Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 1 631 appartements ont été vendus à Bourges. Le m² s'échange à 1 791 € en médiane, pour une surface type de 50 m² (93 400 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Bourges est de 11,4 €/m²/mois (fourchette : 9,1 à 14,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 14,4 €/m², les grands (T3+) 9,9 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Bourges, un appartement se négocie autour de 1 791 €/m² et une maison autour de 1 800 €/m².
Prix au m² des maisons
1 273 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 1 800 €/m², soit 155 000 € pour une maison de 88 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Bourges est de 9,6 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Bourges, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 6.4 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Bourges, 13.9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 227 kWh/m²/an.
Basé sur 7 432 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Bourges, seulement 13.9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Bourges ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE 1 | 1 971 € | 1 841 € | 403 | 3 115 |
| CENTRE VILLE 2 | 1 971 € | 2 273 € | 155 | 2 766 |
| COURONNE CENTRALE 1 | 1 596 € | 2 096 € | 138 | 2 615 |
| COURONNE CENTRALE 2 | 1 745 € | 1 948 € | 170 | 3 056 |
| COURONNE CENTRALE 3 | 1 457 € | 1 786 € | 148 | 2 421 |
| COURONNE CENTRALE 4 | 1 750 € | 2 109 € | 135 | 2 131 |
| COURONNE CENTRALE 5 | 2 512 € | 2 337 € | 173 | 2 543 |
| MOULON | 1 559 € | 1 517 € | 68 | 2 112 |
| GIBJONCS 1 | 915 € | 1 082 € | 84 | 1 760 |
| GIBJONCS 2 | 864 € | 1 276 € | 41 | 1 410 |
| TURLY | — | 1 490 € | 65 | 3 473 |
| PIGNOUX 1 | 1 833 € | 1 697 € | 124 | 3 116 |
| PIGNOUX 2 | 2 020 € | 2 059 € | 174 | 3 060 |
| GIONNE | 1 694 € | 1 977 € | 131 | 3 076 |
| MAZIERES | 15 981 € | 1 818 € | 173 | 2 602 |
| VAUVERT 1 | 1 364 € | 1 947 € | 151 | 2 964 |
| VAUVERT 2 | 1 481 € | 1 922 € | 59 | 2 482 |
| CHANCELLERIE 1 | — | 1 482 € | 16 | 994 |
| CHANCELLERIE 2 | 625 € | — | 19 | 1 082 |
| CHANCELLERIE 3 | — | — | 5 | 715 |
| CHANCELLERIE 4 | 3 458 € | 1 576 € | 31 | 1 424 |
| PRESSAVOIS 1 | — | — | 2 | 629 |
| PRESSAVOIS 2 | — | — | 2 | 1 208 |
| ZONE RURALE | — | 4 333 € | 11 | 265 |
| VAL D'AURON 1 | — | 1 801 € | 107 | 3 479 |
| VAL D'AURON 2 | 1 897 € | 1 885 € | 79 | 4 039 |
| AEROPORT | 2 857 € | 1 832 € | 73 | 2 273 |
| ASNIERES | — | 1 580 € | 146 | 3 553 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Bourges, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 38 724 logements à Bourges, répartis entre 32 622 résidences principales, 1 026 résidences secondaires et 5 076 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Bourges, avec 51.3 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 13.1 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Bourges ?
Avec 64 362 habitants (30 276 hommes et 34 086 femmes), Bourges présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 64 362 habitants, Bourges est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Bourges est de 21 730 € par an. chaque année, 275 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Bourges, le revenu fiscal médian de 21 730 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 14.5 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bourges ?
Le prix médian au m² à Bourges est de 1 791 € pour un appartement et de 1 800 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Bourges ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CHANCELLERIE 2 avec un prix médian de 625 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Bourges ?
Le prix médian d'un appartement à Bourges est de 93 400 € pour une surface médiane de 50 m². La fourchette de prix au m² va de 1 338 à 2 979 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Bourges ?
13.9 % des logements diagnostiqués à Bourges sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Bourges ?
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