Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Avec 2 113 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement atteint 3 571 €/m². Un bien de 49 m² revient à environ 182 000 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement est de 14,7 €/m²/mois (fourchette : 11,2 à 19,3 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 17,0 €/m², les grands (T3+) 13,3 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Marseille 1er Arrondissement, un appartement se négocie autour de 3 571 €/m².
Impact du DPE sur les prix
Le diagnostic énergétique (DPE) révèle que 7.5 % du parc immobilier à Marseille 1er Arrondissement est classé F ou G. Un critère à surveiller : les passoires thermiques se négocient 5 à 15 % moins cher. Consommation moyenne : 178 kWh/m²/an.
Basé sur 1 622 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Marseille 1er Arrondissement, seulement 7.5 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LA BOURSE | 3 187 € | — | 31 | 1 463 |
| THUBANEAU | 3 133 € | — | 160 | 2 191 |
| COLBERT-PROVIDENCE | 3 112 € | — | 104 | 2 570 |
| BERNARD DU BOIS | 5 173 € | — | 114 | 2 858 |
| GAMBETTA | 3 016 € | — | 89 | 2 344 |
| JOSEPH THIERRY | 3 276 € | — | 110 | 2 475 |
| VIERGE DOREE | 2 979 € | — | 98 | 1 822 |
| ROME | 3 500 € | — | 45 | 593 |
| GARE DE L'EST | 3 415 € | — | 213 | 2 393 |
| DOMAINE VENTRE | 3 130 € | — | 83 | 1 579 |
| SAINT-FERREOL | 4 914 € | — | 81 | 1 499 |
| ESTIENNE D'ORVES | 4 667 € | — | 220 | 3 994 |
| MADELEINE | 3 809 € | — | 144 | 1 530 |
| LONGCHAMP | 4 193 € | — | 115 | 2 141 |
| FLAMMARION | 3 564 € | — | 112 | 2 267 |
| SAINT-CHARLES-GUIBAL | 3 176 € | — | 120 | 2 472 |
| SAINT-CHARLES-GARE | 1 900 € | — | 5 | 123 |
| GYMNASE | 3 650 € | — | 143 | 2 771 |
| LES REFORMES | 3 479 € | — | 130 | 2 181 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Marseille 1er Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Marseille 1er Arrondissement compte 24 045 logements dont 20 890 résidences principales, 1 338 résidences secondaires et 1 817 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Marseille 1er Arrondissement, avec 70.3 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 7.6 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Marseille 1er Arrondissement ?
39 265 habitants, dont 19 162 femmes et 20 103 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Marseille 1er Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 39 265 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement est de 3 571 € pour un appartement et de 0 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 1er Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est SAINT-CHARLES-GARE avec un prix médian de 1 900 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement est de 182 000 € pour une surface médiane de 49 m². La fourchette de prix au m² va de 2 633 à 5 329 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Marseille 1er Arrondissement ?
7.5 % des logements diagnostiqués à Marseille 1er Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Marseille 1er Arrondissement ?
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