Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 1 821 appartements ont été vendus à Ajaccio. Le m² s'échange à 3 763 € en médiane, pour une surface type de 67 m² (221 000 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Ajaccio est de 15,2 €/m²/mois (fourchette : 12,0 à 19,3 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 19,0 €/m², les grands (T3+) 15,5 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Ajaccio, un appartement se négocie autour de 3 763 €/m² et une maison autour de 4 851 €/m². Les maisons sont 22 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
120 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 4 851 €/m², soit 457 500 € pour une maison de 100 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Ajaccio est de 16,0 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Ajaccio, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.96 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Ajaccio, 3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 125 kWh/m²/an.
Basé sur 3 350 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Ajaccio, seulement 3 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Ajaccio ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LA GARE | 3 154 € | — | 49 | 1 743 |
| SAINT-JEAN | 3 000 € | — | 81 | 2 788 |
| PLACE ABBATUCCI | 3 804 € | — | 136 | 3 135 |
| CENTRE VILLE | 4 206 € | — | 88 | 2 250 |
| PLACE FOCH | 4 500 € | — | 54 | 1 967 |
| COURS GRANDVAL | 4 383 € | — | 64 | 2 749 |
| BALESTRINO | 4 379 € | 7 900 € | 82 | 2 872 |
| BD FRED SCAMARONI | 4 701 € | — | 88 | 3 583 |
| PARC BERTHAULT | 5 333 € | — | 97 | 3 978 |
| RES DES ILES | 5 429 € | 12 275 € | 233 | 4 869 |
| LES PALMIERS | 3 042 € | — | 43 | 2 254 |
| RES A GRAVONA | 3 112 € | — | 42 | 2 016 |
| LES JARDINS DE L'EMPEREUR | 2 792 € | 4 917 € | 108 | 3 868 |
| LES CANNES | 2 218 € | — | 64 | 2 438 |
| ALZO DI LEVA | 3 343 € | — | 98 | 3 348 |
| CANDIA | 3 203 € | — | 10 | 2 184 |
| AVE MAL JUIN | 2 694 € | — | 110 | 4 398 |
| LE FINOSELLO | 2 636 € | — | 65 | 4 834 |
| ASPRETTO | 3 837 € | — | 82 | 2 752 |
| AVE FRANCHINI | 2 977 € | — | 43 | 2 396 |
| HAUTS DE PIETRALBA | 3 518 € | — | 54 | 2 334 |
| VAZZIO | 4 445 € | 2 773 € | 38 | 1 822 |
| LA CONFINA | 4 100 € | 4 040 € | 112 | 2 866 |
| SUARTELLO | 4 172 € | 4 352 € | 85 | 5 205 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Ajaccio, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 35 338 logements à Ajaccio, répartis entre 30 928 résidences principales, 3 256 résidences secondaires et 1 154 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Ajaccio, avec 50.9 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 3.3 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Ajaccio ?
Avec 72 647 habitants (34 246 hommes et 38 401 femmes), Ajaccio présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 72 647 habitants, Ajaccio est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Ajaccio est de 23 320 € par an. chaque année, 418 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Ajaccio, le revenu fiscal médian de 23 320 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage de 7.7 % est faible, signe d'un bassin d'emploi dynamique.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Ajaccio ?
Le prix médian au m² à Ajaccio est de 3 763 € pour un appartement et de 4 851 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Ajaccio ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LES CANNES avec un prix médian de 2 218 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Ajaccio ?
Le prix médian d'un appartement à Ajaccio est de 221 000 € pour une surface médiane de 67 m². La fourchette de prix au m² va de 2 788 à 4 984 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Ajaccio ?
3 % des logements diagnostiqués à Ajaccio sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Ajaccio ?
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