Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 596 appartements ont été vendus à Istres. Le m² s'échange à 3 045 € en médiane, pour une surface type de 60 m² (166 500 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Istres est de 15,0 €/m²/mois (fourchette : 12,1 à 18,6 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 17,1 €/m², les grands (T3+) 13,2 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Istres, un appartement se négocie autour de 3 045 €/m² et une maison autour de 3 389 €/m².
Prix au m² des maisons
618 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 3 389 €/m², soit 300 000 € pour une maison de 89 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Istres est de 13,7 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Istres, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.85 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Istres, 2.6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 125 kWh/m²/an.
Basé sur 7 581 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Istres, seulement 2.6 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Istres ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LES BEAUMES | 2 818 € | 3 317 € | 163 | 3 358 |
| CENTRE ANCIEN | 3 577 € | 2 594 € | 137 | 2 582 |
| CROS DE LA CARRIERE | 3 180 € | 3 596 € | 51 | 2 310 |
| LA PUJADE | 2 618 € | 3 690 € | 75 | 3 052 |
| LA PREDINA | 2 282 € | 3 064 € | 27 | 1 790 |
| PEYREGUET | 2 893 € | 3 259 € | 47 | 2 193 |
| LE PREPAOU | 1 943 € | — | 11 | 1 843 |
| HEURES CLAIRES | — | 3 427 € | 46 | 1 686 |
| LA ROMANIQUETTE | 2 992 € | 3 034 € | 88 | 2 410 |
| TARTUGUES | 3 427 € | 3 575 € | 89 | 3 113 |
| BARDIN | 2 748 € | 3 293 € | 35 | 2 364 |
| ETANG DE L'OLIVIER | 2 851 € | 3 850 € | 80 | 2 658 |
| TRIGANCE | 3 385 € | 4 019 € | 127 | 4 016 |
| ENTRESSEN | 3 233 € | 3 125 € | 99 | 3 263 |
| PREPAOU 2 | 1 947 € | 3 137 € | 36 | 3 480 |
| RASSUEN | 3 726 € | 3 393 € | 83 | 3 996 |
| ZONE D'ACTIVITE | — | — | 4 | 324 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Istres, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 20 955 logements à Istres, répartis entre 19 775 résidences principales, 379 résidences secondaires et 800 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Istres, le marché est équilibré entre propriétaires (51.6 %) et locataires (46.7 %). Le taux de vacance de 3.8 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Istres ?
Avec 44 438 habitants (21 500 hommes et 22 938 femmes), Istres présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Istres est une ville de taille moyenne avec 44 438 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Istres est de 22 710 € par an. chaque année, 167 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Istres, le revenu fiscal médian de 22 710 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Istres ?
Le prix médian au m² à Istres est de 3 045 € pour un appartement et de 3 389 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Istres ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LE PREPAOU avec un prix médian de 1 943 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Istres ?
Le prix médian d'un appartement à Istres est de 166 500 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 2 424 à 3 709 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Istres ?
2.6 % des logements diagnostiqués à Istres sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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