Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
586 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 3 424 €/m², soit environ 191 750 € pour un appartement type de 62 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Bègles est de 14,5 €/m²/mois (fourchette : 12,5 à 16,9 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 17,1 €/m², les grands (T3+) 13,2 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Bègles, un appartement se négocie autour de 3 424 €/m² et une maison autour de 4 289 €/m². Les maisons sont 20 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Côté maisons, 474 ventes ont été enregistrées à Bègles. Le prix médian au m² est de 4 289 €, pour un budget moyen de 359 562 € (85 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Bègles est de 14,5 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Bègles, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.06 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). À Bègles, 1.5 % sont des passoires thermiques (F-G) — ces biens subissent une décote de 5 à 15 %. Consommation moyenne : 109 kWh/m²/an.
Basé sur 5 594 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Bègles, seulement 1.5 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LA CASTAGNE-LA FERRADE | 3 945 € | 4 393 € | 100 | 3 190 |
| LA RAZE | 3 368 € | 4 518 € | 130 | 3 443 |
| CENTUJEAN | 4 190 € | 4 355 € | 109 | 2 676 |
| SEMBAT | 3 333 € | 4 182 € | 275 | 4 991 |
| BIRAMBITS | 3 296 € | 3 946 € | 160 | 6 052 |
| LE PRECHE | 3 206 € | 4 305 € | 72 | 1 829 |
| MAIRIE BOURG | 3 647 € | 4 118 € | 116 | 3 050 |
| ARGOUS | 2 133 € | 4 231 € | 63 | 2 559 |
| DORAT VERDUC | 3 814 € | 4 398 € | 25 | 2 715 |
| ZONE D'ACTIVITE | — | — | 4 | 39 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Bègles, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 15 674 logements, Bègles dispose de 14 408 résidences principales, 315 résidences secondaires et 951 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Bègles, avec 55.9 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 6.1 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Bègles ?
La commune compte 30 543 résidents : 16 132 femmes et 14 411 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Bègles est une ville de taille moyenne avec 30 543 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le dynamisme économique est un indicateur clé pour l'immobilier. Le revenu fiscal médian à Bègles est de 23 360 € par an. chaque année, 156 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Bègles, le revenu fiscal médian de 23 360 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.4 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bègles ?
Le prix médian au m² à Bègles est de 3 424 € pour un appartement et de 4 289 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Bègles ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est ARGOUS avec un prix médian de 2 133 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Bègles ?
Le prix médian d'un appartement à Bègles est de 191 750 € pour une surface médiane de 62 m². La fourchette de prix au m² va de 2 889 à 4 015 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Bègles ?
1.5 % des logements diagnostiqués à Bègles sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Bègles ?
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