Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 1 461 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 1 489 €, soit 86 000 € pour 54 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Carcassonne est de 10,9 €/m²/mois (fourchette : 8,7 à 13,8 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 13,2 €/m², les grands (T3+) 8,5 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Carcassonne, un appartement se négocie autour de 1 489 €/m² et une maison autour de 1 738 €/m². Les maisons sont 14 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Carcassonne compte 1 151 transactions. Comptez 1 738 €/m² en médiane, soit environ 160 000 € pour une maison de 93 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Carcassonne est de 10,1 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Carcassonne, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 6.97 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Carcassonne, 1.6 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 148 kWh/m²/an.
Basé sur 3 032 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Carcassonne, seulement 1.6 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Carcassonne. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LE PALAIS | 1 310 € | 1 755 € | 156 | 1 962 |
| CENTRE VILLE-1 | 2 578 € | 821 € | 279 | 1 819 |
| CENTRE VILLE-2 | 1 666 € | 1 066 € | 267 | 1 931 |
| LE MOULIN VERT, LES CAPUCINS | 2 619 € | 1 562 € | 135 | 1 934 |
| LE PAICHEROU, BELLEVUE | 2 566 € | 1 852 € | 114 | 1 747 |
| LA CITE, LA BARBACANE, LA TRIVALLE | 3 814 € | 2 198 € | 115 | 1 137 |
| LE PLATEAU PAUL LACOMBE, LACONTE | 1 310 € | 1 736 € | 109 | 3 639 |
| OZANAM,VIGNES ROUGES | 1 550 € | 1 605 € | 141 | 3 280 |
| CURCULIS, LES CASTORS | — | 1 584 € | 35 | 1 743 |
| LA PIERRE BLANCHE, SAINT-VINCENT | 1 147 € | 1 503 € | 72 | 1 889 |
| LA REILLE | 1 233 € | 1 719 € | 65 | 2 411 |
| GRAZAILLES, LA PARDE | 1 171 € | 1 871 € | 125 | 3 019 |
| HERMINIS,GREZES,VILLALBE,BOIS DE SERRES | 1 315 € | 2 347 € | 155 | 2 561 |
| L'AUREE D'AURIAC,CENTRE HOSPITALIER,IUT | — | 2 741 € | 10 | 305 |
| MONTREDON PONT ROUGE | 1 190 € | 1 511 € | 259 | 3 117 |
| CAVAYERES MONTLEGUN | — | 2 464 € | 92 | 3 090 |
| ZONE ARTISANALE | — | 2 132 € | 19 | 584 |
| SAINT-JACQUES 2 ET 3 | — | 1 434 € | 100 | 2 716 |
| SAINT-JACQUES, LE VIGUIER | 2 500 € | 1 604 € | 54 | 2 587 |
| PASTEUR | 1 533 € | 1 583 € | 139 | 2 318 |
| SAINT-MICHEL,DOMAIRON,ARTIGUES,ESTAGNOL | 1 329 € | 1 753 € | 151 | 2 885 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Carcassonne, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Carcassonne comprend 27 398 logements : 23 294 résidences principales, 1 346 secondaires et 2 758 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Carcassonne, avec 51.1 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 10.1 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Carcassonne ?
Carcassonne accueille 46 673 habitants (25 155 femmes, 21 518 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Carcassonne est une ville de taille moyenne avec 46 673 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Carcassonne est de 19 240 € par an. chaque année, 360 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Carcassonne, le revenu fiscal médian de 19 240 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 18.2 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
Quelle est la valeur de votre logement ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Carcassonne.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Carcassonne ?
Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 489 € pour un appartement et de 1 738 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Carcassonne ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA PIERRE BLANCHE, SAINT-VINCENT avec un prix médian de 1 147 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Carcassonne ?
Le prix médian d'un appartement à Carcassonne est de 86 000 € pour une surface médiane de 54 m². La fourchette de prix au m² va de 1 167 à 3 069 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Carcassonne ?
1.6 % des logements diagnostiqués à Carcassonne sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Carcassonne ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Carcassonne en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 2 612 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.