Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 748 appartements ont été vendus à Cayenne. Le m² s'échange à 2 889 € en médiane, pour une surface type de 50 m² (146 500 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Cayenne est de 16,6 €/m²/mois (fourchette : 13,0 à 21,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 19,3 €/m², les grands (T3+) 15,1 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Cayenne, un appartement se négocie autour de 2 889 €/m² et une maison autour de 2 692 €/m².
Prix au m² des maisons
260 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 2 692 €/m², soit 220 000 € pour une maison de 79.5 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Cayenne est de 16,4 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Cayenne, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 7.31 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Cayenne ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| PALMISTES | 4 704 € | 2 500 € | 25 | 2 339 |
| LEBLOND | 1 999 € | 1 423 € | 54 | 3 028 |
| BUZARET | 3 204 € | 3 703 € | 47 | 2 977 |
| MIRZA | — | — | 3 | 1 131 |
| THEMIRE | 2 591 € | 2 000 € | 20 | 2 881 |
| ANATOLE | 3 000 € | 1 594 € | 23 | 2 511 |
| MANGO | 2 509 € | 1 605 € | 41 | 3 771 |
| EAU LISETTE | 16 274 € | 2 765 € | 38 | 901 |
| CHATENAY | 2 787 € | 2 738 € | 113 | 3 868 |
| MONTABO | 3 215 € | 2 885 € | 67 | 2 873 |
| ZEPHIR | 2 620 € | 3 801 € | 16 | 1 518 |
| TROUBIRAN-BOURDA | 2 857 € | 3 340 € | 229 | 6 738 |
| MONT LUCAS | 3 000 € | 3 349 € | 42 | 5 465 |
| MONT BADUEL | 2 807 € | 2 843 € | 56 | 8 824 |
| BONHOMME | 5 778 € | 2 043 € | 27 | 2 042 |
| LA MADELEINE | 3 072 € | 2 620 € | 40 | 2 260 |
| ZONE COLLERY | — | — | 7 | 1 988 |
| LES AMANDIERS | 3 682 € | 5 154 € | 56 | 2 221 |
| DE GAULLE | 3 362 € | 2 200 € | 45 | 2 174 |
| GALMOT | 4 128 € | — | 23 | 2 339 |
| CABASSOU | 1 250 € | — | 36 | 4 108 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Cayenne, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 29 621 logements à Cayenne, répartis entre 25 234 résidences principales, 865 résidences secondaires et 3 522 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Cayenne, avec 71.4 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 11.9 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Cayenne ?
Avec 65 956 habitants (30 300 hommes et 35 656 femmes), Cayenne présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 65 956 habitants, Cayenne est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Chaque année, 468 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Cayenne, le taux de chômage de 30.3 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cayenne ?
Le prix médian au m² à Cayenne est de 2 889 € pour un appartement et de 2 692 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Cayenne ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CABASSOU avec un prix médian de 1 250 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Cayenne ?
Le prix médian d'un appartement à Cayenne est de 146 500 € pour une surface médiane de 50 m². La fourchette de prix au m² va de 2 376 à 4 093 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Cayenne ?
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