Le marché en un coup d'œil
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 28 970 appartements ont été vendus à Marseille. Le m² s'échange à 3 360 € en médiane, pour une surface type de 56 m² (174 000 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Marseille est de 16,2 €/m²/mois (fourchette : 12,7 à 20,8 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,6 €/m², les grands (T3+) 14,9 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Marseille, un appartement se négocie autour de 3 360 €/m² et une maison autour de 4 928 €/m². Les maisons sont 32 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
3 522 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 4 928 €/m², soit 410 000 € pour une maison de 85 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Marseille est de 16,8 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Marseille, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.09 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Marseille, 7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 198 kWh/m²/an.
Basé sur 8 077 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Marseille, seulement 7 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Marseille ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LA BOURSE | 3 187 € | — | 31 | 1 463 |
| THUBANEAU | 3 133 € | — | 160 | 2 191 |
| COLBERT-PROVIDENCE | 3 112 € | — | 104 | 2 570 |
| BERNARD DU BOIS | 5 173 € | — | 114 | 2 858 |
| GAMBETTA | 3 016 € | — | 89 | 2 344 |
| JOSEPH THIERRY | 3 276 € | — | 110 | 2 475 |
| VIERGE DOREE | 2 979 € | — | 98 | 1 822 |
| ROME | 3 500 € | — | 45 | 593 |
| GARE DE L'EST | 3 415 € | — | 213 | 2 393 |
| DOMAINE VENTRE | 3 130 € | — | 83 | 1 579 |
| SAINT-FERREOL | 4 914 € | — | 81 | 1 499 |
| ESTIENNE D'ORVES | 4 667 € | — | 220 | 3 994 |
| MADELEINE | 3 809 € | — | 144 | 1 530 |
| LONGCHAMP | 4 193 € | — | 115 | 2 141 |
| FLAMMARION | 3 564 € | — | 112 | 2 267 |
| SAINT-CHARLES-GUIBAL | 3 176 € | — | 120 | 2 472 |
| SAINT-CHARLES-GARE | 1 900 € | — | 5 | 123 |
| GYMNASE | 3 650 € | — | 143 | 2 771 |
| LES REFORMES | 3 479 € | — | 130 | 2 181 |
| ARENC | 16 667 € | 2 658 € | 111 | 1 335 |
| MONTOLIEU | 2 391 € | — | 77 | 1 440 |
| LES CARMES | 2 309 € | — | 28 | 1 274 |
| DAMES | 11 619 € | — | 119 | 1 441 |
| PANIER | 3 786 € | — | 109 | 1 546 |
| CHARITE REPUBLIQUE | 3 714 € | — | 35 | 1 151 |
| QUAI DU PORT | 5 110 € | — | 84 | 1 465 |
| SAINT-JEAN-PROTIS | 4 058 € | — | 170 | 2 259 |
| HOTEL DIEU | 3 947 € | — | 121 | 1 983 |
| L'EVECHE-LES DOCKS | 3 474 € | — | 149 | 4 139 |
| ALBRAND-PONTEVES | 2 463 € | — | 117 | 1 941 |
| FORBIN | 2 462 € | — | 87 | 2 390 |
| MAZENOD-REPUBLIQUE | 3 548 € | — | 44 | 1 533 |
| RICARD-GUIGOU | 2 258 € | 3 778 € | 116 | 2 483 |
| LES FRICHES-CADENAT | 2 181 € | — | 155 | 2 822 |
| LES CASERNES | 1 846 € | — | 136 | 3 057 |
| LOUBON | 1 826 € | — | 196 | 3 781 |
| CAFFO REVOLUTION | 2 328 € | — | 182 | 2 928 |
| GENERAL LECLERC | — | — | 1 | 211 |
| LES FACULTES | 2 333 € | — | 205 | 3 697 |
| CAMILLE PELLETAN | 2 553 € | — | 114 | 2 640 |
| LE RACATI | 1 342 € | — | 16 | 3 006 |
| KLEBER | 1 971 € | — | 111 | 3 406 |
| JET D'EAU-BARBINI | 1 636 € | 3 306 € | 155 | 3 318 |
| ARZIAL-LA BUTTE | 1 800 € | 2 857 € | 140 | 3 083 |
| PYAT AUPHAN | 2 794 € | — | 92 | 2 652 |
| BRIANCON | 2 650 € | — | 52 | 3 092 |
| BELLEVUE CARAVELLE | — | — | 1 | 1 445 |
| BELLEVUE-PYAT | 832 € | — | 6 | 1 163 |
| POTIER | 2 042 € | — | 108 | 2 791 |
| PEYSSONNEL | 3 220 € | — | 97 | 4 112 |
| FONSCOLOMBES | 1 703 € | — | 74 | 2 591 |
| CHEMIN DE FER | 3 163 € | 4 864 € | 91 | 2 513 |
| CHAVE FOCH | 2 820 € | — | 126 | 2 447 |
| VALLIER | 2 898 € | 2 862 € | 128 | 2 358 |
| BLANCARDE ROUGIER | 2 861 € | 4 461 € | 190 | 2 672 |
| POUCEL BLANCARDE | 2 833 € | 4 118 € | 128 | 2 522 |
| BEAUSOLEIL | 2 625 € | 4 429 € | 154 | 3 004 |
| BANON-ROUX | 3 096 € | 5 988 € | 154 | 2 238 |
| SAINTE-AGNES | 2 534 € | 3 983 € | 54 | 2 976 |
| CHARTREUX ARRAS | 2 957 € | — | 148 | 2 518 |
| LES NOUVEAUX CHARTREUX | 2 606 € | — | 117 | 3 063 |
| LE DOME | 3 182 € | — | 11 | 74 |
| LEGLIZE-CHUTES-LAVIE | 3 057 € | 3 045 € | 120 | 2 221 |
| FLEMMING-GARDERIE | 2 495 € | 4 655 € | 118 | 2 023 |
| GUIGOU | 2 489 € | 2 909 € | 100 | 2 193 |
| PAUTRIER | 3 286 € | — | 207 | 3 205 |
| TROIS FRERES CARASSO | 3 182 € | — | 212 | 3 700 |
| MARECHAL FAYOLLE | 3 571 € | — | 176 | 3 106 |
| CHAPE | 3 599 € | — | 227 | 3 608 |
| PALAIS LONGCHAMP | 3 314 € | — | 162 | 3 196 |
| BRUN BRANDIS | 3 488 € | — | 210 | 2 676 |
| SAINTE-CECILE | 3 574 € | 6 167 € | 155 | 2 485 |
| BAILLE-BRAVET | 3 429 € | — | 105 | 2 882 |
| ANTOINE MAILLE | 3 720 € | — | 189 | 2 056 |
| MONTE-CHRISTO-CAMAS | 3 801 € | — | 155 | 3 187 |
| EUGENE PIERRE | 3 777 € | — | 146 | 2 679 |
| CHAVE-ABBE DE L'EPEE | 3 848 € | — | 139 | 2 376 |
| LA PLAINE | 4 000 € | — | 145 | 1 921 |
| BARRY-CAMAS | 3 492 € | — | 95 | 2 309 |
| OLIVIER-CHAVE | 3 956 € | — | 203 | 3 129 |
| ASTRUC | 3 632 € | — | 164 | 2 346 |
| FERRARI | 3 323 € | — | 155 | 2 121 |
| ARAGO-BROCHIER | 3 397 € | — | 109 | 2 116 |
| PAURIOL-VERTUS | 3 569 € | — | 139 | 2 265 |
| HOPITAL LA CONCEPTION | 4 483 € | — | 27 | 1 439 |
| JEAN MARTIN | 2 938 € | — | 162 | 2 783 |
| RIVIERA-FACULTES | 3 771 € | — | 203 | 2 612 |
| LOUIS LOUCHEUR | 3 281 € | 4 589 € | 155 | 3 573 |
| ESCAT-SAINT ADRIEN | 3 768 € | — | 109 | 2 375 |
| FIOLLE-CASTELLANE | 3 864 € | — | 97 | 1 828 |
| CASTELLANE-ITALIE | 3 829 € | — | 105 | 2 099 |
| DELPHES-TOULON | 4 165 € | — | 14 | 388 |
| LE MEDITERRANEE | 3 346 € | — | 132 | 2 792 |
| GOUFFE | 3 767 € | — | 157 | 2 436 |
| MARENGO-LODI | 3 878 € | — | 256 | 3 794 |
| DES BERGERS | 3 942 € | — | 87 | 1 806 |
| TILSIT-BLANQUI | 3 733 € | — | 180 | 2 551 |
| JULIEN | 3 814 € | — | 213 | 2 512 |
| PIERRE PUGET | 4 444 € | — | 49 | 1 087 |
| SAINT-JACQUES-BRETEUIL | 4 381 € | — | 99 | 1 774 |
| AUNE-PUGET | 4 597 € | — | 124 | 2 340 |
| FELIX BARET | 4 095 € | — | 22 | 748 |
| SALVATOR | 4 069 € | — | 305 | 2 557 |
| TORRENTS-ESCAT | 4 288 € | — | 153 | 2 601 |
| VAUBAN-FENELON | 4 411 € | — | 140 | 2 430 |
| NOTRE-DAME DE LA GARDE | 5 301 € | 6 820 € | 161 | 2 263 |
| MARTINIQUE | 4 639 € | 9 342 € | 132 | 2 353 |
| ORIOL-BAUDILLE | 5 984 € | 9 241 € | 130 | 2 203 |
| AMEDEE AUTRAN | 6 370 € | 8 983 € | 108 | 1 790 |
| VALMER | 7 316 € | 6 944 € | 83 | 1 569 |
| MALMOUSQUE-PECHEURS | 6 667 € | 8 146 € | 79 | 1 641 |
| VALLON DES AUFFES | 6 176 € | 9 151 € | 109 | 1 612 |
| LES ILES | 5 324 € | — | 22 | 176 |
| SAINT-NICOLAS | 4 648 € | — | 53 | 1 808 |
| LES CATALANS | 5 097 € | — | 97 | 1 939 |
| CESAR ALEMAN | 4 367 € | — | 109 | 2 384 |
| ESTRANGIN | 6 534 € | 9 000 € | 76 | 1 962 |
| ROCHES-PROPHETE | 7 484 € | 10 250 € | 93 | 1 690 |
| SAMATAN | 4 943 € | 6 713 € | 127 | 2 197 |
| CRINAS-SAINT-EUGENE | 4 185 € | — | 124 | 2 296 |
| TOBELEM-ENDOUME | 4 546 € | — | 121 | 2 341 |
| DELLEPIANE | 5 182 € | 9 038 € | 132 | 2 303 |
| TELLENE | 4 710 € | 7 845 € | 164 | 2 424 |
| CORDERIE | 4 593 € | — | 167 | 2 361 |
| LA CRIEE | 4 860 € | — | 119 | 1 902 |
| LES VAGUES | 4 740 € | 7 392 € | 121 | 2 876 |
| HAMBOURG SABLIER | 4 153 € | 5 234 € | 123 | 2 732 |
| PARC BORELY | — | — | 4 | 3 |
| LES GOUDES | 8 112 € | 7 292 € | 36 | 599 |
| LA VERRERIE | 5 509 € | 8 278 € | 30 | 2 107 |
| ENGALIERE-CARTHAGE | 5 397 € | 7 432 € | 105 | 3 022 |
| CAMPAGNE PASTRE | — | — | 5 | 366 |
| FARGES-PERIER | 4 507 € | — | 115 | 1 769 |
| MERMOZ PRADO | 4 386 € | — | 89 | 1 719 |
| LORD DUVEEN | 4 265 € | 8 886 € | 122 | 2 338 |
| CREMIEUX VALLENCE | 4 867 € | 7 069 € | 112 | 2 264 |
| CADENELLE | 6 400 € | — | 109 | 2 310 |
| LES BOUCLES PERIER | 4 770 € | 9 262 € | 122 | 2 633 |
| LA PLAGE | 5 204 € | 10 989 € | 120 | 2 803 |
| PORT DE LA POINTE ROUGE | 4 614 € | 9 372 € | 108 | 2 269 |
| MARSEILLEVEYRE | 4 030 € | 5 896 € | 83 | 2 431 |
| LES TOURS GRANADOS | 3 431 € | — | 51 | 1 707 |
| ROY D'ESPAGNE CHABRIER | 3 356 € | — | 75 | 1 795 |
| TURCAT MERY | 3 750 € | — | 139 | 3 226 |
| ROGER RENZO | 4 154 € | 5 442 € | 237 | 4 824 |
| RABATAU | 4 107 € | — | 97 | 3 291 |
| LOUVAIN | 4 394 € | — | 112 | 2 415 |
| GRAND SAINT-GINIEZ | 3 171 € | — | 28 | 2 775 |
| ORADO-CARMAGNOLE | 4 299 € | — | 129 | 2 502 |
| MILAN-GABES | 3 738 € | — | 78 | 1 760 |
| MERMOZ-GRAND PAVOIS | 4 545 € | — | 153 | 3 683 |
| PROVENCE-ILE DE FRANCE | 4 799 € | 10 481 € | 66 | 2 356 |
| LA SERANE | 4 302 € | 7 581 € | 83 | 1 614 |
| HAIFA-BARTOLI | 4 407 € | 8 333 € | 69 | 2 613 |
| BARRAL-BONNET | 4 674 € | 6 294 € | 117 | 3 005 |
| LE CORBUSIER | 4 323 € | — | 47 | 1 796 |
| HUVEAUNE-CLOT-BEY | 4 833 € | — | 28 | 802 |
| ZENATTI-FLORALIA | 4 652 € | 6 299 € | 80 | 2 363 |
| GOUMIER-BERNEIX | 4 564 € | 7 226 € | 129 | 2 411 |
| ANTILLES RESIDENCE | 4 596 € | 6 692 € | 78 | 2 189 |
| CENTRE VIE BONNEVEINE | — | — | 4 | 903 |
| BEAUVALLON-SEIGNEURIE | 2 590 € | 5 455 € | 85 | 2 198 |
| MORGIOU-HAUTS DE MAZARGUES | 4 120 € | 5 494 € | 77 | 3 400 |
| CALANQUE DE MORGIOU PARTIE OUEST | — | — | 4 | 1 255 |
| VAL DES BOIS | 3 718 € | 4 984 € | 72 | 2 415 |
| VILLAGE DU CABOT-CAMPAGNE BERGER | 3 622 € | 6 546 € | 114 | 3 404 |
| ALLEE DES PINS | 3 189 € | — | 126 | 3 117 |
| VALMANTE-COLLINE SAINT-JOSEPH | 3 743 € | — | 45 | 2 267 |
| MICHELET-BLANC | 4 073 € | 5 701 € | 145 | 2 469 |
| LA VERDIERE-AIGUIER | 3 479 € | 6 417 € | 54 | 2 641 |
| CHATEAU-SEC-MONTVAL | 3 231 € | — | 73 | 1 861 |
| VALMANTE-HESPERIDES | 3 678 € | — | 91 | 2 726 |
| MAZARGUES VILLAGE | 4 213 € | 5 761 € | 98 | 1 982 |
| MICHELET-DE LATTRE | 4 342 € | 5 323 € | 76 | 2 532 |
| MARTHELINE-LA SOUDE | 4 207 € | — | 29 | 1 771 |
| LANCIERS-CYCLAMENS | 2 836 € | — | 37 | 1 467 |
| PARC DES CEDRES-PANOUSE | 2 414 € | — | 292 | 2 689 |
| LA PANOUSE | 7 778 € | 7 491 € | 22 | 903 |
| LOTISSEMENT MIREILLE-CLAIRVAL | 3 743 € | 6 047 € | 98 | 3 016 |
| BENGALE-FONTCLAIR | 3 859 € | 5 491 € | 82 | 2 735 |
| SORMIOU-CAYOLLE | 3 795 € | 5 130 € | 27 | 1 908 |
| CALANQUE DE SORMIOU | 3 023 € | — | 5 | 1 347 |
| LA JARRE-ROY D'ESPAGNE | 4 503 € | — | 48 | 1 476 |
| METRO DROMEL | 2 309 € | — | 77 | 3 188 |
| LA PAULINE | 2 137 € | — | 80 | 1 546 |
| ROMAIN ROLLAND-CLAUDEL | 2 284 € | 5 552 € | 111 | 2 684 |
| SQUARE MICHELET | 2 750 € | 6 083 € | 67 | 1 839 |
| CRAVACHE-LE BRIX | 2 157 € | 6 128 € | 91 | 2 764 |
| JEAN BOIN-ROSERAIE | 2 641 € | 7 087 € | 85 | 2 126 |
| VERT PRE | 4 238 € | 5 600 € | 87 | 1 881 |
| SEVIGNE-TRIOULET | 2 629 € | — | 102 | 2 713 |
| LES HOPITAUX-C.N.R.S. | 3 917 € | — | 17 | 1 467 |
| VAUFREGES-LEON LACHAMP | — | 6 730 € | 8 | 669 |
| CALANQUE DE PORT PIN | — | — | 2 | — |
| MIREILLE LAUZE-VERT CLOS | 2 935 € | — | 105 | 2 703 |
| BENJAMIN DELESSERT | 2 955 € | 5 712 € | 144 | 2 920 |
| SAINT-JEAN-CURTEL | 2 738 € | — | 160 | 4 922 |
| ACIERIES-CURTEL | 3 164 € | — | 112 | 2 591 |
| TOULON-GALINAT | 3 256 € | — | 217 | 4 197 |
| PONT DE VIVAUX-ICARD | 2 552 € | 3 917 € | 92 | 2 536 |
| HIPPODROME VIVAUX | 2 321 € | 5 190 € | 77 | 3 703 |
| GARDANNE-FAUVIERE | 2 183 € | 5 147 € | 50 | 1 814 |
| QUEYREL | 2 833 € | 4 340 € | 103 | 2 662 |
| CHATEAU SAINT-CYR | 2 227 € | — | 34 | 2 212 |
| LYCEE EST-SAINT-CYR | 2 044 € | 4 800 € | 45 | 2 249 |
| CHANTEPERDRIX-TROIS PONTS | 2 297 € | 4 720 € | 47 | 1 991 |
| JARDINS-SAINT-THYS | 3 155 € | 4 364 € | 57 | 2 123 |
| GRANDS PINS | 2 640 € | 4 004 € | 50 | 1 918 |
| MONT ROUVIERE | — | 5 911 € | 16 | 490 |
| LA SAUVAGERE-SAINTE-GENEVIEVE | 2 431 € | — | 26 | 2 070 |
| CAMPAGNE LA ROSE | 2 477 € | — | 69 | 2 854 |
| LA SAUVAGERE-BELLEVUE | 2 446 € | — | 144 | 2 416 |
| LA MARGUERITE | 2 706 € | 4 815 € | 70 | 2 087 |
| CASTEL ROC | 2 549 € | 5 741 € | 71 | 2 016 |
| JEAN PERRIN | 2 263 € | 5 604 € | 148 | 3 355 |
| CABASSUD-MIREILLE LAUZE | 2 801 € | 3 843 € | 36 | 1 736 |
| MATHURIN-TIMONE | 3 333 € | 4 720 € | 201 | 3 516 |
| CIMETIERE SAINT-PIERRE | — | — | 1 | 50 |
| LES ACCATES | 4 457 € | 5 944 € | 49 | 2 098 |
| LA BARASSE | 4 480 € | 4 402 € | 61 | 2 265 |
| LES CAMOINS | 4 547 € | 5 439 € | 140 | 5 512 |
| EOURES | 4 640 € | 6 250 € | 40 | 1 628 |
| LA MILLIERE | 2 667 € | 4 402 € | 45 | 2 725 |
| AIR BEL-CLEMENTINE | — | — | 2 | 1 648 |
| AIR BEL-POMMERAIE | — | — | 1 | 2 390 |
| LA GROGNARDE | 2 366 € | — | 78 | 1 633 |
| POMMERAIE-SAINT-JEAN | 2 602 € | 5 083 € | 50 | 2 184 |
| LA MAZENODE | 1 863 € | 3 697 € | 83 | 2 064 |
| BEL OMBRE | 2 066 € | 2 400 € | 87 | 2 009 |
| CAMPANULES-FAIENCIERS | 3 248 € | — | 41 | 2 003 |
| SAINTE-MADELEINE | 2 621 € | — | 68 | 2 054 |
| WILLIAM BOOTH | 2 391 € | — | 17 | 1 550 |
| SAINT-MARCEL HAUT | 2 453 € | 4 278 € | 84 | 1 874 |
| SAINT-MARCEL VILLAGE | 6 000 € | 3 750 € | 100 | 1 794 |
| COLLET DES COMTES | 2 655 € | 4 596 € | 28 | 2 594 |
| LES LIBERATEURS | 4 239 € | 4 529 € | 67 | 3 360 |
| Z.I. SAINT-MARCEL | 4 745 € | — | 10 | 208 |
| LES COLLINES DE SAINT-MARCEL | — | — | 5 | 16 |
| SAINT-MENET | 4 386 € | 5 265 € | 94 | 2 591 |
| Z.I. SAINT-MENET | 4 622 € | 4 420 € | 15 | 501 |
| LA TREILLE | — | 6 350 € | 21 | 923 |
| LANFRANCHI-BONFORT | 2 991 € | 3 283 € | 39 | 1 744 |
| HECKEL | 2 598 € | 4 161 € | 30 | 1 962 |
| MICHELIS-SAINT-JACQUES | 2 216 € | 5 987 € | 97 | 2 654 |
| LES HAUTS DE SAINT-JACQUES | — | — | 1 | 519 |
| NEREIDE-BOSQUET | — | — | 1 | 1 754 |
| VALENTINE VILLAGE | 3 979 € | 4 838 € | 107 | 3 054 |
| CENTRE COMMERCIAUX LA VALENTINE | — | — | 3 | 196 |
| MIRABELLE-ANEMONES | 4 341 € | 4 986 € | 123 | 4 326 |
| LES COMTES-EYDALIN | 2 557 € | 4 096 € | 68 | 2 431 |
| LA GRANDE BASTIDE CAZAULX | 2 941 € | 6 015 € | 38 | 3 142 |
| DESSUARD-ROSIERE | 3 785 € | 5 647 € | 109 | 3 503 |
| FOURRAGERE-BORROMEES-VENDOME | 3 596 € | 5 759 € | 143 | 4 301 |
| PETIT BOSQUET | 4 266 € | 6 354 € | 79 | 1 616 |
| PRES FLEURIS | 3 791 € | 6 035 € | 113 | 2 546 |
| PLATEAU DE MONTOLIVET | 3 658 € | 5 545 € | 82 | 2 721 |
| BOIS LEMAITRE | 2 251 € | — | 99 | 2 867 |
| SENAFRICA | 3 226 € | 5 896 € | 75 | 2 492 |
| BOIS LUZY-JEAN RAMEAU | 3 481 € | 5 871 € | 80 | 1 889 |
| SAINT-BARNABE-MONTAIGNE-ORANGERIE | 3 882 € | 6 873 € | 95 | 2 172 |
| HAGUENEAU-GAROUTTE | 5 100 € | 6 817 € | 83 | 1 752 |
| PERVENCHES-PROVENCE-HOPKINSON | 2 923 € | — | 77 | 2 635 |
| HESPERIDES-HAITI | 2 888 € | — | 61 | 1 678 |
| GASQUY-HUGUES-GARLABAN | 3 821 € | 5 926 € | 54 | 1 745 |
| SAINT-JEAN-DU-DESERT | 3 482 € | 6 437 € | 127 | 3 833 |
| LES BOUGAINVILLIERS | 3 001 € | 4 072 € | 68 | 2 335 |
| LA COMTESSE | 3 981 € | 4 636 € | 138 | 2 798 |
| BEAUMONT | 3 214 € | 6 000 € | 102 | 2 717 |
| ROUGEMONT-LES AMANDIERS | 3 533 € | 5 709 € | 88 | 2 558 |
| ENCO DE BOTTE | 4 065 € | 5 715 € | 105 | 3 165 |
| ESPERANZA | 3 589 € | 5 769 € | 112 | 2 710 |
| CHATEAU-GOMBERT-TECHNOPOLE | 3 961 € | 4 518 € | 164 | 4 655 |
| CHATEAU-GOMBERT-FUMADE | 4 087 € | 4 557 € | 67 | 3 513 |
| LES VIEUX CYPRES | 3 344 € | 4 080 € | 151 | 3 738 |
| DELPRAT | 3 657 € | 5 500 € | 84 | 2 703 |
| OLIVIERS-LAURIERS | — | — | 1 | 3 276 |
| MALPASSE-ROUBAIX | 1 992 € | 2 459 € | 109 | 3 223 |
| TILLEULS-VALMONT | 1 975 € | 3 364 € | 65 | 2 356 |
| LES CEDRES-CYPRES | 2 195 € | 3 333 € | 10 | 881 |
| LES MEDECINS | — | 5 787 € | 30 | 1 321 |
| LES MOURETS | 4 091 € | 4 903 € | 46 | 1 827 |
| SAINT-THEODORE | 2 288 € | 4 833 € | 77 | 2 067 |
| LA MARIE | 3 580 € | 4 410 € | 32 | 3 004 |
| LES OLIVES VILLAGE | 3 750 € | 3 981 € | 29 | 2 022 |
| FONDACLE | 1 831 € | 4 388 € | 46 | 1 826 |
| RAVELLE-MONT RIANT | 3 419 € | 4 658 € | 68 | 3 552 |
| LA MAURELLE | 2 145 € | 5 757 € | 116 | 2 877 |
| PALAMA | 3 230 € | 4 326 € | 63 | 2 591 |
| VAL PLAN | — | — | 3 | 1 958 |
| LE CLOS | — | 4 666 € | 8 | 1 883 |
| METRO LA ROSE | 2 049 € | 3 560 € | 83 | 3 173 |
| LES JONQUILLES | 2 042 € | 3 540 € | 114 | 2 733 |
| NORMANDIE NIEMEN | 2 727 € | 3 480 € | 45 | 3 198 |
| SAINT-JEROME PELABON | 2 722 € | 3 711 € | 84 | 1 966 |
| VAL D'AZUR | 2 669 € | 3 788 € | 99 | 2 334 |
| SAINT-PAUL COROT | 456 € | — | 40 | 2 183 |
| LA MONGRANE | 2 148 € | 4 685 € | 99 | 2 361 |
| LACORDAIRE | 2 088 € | 4 409 € | 80 | 1 889 |
| DAUDET PERRIN | 2 426 € | 4 000 € | 145 | 3 442 |
| LES FLORALIES-BEAU PLAN | 2 907 € | — | 66 | 2 586 |
| COROT | 1 984 € | — | 23 | 2 696 |
| LES PRAIRIES | 2 225 € | 4 022 € | 67 | 2 065 |
| LES BALUSTRES | 2 655 € | — | 23 | 2 222 |
| LA BARONNE | 3 859 € | 4 481 € | 134 | 4 052 |
| FINAT DUCLOS | 1 679 € | 3 191 € | 40 | 3 390 |
| VIEUX MOULIN | 1 171 € | — | 38 | 1 138 |
| LA MARINE | 1 692 € | — | 26 | 2 431 |
| GIBBES | 1 608 € | 3 429 € | 111 | 2 169 |
| EGLANTINES-ROSIERS | 975 € | 2 753 € | 77 | 2 212 |
| SAINT-GABRIEL | 1 478 € | 2 660 € | 65 | 1 779 |
| LA GLACIERE | 1 565 € | 3 122 € | 110 | 2 076 |
| R.P . MORETTI | 1 466 € | — | 48 | 2 797 |
| CASANOVA | 1 569 € | — | 97 | 2 110 |
| ETATS-UNIS | 1 403 € | 2 222 € | 89 | 2 867 |
| LA BATARELLE | 2 696 € | 4 686 € | 48 | 2 109 |
| GUYNEMER | 2 870 € | 4 497 € | 143 | 3 039 |
| SANTA CRUZ | 1 948 € | — | 9 | 1 343 |
| CHATEAU VENTO | 1 556 € | 4 357 € | 181 | 3 064 |
| FONTOBSCURE | 2 091 € | — | 92 | 3 420 |
| CENTRE URBAIN | 621 € | — | 45 | 2 576 |
| PARC SAINT-BARTHELEMY S.N.C.F. | 1 818 € | — | 7 | 2 088 |
| VILLECROZE | 854 € | 2 450 € | 95 | 3 289 |
| FONTAINIEU | 1 443 € | 5 000 € | 69 | 3 234 |
| GRAND SEMINAIRE | 1 434 € | 3 368 € | 79 | 2 212 |
| ANATOLE DE LA FORGE | 2 781 € | 4 099 € | 149 | 5 546 |
| CAMP MILITAIRE | — | — | 4 | 503 |
| MONTLERIC GHERZO | 1 510 € | 3 281 € | 86 | 2 312 |
| LA MURE | 1 811 € | 3 141 € | 47 | 1 688 |
| ODDO | 1 311 € | — | 79 | 3 077 |
| DENIS PAPIN | 1 792 € | 2 118 € | 44 | 3 152 |
| BERNABO | 1 274 € | — | 38 | 2 174 |
| LYON MAZARADE | — | — | 4 | 161 |
| CONSOLAT | 809 € | — | 62 | 3 974 |
| CAP JANET | 1 367 € | 2 402 € | 62 | 2 810 |
| ZOCCOLAT | 3 094 € | — | 90 | 1 910 |
| CAP PINEDE | 3 256 € | — | 20 | 1 272 |
| GERMAINE-SERVIERES | 3 571 € | 2 982 € | 31 | 1 900 |
| MAURELETTE | 767 € | — | 96 | 2 551 |
| LA DAUPHINE-TILLEULS | 1 537 € | 2 877 € | 39 | 1 642 |
| Z.I. LA DELORME | — | — | 3 | 318 |
| LA SOLIDARITE | — | 3 564 € | 8 | 2 517 |
| KALLISTE | 476 € | 2 895 € | 45 | 2 414 |
| BAUMILLONS | 694 € | 4 532 € | 64 | 3 011 |
| FABRETTES BOURRELY | 2 263 € | 3 220 € | 44 | 2 899 |
| EDOUARD TOULOUSE | — | 3 364 € | 5 | 344 |
| RESIDENCE NORD | 1 293 € | 3 321 € | 77 | 1 768 |
| PALANQUE-VALLON DES TUVES | 3 293 € | 3 344 € | 49 | 2 339 |
| PLAN D'AOU-MIMET | 2 279 € | 2 940 € | 86 | 3 080 |
| CRENEAUX-PARC SAINT-LOUIS | 1 652 € | 2 292 € | 98 | 5 567 |
| CAMPAGNE LEVEQUE-ABATTOIRS | 1 942 € | — | 30 | 3 018 |
| CITE ET RESIDENCE SAINT-LOUIS | 1 880 € | 2 062 € | 119 | 2 634 |
| LA BRICARDE | 2 888 € | — | 7 | 2 513 |
| LA CASTELLANE | — | — | 2 | 3 655 |
| VERDURON VILLAGE | 4 036 € | 3 939 € | 40 | 2 083 |
| CITES DE LA VISTE | — | — | 6 | 2 504 |
| LA VISTE VILLAGE | 2 312 € | 3 058 € | 115 | 4 569 |
| CHATEAU BOVIS | 3 840 € | 4 377 € | 56 | 1 860 |
| CHATEAU FALLET | 3 768 € | 4 167 € | 58 | 1 738 |
| FENOUIL SACOMAN | 2 636 € | 3 894 € | 54 | 1 770 |
| SAUMATY | — | — | 4 | 359 |
| LA NERTHE | 11 719 € | 5 228 € | 10 | 390 |
| LES RIAUX | 4 375 € | 5 171 € | 27 | 772 |
| GRAWITZ LABRO | 3 767 € | 3 409 € | 137 | 2 732 |
| SEON | 4 000 € | 3 205 € | 21 | 1 159 |
| MOUREPIANE | 3 479 € | 3 173 € | 98 | 2 166 |
| LA PELOUQUE | 4 722 € | 4 096 € | 80 | 3 062 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Marseille, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 458 032 logements à Marseille, répartis entre 405 641 résidences principales, 14 916 résidences secondaires et 37 475 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Marseille, avec 54.6 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8.2 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Marseille ?
Avec 870 321 habitants (412 110 hommes et 458 211 femmes), Marseille présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 870 321 habitants, Marseille est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Marseille est de 20 600 € par an. chaque année, 5488 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Marseille, le revenu fiscal médian de 20 600 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 14 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Marseille ?
Le prix médian au m² à Marseille est de 3 360 € pour un appartement et de 4 928 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Marseille ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est SAINT-PAUL COROT avec un prix médian de 456 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Marseille ?
Le prix médian d'un appartement à Marseille est de 174 000 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 2 336 à 4 673 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Marseille ?
7 % des logements diagnostiqués à Marseille sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Marseille ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Marseille en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 32 492 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.