Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Avec 2 229 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Cagnes-sur-Mer atteint 4 714 €/m². Un bien de 53 m² revient à environ 230 000 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 19,6 €/m²/mois (fourchette : 15,9 à 24,1 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 22,1 €/m², les grands (T3+) 18,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Cagnes-sur-Mer, un appartement se négocie autour de 4 714 €/m² et une maison autour de 6 031 €/m². Les maisons sont 22 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
396 maisons vendues à Cagnes-sur-Mer. Le m² se négocie autour de 6 031 €, pour un prix total médian de 555 000 € (surface type : 99 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Cagnes-sur-Mer est de 19,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Cagnes-sur-Mer, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.96 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le diagnostic énergétique (DPE) révèle que 4.3 % du parc immobilier à Cagnes-sur-Mer est classé F ou G. Un critère à surveiller : les passoires thermiques se négocient 5 à 15 % moins cher. Consommation moyenne : 167 kWh/m²/an.
Basé sur 6 396 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Cagnes-sur-Mer, seulement 4.3 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Cagnes-sur-Mer dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LE CENTRE-LE HAUT DE CAGNES | 4 583 € | 6 747 € | 234 | 4 482 |
| LA GARE | 3 774 € | 4 722 € | 158 | 4 644 |
| L'HUBAC | 4 435 € | 6 014 € | 101 | 2 551 |
| SAINT-JEAN | 4 605 € | 6 453 € | 117 | 3 298 |
| SAINT-VERAN | 5 042 € | 6 944 € | 164 | 2 591 |
| JUIN-KENNEDY | 4 615 € | 5 714 € | 326 | 4 040 |
| LE CROS DE CAGNES | 5 171 € | 7 444 € | 152 | 1 616 |
| LES VESPINS | 5 778 € | — | 201 | 2 744 |
| BREGUIERES SUD | 4 416 € | 5 630 € | 140 | 3 303 |
| BREGUIERES NORD | 4 537 € | 5 285 € | 86 | 2 463 |
| LE NORD-EST | 5 182 € | 6 157 € | 127 | 3 603 |
| LES GROS BUAUX | 4 750 € | 5 991 € | 192 | 5 125 |
| LES COLETTES | 4 222 € | 5 361 € | 188 | 4 801 |
| LE NORD-OUEST | 5 940 € | 5 655 € | 92 | 2 385 |
| LE VILLAGE DU CROS | 5 000 € | 5 806 € | 86 | 1 467 |
| RN7 | 4 655 € | 7 066 € | 241 | 2 883 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Cagnes-sur-Mer, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Cagnes-sur-Mer compte 32 518 logements dont 25 767 résidences principales, 5 025 résidences secondaires et 1 726 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Cagnes-sur-Mer, le marché est équilibré entre propriétaires (56.6 %) et locataires (39.5 %). Le taux de vacance de 5.3 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Cagnes-sur-Mer ?
52 100 habitants, dont 27 895 femmes et 24 205 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 52 100 habitants, Cagnes-sur-Mer est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. La part des seniors (65 ans et plus) est significative (27.3 %), ce qui peut favoriser la demande de logements adaptés et de petites surfaces. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le tissu économique local est un facteur déterminant du marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Cagnes-sur-Mer est de 23 940 € par an. chaque année, 484 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Cagnes-sur-Mer, le revenu fiscal médian de 23 940 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.2 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 714 € pour un appartement et de 6 031 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Cagnes-sur-Mer ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA GARE avec un prix médian de 3 774 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d'un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 230 000 € pour une surface médiane de 53 m². La fourchette de prix au m² va de 3 887 à 5 650 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Cagnes-sur-Mer ?
4.3 % des logements diagnostiqués à Cagnes-sur-Mer sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Cagnes-sur-Mer ?
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