Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 2 357 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 4 862 €, soit 215 080 € pour 48 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Menton est de 21,1 €/m²/mois (fourchette : 16,2 à 27,4 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 23,4 €/m², les grands (T3+) 20,4 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Menton, un appartement se négocie autour de 4 862 €/m² et une maison autour de 6 218 €/m². Les maisons sont 22 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Menton compte 148 transactions. Comptez 6 218 €/m² en médiane, soit environ 566 000 € pour une maison de 84 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Menton est de 19,1 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Menton, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.69 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Menton, 3.9 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 130 kWh/m²/an.
Basé sur 597 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Menton, seulement 3.9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Menton. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| MADONE-CARNOLES | 5 265 € | — | 241 | 2 423 |
| RIVIERA | 4 530 € | 5 208 € | 260 | 2 275 |
| BIOVES-CASINO | 5 072 € | — | 306 | 2 308 |
| HOTEL DE VILLE | 4 879 € | — | 254 | 2 072 |
| VIEILLE VILLE-MUSEE | 4 767 € | 7 474 € | 146 | 1 351 |
| TERRES CHAUDES | 4 345 € | 6 269 € | 222 | 2 289 |
| VALLEE DE GORBIO | 4 258 € | 6 271 € | 97 | 2 254 |
| HAUT BORRIGO | 4 302 € | 7 324 € | 189 | 4 165 |
| SAINT-PAUL-GARAVAN | 6 071 € | 7 946 € | 350 | 1 659 |
| CIAPPES-FOSSAN | 4 965 € | 5 455 € | 98 | 2 251 |
| MONT GROS | 3 843 € | 5 714 € | 120 | 2 865 |
| CAREI-MONTI | 4 406 € | 5 952 € | 215 | 4 766 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Menton, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Menton comprend 29 278 logements : 14 825 résidences principales, 12 431 secondaires et 2 022 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Menton, le marché est équilibré entre propriétaires (56.4 %) et locataires (40.1 %). Le taux de vacance de 6.9 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Menton ?
Menton accueille 30 679 habitants (16 597 femmes, 14 082 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Menton est une ville de taille moyenne avec 30 679 habitants. La part des seniors (65 ans et plus) est significative (25.7 %), ce qui peut favoriser la demande de logements adaptés et de petites surfaces. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Menton est de 22 590 € par an. chaque année, 211 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Menton, le revenu fiscal médian de 22 590 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.4 %.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Menton.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Menton ?
Le prix médian au m² à Menton est de 4 862 € pour un appartement et de 6 218 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Menton ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est MONT GROS avec un prix médian de 3 843 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Menton ?
Le prix médian d'un appartement à Menton est de 215 080 € pour une surface médiane de 48 m². La fourchette de prix au m² va de 3 947 à 5 972 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Menton ?
3.9 % des logements diagnostiqués à Menton sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Menton ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Menton en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 2 505 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
Villes à proximité
Comparez les données immobilières des communes voisines.