Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 177 appartements ont été vendus à Matoury. Le m² s'échange à 15 873 € en médiane, pour une surface type de 56 m² (1 000 000 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Matoury est de 15,7 €/m²/mois (fourchette : 12,0 à 20,6 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,0 €/m², les grands (T3+) 14,0 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Matoury, un appartement se négocie autour de 15 873 €/m² et une maison autour de 10 417 €/m². Les appartements sont 52 % plus chers au m² que les maisons — un écart fréquent en milieu urbain.
Prix au m² des maisons
596 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 10 417 €/m², soit 1 000 000 € pour une maison de 85 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Matoury est de 16,7 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Matoury, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 1.92 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Matoury ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LE GRAND LARIVOT | 18 333 € | — | 8 | 2 451 |
| COGNEAU EST | 16 393 € | 11 628 € | 585 | 12 146 |
| CENTRE BOURG | — | 2 625 € | 27 | 3 362 |
| SUD BOURG | — | 3 036 € | 30 | 2 173 |
| STOUPAN | — | 6 686 € | 57 | 3 777 |
| LA DESIREE-ROCHAMBEAU | 2 644 € | 2 484 € | 25 | 3 051 |
| BALATA | — | 1 124 € | 7 | 2 127 |
| CHAUMIERE | — | 3 438 € | 31 | 5 388 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Matoury, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 12 884 logements à Matoury, répartis entre 11 059 résidences principales, 278 résidences secondaires et 1 547 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Matoury, le marché est équilibré entre propriétaires (45.9 %) et locataires (49.1 %). Attention, le taux de vacance est de 12 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Matoury ?
Avec 34 474 habitants (16 216 hommes et 18 258 femmes), Matoury présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Matoury est une ville de taille moyenne avec 34 474 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Chaque année, 136 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Matoury, le taux de chômage de 28.6 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Matoury ?
Le prix médian au m² à Matoury est de 15 873 € pour un appartement et de 10 417 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Matoury ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA DESIREE-ROCHAMBEAU avec un prix médian de 2 644 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Matoury ?
Le prix médian d'un appartement à Matoury est de 1 000 000 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 12 500 à 22 222 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Matoury ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Matoury en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 773 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
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