Le marché en un coup d'œil
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 1 283 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 2 463 €, soit 120 500 € pour 45 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Niort est de 11,6 €/m²/mois (fourchette : 9,0 à 14,9 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 14,3 €/m², les grands (T3+) 10,1 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Niort, un appartement se négocie autour de 2 463 €/m² et une maison autour de 2 054 €/m². Les appartements sont 20 % plus chers au m² que les maisons — un écart fréquent en milieu urbain.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Niort compte 1 803 transactions. Comptez 2 054 €/m² en médiane, soit environ 175 000 € pour une maison de 87 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Niort est de 9,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Niort, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.78 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Niort, 2.6 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 187 kWh/m²/an.
Basé sur 9 888 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Niort, seulement 2.6 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Niort. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE | 4 625 € | 1 917 € | 402 | 3 967 |
| GARE | 6 813 € | 2 149 € | 160 | 2 566 |
| HOPITAL | 2 660 € | 1 989 € | 134 | 1 548 |
| NORD PARTIE INFERIEURE | 2 351 € | 2 054 € | 167 | 2 160 |
| NORD PARTIE SUPERIEURE | 12 827 € | 2 000 € | 215 | 2 947 |
| BATICOOP | 1 494 € | 1 912 € | 136 | 2 886 |
| SUD RIBRAY | 2 470 € | 2 174 € | 181 | 3 191 |
| SAINT-FLORENT | 1 754 € | 1 880 € | 123 | 2 536 |
| BOUCLE SEVRE | 2 512 € | 2 333 € | 214 | 3 441 |
| CLOU BOUCHET NORD | 1 233 € | 1 863 € | 74 | 1 855 |
| VENISE VERTE | 1 952 € | 2 026 € | 122 | 2 023 |
| FOUR CHABOT GAVACHERIE | 1 887 € | 2 361 € | 24 | 1 808 |
| CLOU BOUCHET SUD | — | — | 2 | 1 835 |
| SAINT-LIGUAIRE-NANTES | 7 407 € | 2 273 € | 94 | 2 544 |
| COTEAU SAINT-HUBERT | 2 118 € | 2 063 € | 148 | 2 909 |
| SAINTE-PEZENNE | 1 846 € | 1 918 € | 128 | 2 604 |
| ZONE D'ACTIVITE DE SAINT-LIGUAIRE | — | 2 331 € | 8 | 217 |
| ZONE D'ACTIVITE TECHNOPOLE | — | — | 3 | 94 |
| SURIMEAU-ANTES CHOLETTE | — | 2 099 € | 114 | 2 780 |
| JUSTICES-BRIZEAUX | 1 668 € | 2 044 € | 88 | 2 656 |
| MOULIN A VENT-SOUCHE | 2 561 € | 1 988 € | 89 | 2 237 |
| CHAMPCLAIROT | 1 760 € | 2 053 € | 101 | 2 889 |
| ZONE D'ACTIVITE DE SOUCHE | — | 1 914 € | 6 | 250 |
| CHAMPOMMIER | 1 905 € | 2 220 € | 242 | 4 417 |
| GOISE | 1 777 € | 1 863 € | 87 | 2 538 |
| ZONE D'ACTIVITE DE SAINT-FLORENT | — | — | 3 | 67 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Niort, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Niort comprend 34 987 logements : 30 898 résidences principales, 1 062 secondaires et 3 027 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Niort, avec 50.5 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8.7 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Niort ?
Niort accueille 58 966 habitants (31 403 femmes, 27 563 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 58 966 habitants, Niort est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Niort est de 23 120 € par an. chaque année, 228 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Niort, le revenu fiscal médian de 23 120 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.6 %.
Envie d'estimer votre bien immobilier ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Niort.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Niort ?
Le prix médian au m² à Niort est de 2 463 € pour un appartement et de 2 054 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Niort ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CLOU BOUCHET NORD avec un prix médian de 1 233 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Niort ?
Le prix médian d'un appartement à Niort est de 120 500 € pour une surface médiane de 45 m². La fourchette de prix au m² va de 1 816 à 6 241 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Niort ?
2.6 % des logements diagnostiqués à Niort sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Niort ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Niort en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 3 086 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.