Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 278 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 1 925 €, soit 110 000 € pour 58 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Les Abymes est de 15,0 €/m²/mois (fourchette : 11,5 à 19,7 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,5 €/m², les grands (T3+) 12,1 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Les Abymes, un appartement se négocie autour de 1 925 €/m² et une maison autour de 1 979 €/m².
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Les Abymes compte 149 transactions. Comptez 1 979 €/m² en médiane, soit environ 165 000 € pour une maison de 76 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Les Abymes est de 13,1 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Les Abymes, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 7.94 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Les Abymes. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| B. PLAINE-PTE D'OR-DOTHEMARE-BOISRIPEAUX | — | 1 892 € | 6 | 3 110 |
| DOTHEMARE-BOISRIPEAUX | — | 2 157 € | 11 | 2 265 |
| PROVIDENCE-SALLE D'AZILE-BAZIN-NEREE | 2 805 € | 2 093 € | 34 | 3 534 |
| GRAND CAMP OUEST | — | — | 4 | 1 166 |
| GRAND CAMP NORD | 1 539 € | — | 8 | 884 |
| GRAND CAMP SUD EST | 1 503 € | — | 12 | 1 415 |
| COUR CHARNEAU-RAIZET (LES ESSES-CARBET) | 1 250 € | — | 11 | 2 216 |
| DOM. PUB.-LAC.-RAIZET (SEUILS-QUARTIERS) | — | — | 5 | 2 851 |
| MORNE VERGAIN-RAIZET | 1 433 € | 1 276 € | 41 | 1 988 |
| QUATRE CHEMINS-TAMARIN-POINTE D'OR EST | — | 1 904 € | 8 | 2 986 |
| BAZIN-COCOYER-JASPARD | — | 2 639 € | 32 | 2 590 |
| SARAZIN-PAPIN B.-B. SOL.-CELIGNY-BAZIN | — | — | 4 | 4 014 |
| CADUC-DOUBLE-CHAZEAU-BEAUSOLEIL | 2 825 € | 2 650 € | 16 | 2 787 |
| FOND LOGIER-CARENAGE-BLANCHARD | 3 864 € | — | 33 | 2 590 |
| CHAUVEL-DUGAZON | 3 451 € | 2 556 € | 43 | 1 816 |
| BOISSARD-MORNE FLORY | 1 545 € | — | 7 | 3 704 |
| VIEUX BOURG | 1 450 € | 2 973 € | 33 | 1 426 |
| ANQUETIL-DUGAZON | 1 500 € | 2 043 € | 71 | 3 429 |
| PETIT-PEROU | — | 1 345 € | 7 | 1 553 |
| BESSON-PAGES-PEINNEL | 2 983 € | 1 279 € | 32 | 2 858 |
| BESSON-CARAQUE | — | 3 547 € | 8 | 1 719 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Les Abymes, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Les Abymes comprend 31 268 logements : 24 720 résidences principales, 807 secondaires et 5 742 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Les Abymes, avec 50.4 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 18.4 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Les Abymes ?
Les Abymes accueille 52 948 habitants (29 983 femmes, 22 965 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 52 948 habitants, Les Abymes est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Chaque année, 488 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Les Abymes, le taux de chômage de 27.2 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Abymes ?
Le prix médian au m² à Les Abymes est de 1 925 € pour un appartement et de 1 979 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Les Abymes ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est COUR CHARNEAU-RAIZET (LES ESSES-CARBET) avec un prix médian de 1 250 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Les Abymes ?
Le prix médian d'un appartement à Les Abymes est de 110 000 € pour une surface médiane de 58 m². La fourchette de prix au m² va de 1 356 à 3 191 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Les Abymes ?
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