrésy | 13 230 | 3 087 € | 3 824 € | 18,1 € | 7.04 % | 29 500 € |
| Triel-sur-Seine | 12 388 | 3 590 € | 3 700 € | 17,6 € | 5.88 % | 29 350 € |
| Aubergenville | 12 317 | 1 903 € | 3 235 € | 15,7 € | 9.9 % | 23 070 € |
| Villepreux | 11 150 | 4 101 € | 3 957 € | 18,8 € | 5.5 % | 29 190 € |
| Chanteloup-les-Vignes | 10 735 | 2 915 € | 3 139 € | 16,5 € | 6.79 % | 19 940 € |
| Voisins-le-Bretonneux | 10 721 | 4 697 € | 4 458 € | 19,6 € | 5.01 % | 35 470 € |
| Croissy-sur-Seine | 10 399 | 5 425 € | 7 701 € | 23,2 € | 5.13 % | 38 780 € |
| Vernouillet | 10 025 | 3 876 € | 3 969 € | 17,8 € | 5.51 % | 28 980 € |
| Magny-les-Hameaux | 9 385 | 2 919 € | 3 939 € | 17,7 € | 7.28 % | 28 610 € |
| Meulan-en-Yvelines | 9 041 | 3 068 € | 2 883 € | 15,9 € | 6.22 % | 21 470 € |
| Bougival | 9 031 | 4 367 € | 6 341 € | 20,3 € | 5.58 % | 31 630 € |
| Jouy-en-Josas | 7 928 | 4 071 € | 5 723 € | 22,3 € | 6.57 % | 35 740 € |
| Gargenville | 7 863 | 3 422 € | 3 107 € | 17,1 € | 6 % | 25 030 € |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 7 747 | 5 029 € | 4 368 € | 19,2 € | 4.58 % | 34 800 € |
| Noisy-le-Roi | 7 631 | 4 941 € | 5 296 € | 22,2 € | 5.39 % | 37 660 € |
| Beynes | 7 617 | 2 526 € | 3 675 € | 17,0 € | 8.08 % | 29 850 € |
| Louveciennes | 7 563 | 4 019 € | 6 240 € | 20,3 € | 6.06 % | 36 060 € |
| Orgeval | 6 948 | 4 237 € | 4 533 € | 20,0 € | 5.66 % | 37 140 € |
| Rosny-sur-Seine | 6 929 | 2 429 € | 2 692 € | 14,8 € | 7.31 % | 22 430 € |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 6 929 | 3 755 € | 3 801 € | 18,6 € | 5.94 % | 32 940 € |
| Les Essarts-le-Roi | 6 775 | 3 119 € | 3 401 € | 17,2 € | 6.62 % | 29 600 € |
| Épône | 6 585 | 3 810 € | 3 214 € | 16,2 € | 5.1 % | 26 330 € |
| Le Perray-en-Yvelines | 6 543 | 3 805 € | 3 520 € | 16,5 € | 5.2 % | 29 640 € |
| Le Mesnil-le-Roi | 6 322 | 4 375 € | 6 522 € | 19,8 € | 5.43 % | 36 120 € |
| La Verrière | 6 183 | — | 3 939 € | 17,0 € | — | 19 450 € |
| Magnanville | 6 155 | 3 385 € | 2 527 € | 16,8 € | 5.96 % | 24 580 € |
| Maule | 6 024 | 3 618 € | 3 592 € | 16,4 € | 5.44 % | 29 730 € |
| Buc | 5 920 | 5 143 € | 5 695 € | 20,5 € | 4.78 % | 35 400 € |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 5 870 | 3 198 € | 3 061 € | 15,7 € | 5.89 % | 29 630 € |
| Jouars-Pontchartrain | 5 814 | 4 698 € | 3 779 € | 18,9 € | 4.83 % | 32 860 € |
| Chambourcy | 5 736 | 3 882 € | 5 542 € | 20,6 € | 6.37 % | 32 930 € |
| Villennes-sur-Seine | 5 628 | 4 165 € | 5 245 € | 20,2 € | 5.82 % | 38 200 € |
| Le Port-Marly | 5 608 | 4 627 € | 5 477 € | 20,2 € | 5.24 % | 26 620 € |
| Chevreuse | 5 536 | 5 520 € | 4 074 € | 18,2 € | 3.96 % | 33 230 € |
| Vaux-sur-Seine | 5 083 | 3 859 € | 3 591 € | 16,3 € | 5.07 % | 29 160 € |
| Bonnières-sur-Seine | 5 038 | 3 914 € | 2 550 € | 14,6 € | 4.48 % | 20 720 € |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 4 886 | 5 456 € | 5 314 € | 21,2 € | 4.66 % | 44 020 € |
| L'Étang-la-Ville | 4 673 | 4 433 € | 5 715 € | 20,7 € | 5.6 % | 40 580 € |
| Coignières | 4 377 | 4 000 € | 3 579 € | 17,6 € | 5.28 % | 23 590 € |
| Maurecourt | 4 355 | 3 574 € | 3 913 € | 17,3 € | 5.81 % | 29 740 € |
| Freneuse | 4 285 | 3 430 € | 2 487 € | 14,7 € | 5.14 % | 22 930 € |
| Ecquevilly | 4 105 | 3 105 € | 3 247 € | 15,8 € | 6.11 % | 26 630 € |
| Juziers | 3 976 | 3 122 € | 3 013 € | 16,0 € | 6.15 % | 26 040 € |
| Issou | 3 928 | 2 500 € | 2 841 € | 16,5 € | 7.92 % | 25 020 € |
| Mézières-sur-Seine | 3 826 | 3 000 € | 3 142 € | 15,2 € | 6.08 % | 27 410 € |
| Mareil-Marly | 3 826 | 4 634 € | 6 151 € | 21,1 € | 5.46 % | 40 010 € |
| Ablis | 3 715 | 2 376 € | 2 690 € | 15,0 € | 7.58 % | 26 630 € |
| Houdan | 3 699 | 3 572 € | 3 482 € | 16,1 € | 5.41 % | 24 540 € |
| Bailly | 3 650 | 4 027 € | 5 337 € | 20,0 € | 5.96 % | 38 230 € |
| Neauphle-le-Château | 3 340 | 3 619 € | 3 908 € | 18,7 € | 6.2 % | 31 940 € |
| Buchelay | 3 340 | 3 784 € | 3 107 € | 16,0 € | 5.07 % | 24 140 € |
| Porcheville | 3 162 | 11 104 € | 2 620 € | 15,1 € | 1.63 % | 24 860 € |
| Morainvilliers | 3 082 | — | 4 022 € | 18,5 € | — | 36 400 € |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 068 | 4 472 € | 3 700 € | 18,4 € | 4.94 % | 31 450 € |
| Feucherolles | 3 020 | 10 420 € | 4 797 € | 21,3 € | 2.45 % | 42 090 € |
| Montfort-l'Amaury | 2 870 | 4 386 € | 4 576 € | 18,5 € | 5.06 % | 34 200 € |
| Garancières | 2 512 | 4 125 € | 3 236 € | 15,7 € | 4.57 % | 31 350 € |
| Orgerus | 2 480 | 7 449 € | 3 288 € | 15,9 € | 2.56 % | 29 300 € |
| Hardricourt | 2 480 | 4 434 € | 3 074 € | 16,3 € | 4.41 % | 25 430 € |
| Gambais | 2 451 | — | 3 463 € | 13,7 € | — | 32 660 € |
| Flins-sur-Seine | 2 424 | 2 958 € | 3 022 € | 16,1 € | 6.53 % | 25 620 € |
| La Queue-les-Yvelines | 2 381 | 3 777 € | 4 088 € | 16,5 € | 5.24 % | 29 530 € |
| Mézy-sur-Seine | 2 287 | 2 567 € | 3 125 € | 16,2 € | 7.57 % | 28 830 € |
| Septeuil | 2 272 | 2 660 € | 2 830 € | 15,8 € | 7.13 % | 27 600 € |
| Bouafle | 2 213 | 4 029 € | 3 314 € | 15,1 € | 4.5 % | 28 450 € |
| Follainville-Dennemont | 2 173 | 2 781 € | 2 697 € | 14,9 € | 6.43 % | 25 230 € |
| Guerville | 2 124 | 3 142 € | 2 936 € | 14,3 € | 5.46 % | 28 050 € |
| Bonnelles | 2 123 | 3 113 € | 3 306 € | 17,0 € | 6.55 % | 30 380 € |
| Limetz-Villez | 2 025 | — | 2 590 € | 13,1 € | — | 25 330 € |
| Auffargis | 1 974 | 3 639 € | 3 589 € | 16,8 € | 5.54 % | 32 530 € |
| Bullion | 1 914 | 3 312 € | 3 469 € | 16,1 € | 5.83 % | 33 250 € |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 1 841 | — | 3 550 € | 18,4 € | — | 34 630 € |
| Bennecourt | 1 837 | 2 091 € | 2 388 € | 13,1 € | 7.52 % | 26 070 € |
| Chavenay | 1 746 | — | 4 335 € | 21,3 € | — | 41 630 € |
| Mareil-sur-Mauldre | 1 709 | 4 028 € | 3 343 € | 16,9 € | 5.03 % | 34 440 € |
| Crespières | 1 702 | 4 375 € | 4 494 € | 16,9 € | 4.64 % | 37 670 € |
| Bazemont | 1 695 | — | 3 333 € | 16,9 € | — | 34 090 € |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 1 668 | 3 707 € | 3 900 € | 18,7 € | 6.05 % | 34 420 € |
| Méré | 1 667 | — | 4 293 € | 15,7 € | — | 35 020 € |
| Les Loges-en-Josas | 1 646 | — | 5 326 € | 20,2 € | — | 40 940 € |
| Lévis-Saint-Nom | 1 607 | — | 3 743 € | 16,2 € | — | 35 190 € |
| Richebourg | 1 568 | — | 3 099 € | 15,9 € | — | 31 290 € |
| Cernay-la-Ville | 1 536 | 10 078 € | 3 791 € | 16,2 € | 1.93 % | 34 950 € |
| Châteaufort | 1 515 | 4 797 € | 4 805 € | 20,9 € | 5.23 % | 37 760 € |
| Bazainville | 1 456 | — | 3 164 € | 13,7 € | — | 31 990 € |
| Thoiry | 1 432 | 4 069 € | 3 169 € | 16,6 € | 4.9 % | 29 640 € |
| Chapet | 1 344 | — | 3 841 € | 18,3 € | — | 32 520 € |
| Médan | 1 322 | 4 628 € | 4 752 € | 18,5 € | 4.8 % | 37 290 € |
| Les Bréviaires | 1 311 | 3 399 € | 3 434 € | 16,8 € | 5.93 % | 32 520 € |
| Gazeran | 1 288 | 4 505 € | 3 333 € | 16,8 € | 4.48 % | 33 010 € |
| Les Alluets-le-Roi | 1 273 | — | 3 895 € | 16,9 € | — | 34 380 € |
| Galluis | 1 263 | 3 442 € | 3 679 € | 15,7 € | 5.47 % | 30 840 € |
| Condé-sur-Vesgre | 1 250 | — | 3 325 € | 15,4 € | — | 30 840 € |
| Thiverval-Grignon | 1 192 | 4 095 € | 4 608 € | 18,3 € | 5.36 % | 29 850 € |
| Tacoignières | 1 143 | — | 3 049 € | 15,9 € | — | 29 550 € |
| Aulnay-sur-Mauldre | 1 137 | — | 3 324 € | 15,5 € | — | 28 930 € |
| Oinville-sur-Montcient | 1 095 | — | 3 207 € | 16,9 € | — | 29 830 € |
| Nézel | 1 083 | — | 3 069 € | 14,9 € | — | 27 320 € |
| Aigremont | 1 083 | — | 4 613 € | 19,5 € | — | 41 170 € |
| Guernes | 1 075 | — | 2 448 € | 13,1 € | — | 25 840 € |
| Maulette | 1 049 | 7 773 € | 3 571 € | 14,9 € | 2.3 % | 28 930 € |
| Raizeux | 1 011 | — | 2 885 € | 12,9 € | — | 31 640 € |
| Dampierre-en-Yvelines | 1 000 | 3 302 € | 4 251 € | 16,2 € | 5.89 % | 35 130 € |
| Tessancourt-sur-Aubette | 998 | — | 3 077 € | 14,7 € | — | 29 900 € |
| Auteuil | 991 | — | 3 913 € | 15,7 € | — | 32 720 € |
| Saint-Hilarion | 977 | 3 769 € | 2 705 € | 13,7 € | 4.36 % | 28 930 € |
| Saulx-Marchais | 965 | — | 3 459 € | 14,9 € | — | 30 520 € |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 957 | 5 018 € | 3 477 € | 17,4 € | 4.16 % | 32 060 € |
| Fontenay-Saint-Père | 948 | — | 2 746 € | 14,0 € | — | 30 160 € |
| Arnouville-lès-Mantes | 940 | — | 2 938 € | 15,5 € | — | 30 750 € |
| Saint-Martin-la-Garenne | 929 | 8 917 € | 2 358 € | 14,7 € | 1.98 % | 28 680 € |
| Neauphle-le-Vieux | 911 | 3 673 € | 3 278 € | 21,1 € | 6.89 % | 33 460 € |
| Grosrouvre | 895 | — | 5 363 € | 13,7 € | — | 37 690 € |
| Émancé | 891 | — | 2 964 € | 14,8 € | — | 30 810 € |
| Rochefort-en-Yvelines | 883 | 3 238 € | 2 641 € | 16,1 € | 5.97 % | 34 410 € |
| Les Mesnuls | 876 | — | 4 842 € | 17,4 € | — | 35 290 € |
| Vert | 851 | — | 3 185 € | 15,7 € | — | 29 750 € |
| Clairefontaine-en-Yvelines | 840 | — | 3 989 € | 16,2 € | — | 34 860 € |
| La Celle-les-Bordes | 825 | — | 3 748 € | 16,2 € | — | 35 610 € |
| Marcq | 778 | — | 3 454 € | 16,4 € | — | 32 540 € |
| Jambville | 777 | — | 3 063 € | 16,9 € | — | 29 650 € |
| Évecquemont | 771 | — | 3 286 € | 14,7 € | — | 31 430 € |
| Breuil-Bois-Robert | 763 | — | 2 610 € | 15,9 € | — | 28 740 € |
| Soindres | 713 | — | 2 912 € | 14,6 € | — | 28 530 € |
| Mousseaux-sur-Seine | 684 | — | 2 855 € | 14,7 € | — | 29 020 € |
| Gaillon-sur-Montcient | 677 | 2 729 € | 2 829 € | 16,2 € | 7.12 % | 28 410 € |
| Bazoches-sur-Guyonne | 674 | — | 4 717 € | 17,4 € | — | 36 490 € |
| Perdreauville | 658 | — | 3 026 € | 14,6 € | — | 28 160 € |
| Auffreville-Brasseuil | 655 | — | 3 491 € | 15,7 € | — | 28 790 € |
| Adainville | 646 | — | 3 777 € | 15,4 € | — | 30 450 € |
| Goussonville | 636 | — | 3 042 € | 15,5 € | — | 28 640 € |
| Boissy-sans-Avoir | 627 | — | 3 366 € | 15,7 € | — | 31 530 € |
| Jumeauville | 613 | — | 2 944 € | 15,5 € | — | 29 270 € |
| Vieille-Église-en-Yvelines | 612 | — | 4 002 € | 16,8 € | — | 32 800 € |
| Gressey | 541 | — | 2 970 € | 15,9 € | — | 31 200 € |
| Choisel | 534 | — | 4 559 € | 16,2 € | — | 35 390 € |
| Montainville | 531 | — | 3 542 € | 16,4 € | — | 33 410 € |
| Bourdonné | 504 | — | 3 522 € | 13,7 € | — | 32 020 € |
| Longvilliers | 501 | — | 3 238 € | 16,1 € | — | 34 010 € |
| Prunay-le-Temple | 411 | — | 2 833 € | 15,9 € | — | 29 990 € |
| Rosay | 377 | — | 3 250 € | 15,5 € | — | 27 080 € |
| Grandchamp | 291 | — | 3 323 € | 15,4 € | — | 27 740 € |
Le parc de logements — Yvelines
633 715 logements, dont 39.8 % de maisons et 58.8 % d'appartements.
Propriétaires
57.8 %
Locataires
40.1 %
HLM
19.2 %
Logements vacants
6.4 %
Nombre de pièces des résidences principales
Époque de construction
💡 Taux de vacance : pourquoi c'est important
Le taux de vacance mesure la proportion de logements inoccupés sur un territoire. Un taux inférieur à 7 % indique un marché tendu (forte demande, peu de biens disponibles) — c'est favorable pour les investisseurs car le risque de vacance locative est faible. Un taux supérieur à 12 % peut signaler un marché détendu avec un risque de loyer impayé ou de logement vide plus élevé. C'est un indicateur clé pour estimer la tension locative d'un territoire.
Économie et revenus — Yvelines
Le dynamisme économique d'un territoire influence directement l'attractivité du marché immobilier et la demande locative.
Revenu médian
28 667 €
Taux de pauvreté
11.5 %
Entreprises
68 633
Salaire net horaire moyen
17.06 €
Emplois dans la zone
524 647
💡 Économie et marché immobilier
L'économie locale est un facteur déterminant du marché immobilier. Un bassin d'emploi dynamique attire de nouveaux habitants et soutient la demande de logements. Le revenu médian donne une indication du pouvoir d'achat des ménages et de leur capacité à payer un loyer ou à acheter. Un taux de chômage élevé peut fragiliser la demande locative et peser sur les prix.
Démographie — Yvelines
La structure démographique impacte directement la demande de logements. Une population jeune et active génère une forte demande locative.
Répartition par âge
Catégories socioprofessionnelles
💡 Démographie et logement
La démographie d'un département influence le marché immobilier à moyen et long terme. Une population en croissance soutient la demande de logements et les prix. La répartition par tranche d'âge indique les besoins : les jeunes actifs recherchent des petites surfaces en location, les familles des maisons avec jardin, et les seniors des logements adaptés de plain-pied. Les catégories socioprofessionnelles donnent une indication du pouvoir d'achat des habitants.
Composition des ménages — Yvelines
577 679 ménages dans les Yvelines. La taille des ménages influence le type de logement recherché.
Niveau de diplôme — Yvelines
Répartition des diplômes de la population non scolarisée de 15 ans et plus (994 254 personnes).
Activité et emploi — Yvelines
Sur 901 557 personnes de 15-64 ans : 695 881 actifs dont 628 386 en emploi et 67 494 chômeurs.
Taux d'activité
77.2 %
Taux d'emploi
69.7 %
Taux de chômage
9.7 %
Inactifs
205 665
Statut professionnel
Salariés
570 172
Non-salariés
69 058
Temps de travail des salariés
Offre de santé — Yvelines
L'accès aux soins est un critère de qualité de vie qui influence l'attractivité d'un territoire pour les locataires et les acquéreurs.
Généralistes
1 610
11.4 / 10 000 hab.
Spécialistes
3 389
Dentistes
1 230
Pharmacies
1 243
Détail des spécialistes
Psychiatres
312
Pédiatres
202
Cardiologues
255
Dermatologues
63
Ophtalmologues
309
Gynécologues
217
Radiologues
362
Rhumatologues
43
Gastro-entérologues
85
Pneumologues
67
Neurologues
59
ORL
42
Anesthésistes
180
Chirurgiens
334
Endocrinologues
49
Autres spécialistes
810
Tourisme — Yvelines
La capacité d'hébergement touristique peut indiquer un potentiel de location saisonnière.
Hôtels
114
7 304 chambres
Campings
19
1 930 emplacements
Toutes les communes — Yvelines (78)
Accédez aux données immobilières détaillées de chaque commune du département.
Versailles
Sartrouville
Mantes-la-Jolie
Saint-Germain-en-Laye
Poissy
Conflans-Sainte-Honorine
Les Mureaux
Trappes
Houilles
Montigny-le-Bretonneux
Plaisir
Le Chesnay-Rocquencourt
Chatou
Guyancourt
Rambouillet
Élancourt
Maisons-Laffitte
Vélizy-Villacoublay
Mantes-la-Ville
Achères
Saint-Cyr-l'École
La Celle-Saint-Cloud
Maurepas
Carrières-sous-Poissy
Limay
Les Clayes-sous-Bois
Viroflay
Marly-le-Roi
Verneuil-sur-Seine
Le Pecq
Le Vésinet
Bois-d'Arcy
Carrières-sur-Seine
Montesson
Fontenay-le-Fleury
Andrésy
Triel-sur-Seine
Aubergenville
Villepreux
Chanteloup-les-Vignes
Voisins-le-Bretonneux
Croissy-sur-Seine
Vernouillet
Magny-les-Hameaux
Meulan-en-Yvelines
Bougival
Jouy-en-Josas
Gargenville
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Noisy-le-Roi
Beynes
Louveciennes
Orgeval
Rosny-sur-Seine
Le Mesnil-Saint-Denis
Les Essarts-le-Roi
Épône
Le Perray-en-Yvelines
Le Mesnil-le-Roi
La Verrière
Magnanville
Maule
Buc
Saint-Arnoult-en-Yvelines
Jouars-Pontchartrain
Chambourcy
Villennes-sur-Seine
Le Port-Marly
Chevreuse
Vaux-sur-Seine
Bonnières-sur-Seine
Saint-Nom-la-Bretèche
L'Étang-la-Ville
Coignières
Maurecourt
Freneuse
Ecquevilly
Juziers
Issou
Mézières-sur-Seine
Mareil-Marly
Ablis
Houdan
Bailly
Neauphle-le-Château
Buchelay
Porcheville
Morainvilliers
Villiers-Saint-Frédéric
Feucherolles
Montfort-l'Amaury
Garancières
Orgerus
Hardricourt
Gambais
Flins-sur-Seine
La Queue-les-Yvelines
Mézy-sur-Seine
Septeuil
Bouafle
Follainville-Dennemont
Guerville
Bonnelles
Limetz-Villez
Auffargis
Bullion
Saint-Germain-de-la-Grange
Bennecourt
Chavenay
Mareil-sur-Mauldre
Crespières
Bazemont
Saint-Rémy-l'Honoré
Méré
Les Loges-en-Josas
Lévis-Saint-Nom
Richebourg
Cernay-la-Ville
Châteaufort
Bazainville
Thoiry
Chapet
Médan
Les Bréviaires
Gazeran
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Galluis
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Thiverval-Grignon
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Nézel
Aigremont
Guernes
Maulette
Raizeux
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Saint-Martin-la-Garenne
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Clairefontaine-en-Yvelines
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Gaillon-sur-Montcient
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Prunay-le-Temple
Rosay
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Questions fréquentes — Yvelines
Quel est le prix moyen au m² dans les Yvelines ?
Le prix médian au m² dans les Yvelines est de 4 152 € pour un appartement et 3 882 € pour une maison. Ces prix sont calculés à partir des transactions réelles (DVF).
Quel est le rendement locatif dans les Yvelines ?
Le rendement locatif brut moyen dans les Yvelines est de 5.58 %. La ville offrant le meilleur rendement est Aubergenville avec 9.9 %.
Quelle est la part de passoires thermiques dans les Yvelines ?
11.1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (DPE F ou G), sur 176 905 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Quelle est la ville la plus chère dans les Yvelines ?
La ville la plus chère est Porcheville (11 104 €/m²). La plus abordable est Aubergenville (1 903 €/m²).
Combien d'habitants compte le département Yvelines ?
Le département Yvelines (78) compte 1 410 544 habitants répartis sur 1 615 km², soit 177 communes.
Quel est le taux de chômage dans les Yvelines ?
Le taux de chômage dans les Yvelines est de 9.7 %. Le revenu fiscal médian est de 28 667 €.
Faut-il investir dans les Yvelines ?
L'investissement dans les Yvelines présente rendement brut moyen de 5.58 %, taux de vacance de 6.4 %, 11.1 % de passoires thermiques. Consultez notre analyse détaillée pour évaluer les opportunités commune par commune.