Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 2 631 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 3 614 €, soit 165 000 € pour 47 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Marseille 5e Arrondissement est de 16,2 €/m²/mois (fourchette : 13,0 à 20,4 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,6 €/m², les grands (T3+) 15,0 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Marseille 5e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 3 614 €/m² et une maison autour de 5 485 €/m². Les maisons sont 34 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Marseille 5e Arrondissement compte 36 transactions. Comptez 5 485 €/m² en médiane, soit environ 440 000 € pour une maison de 72.5 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Marseille 5e Arrondissement est de 16,4 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Marseille 5e Arrondissement, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.59 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Marseille 5e Arrondissement, 2.9 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 134 kWh/m²/an.
Basé sur 2 462 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Marseille 5e Arrondissement, seulement 2.9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Marseille 5e Arrondissement. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| BRUN BRANDIS | 3 488 € | — | 210 | 2 676 |
| SAINTE-CECILE | 3 574 € | 6 167 € | 155 | 2 485 |
| BAILLE-BRAVET | 3 429 € | — | 105 | 2 882 |
| ANTOINE MAILLE | 3 720 € | — | 189 | 2 056 |
| MONTE-CHRISTO-CAMAS | 3 801 € | — | 155 | 3 187 |
| EUGENE PIERRE | 3 777 € | — | 146 | 2 679 |
| CHAVE-ABBE DE L'EPEE | 3 848 € | — | 139 | 2 376 |
| LA PLAINE | 4 000 € | — | 145 | 1 921 |
| BARRY-CAMAS | 3 492 € | — | 95 | 2 309 |
| OLIVIER-CHAVE | 3 956 € | — | 203 | 3 129 |
| ASTRUC | 3 632 € | — | 164 | 2 346 |
| FERRARI | 3 323 € | — | 155 | 2 121 |
| ARAGO-BROCHIER | 3 397 € | — | 109 | 2 116 |
| PAURIOL-VERTUS | 3 569 € | — | 139 | 2 265 |
| HOPITAL LA CONCEPTION | 4 483 € | — | 27 | 1 439 |
| JEAN MARTIN | 2 938 € | — | 162 | 2 783 |
| RIVIERA-FACULTES | 3 771 € | — | 203 | 2 612 |
| LOUIS LOUCHEUR | 3 281 € | 4 589 € | 155 | 3 573 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Marseille 5e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Marseille 5e Arrondissement comprend 30 948 logements : 26 320 résidences principales, 1 543 secondaires et 3 085 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Marseille 5e Arrondissement, avec 62.2 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 10 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Marseille 5e Arrondissement ?
Marseille 5e Arrondissement accueille 45 098 habitants (24 875 femmes, 20 223 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Marseille 5e Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 45 098 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Quel est le prix moyen au m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Marseille 5e Arrondissement est de 3 614 € pour un appartement et de 5 485 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 5e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est JEAN MARTIN avec un prix médian de 2 938 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille 5e Arrondissement est de 165 000 € pour une surface médiane de 47 m². La fourchette de prix au m² va de 2 902 à 4 545 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Marseille 5e Arrondissement ?
2.9 % des logements diagnostiqués à Marseille 5e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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