Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
24 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 5 030 €/m², soit environ 200 000 € pour un appartement type de 48.5 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni est de 16,8 €/m²/mois (fourchette : 12,8 à 22,1 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 20,1 €/m², les grands (T3+) 14,8 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Saint-Laurent-du-Maroni, un appartement se négocie autour de 5 030 €/m² et une maison autour de 3 592 €/m². Les appartements sont 40 % plus chers au m² que les maisons — un écart fréquent en milieu urbain.
Prix au m² des maisons
Côté maisons, 101 ventes ont été enregistrées à Saint-Laurent-du-Maroni. Le prix médian au m² est de 3 592 €, pour un budget moyen de 290 000 € (82 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Saint-Laurent-du-Maroni est de 16,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Saint-Laurent-du-Maroni, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.65 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| QUARTIER OFFICIEL-LES CULTURES | 6 155 € | — | 14 | 1 768 |
| CENTRE VILLE | — | — | 5 | 3 207 |
| BALATE-CHARBONNIERE | — | 2 615 € | 8 | 4 633 |
| SAINT-MAURICE | 2 292 € | 3 333 € | 27 | 7 647 |
| SAINT-JEAN | — | 4 109 € | 22 | 9 711 |
| RN1-LES SABLES BLANCS | — | 5 000 € | 25 | 15 915 |
| FATIMA-ROUTE DE MANA | — | 3 680 € | 24 | 6 291 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Saint-Laurent-du-Maroni, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 12 381 logements, Saint-Laurent-du-Maroni dispose de 11 325 résidences principales, 480 résidences secondaires et 576 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Saint-Laurent-du-Maroni, le marché est équilibré entre propriétaires (44.2 %) et locataires (37.8 %). Le taux de vacance de 4.7 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Saint-Laurent-du-Maroni ?
La commune compte 49 173 résidents : 25 402 femmes et 23 771 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Saint-Laurent-du-Maroni est une ville de taille moyenne avec 49 173 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le dynamisme économique est un indicateur clé pour l'immobilier. Chaque année, 73 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Saint-Laurent-du-Maroni, le taux de chômage de 42.1 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-du-Maroni est de 5 030 € pour un appartement et de 3 592 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est SAINT-MAURICE avec un prix médian de 2 292 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni est de 200 000 € pour une surface médiane de 48.5 m². La fourchette de prix au m² va de 2 351 à 6 565 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Saint-Laurent-du-Maroni ?
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