Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Avec 1 133 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Gap atteint 2 406 €/m². Un bien de 65 m² revient à environ 150 200 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Gap est de 12,4 €/m²/mois (fourchette : 9,9 à 15,4 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 14,6 €/m², les grands (T3+) 11,2 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Gap, un appartement se négocie autour de 2 406 €/m² et une maison autour de 3 176 €/m². Les maisons sont 24 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
311 maisons vendues à Gap. Le m² se négocie autour de 3 176 €, pour un prix total médian de 323 900 € (surface type : 101 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Gap est de 12,8 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Gap, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.84 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le diagnostic énergétique (DPE) révèle que 14.4 % du parc immobilier à Gap est classé F ou G. Un critère à surveiller : les passoires thermiques se négocient 5 à 15 % moins cher. Consommation moyenne : 206 kWh/m²/an.
Basé sur 1 289 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Gap, seulement 14.4 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Gap dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| GAP CENTRE | 2 237 € | 2 207 € | 189 | 2 328 |
| COURONNE | 2 509 € | 2 765 € | 136 | 2 570 |
| PUYMAURE CHABANAS | 2 971 € | 3 218 € | 136 | 3 753 |
| PERIPHERIE NORD | 3 484 € | 3 389 € | 65 | 3 526 |
| LA GARE | 2 045 € | — | 114 | 2 165 |
| ROCHASSON BONNEVAL | 2 824 € | 3 318 € | 42 | 1 911 |
| VILLAROBERT SAINT-MICHEL | 2 375 € | 3 062 € | 49 | 2 181 |
| LES FAUVINS TRESCHATEL | 3 864 € | 3 134 € | 44 | 1 974 |
| SAINT-MARGUERITE SAINT-JEAN | 3 142 € | 3 316 € | 47 | 2 448 |
| MOLINES | 2 205 € | — | 70 | 1 693 |
| BEAUREGARD | 2 360 € | — | 60 | 1 850 |
| VILLENEUVE | 2 199 € | — | 115 | 1 971 |
| SERREBOURGES FONTREYNE | 2 167 € | 3 125 € | 108 | 2 399 |
| BELLEAUREILLE SAINT-ROCH | 2 815 € | 3 069 € | 82 | 2 560 |
| LES CEDRES TOURNEFAVE | 2 332 € | 2 989 € | 47 | 2 023 |
| LES ESSAGNIERES | 2 874 € | 3 144 € | 98 | 2 803 |
| LES FAUVINS TOKORO | 2 658 € | — | 7 | 128 |
| BAYARD | — | — | 1 | 190 |
| ROMETTE COMMUNE ASSOCIEE | 3 491 € | 3 062 € | 27 | 1 639 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Gap, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Gap compte 22 722 logements dont 20 082 résidences principales, 820 résidences secondaires et 1 819 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Gap, le marché est équilibré entre propriétaires (51.9 %) et locataires (45.5 %). Le taux de vacance de 8 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Gap ?
40 111 habitants, dont 20 995 femmes et 19 116 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Gap est une ville de taille moyenne avec 40 111 habitants. La part des seniors (65 ans et plus) est significative (25.2 %), ce qui peut favoriser la demande de logements adaptés et de petites surfaces. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le tissu économique local est un facteur déterminant du marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Gap est de 22 280 € par an. chaque année, 203 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Gap, le revenu fiscal médian de 22 280 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.7 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gap ?
Le prix médian au m² à Gap est de 2 406 € pour un appartement et de 3 176 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Gap ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA GARE avec un prix médian de 2 045 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Gap ?
Le prix médian d'un appartement à Gap est de 150 200 € pour une surface médiane de 65 m². La fourchette de prix au m² va de 1 968 à 3 080 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Gap ?
14.4 % des logements diagnostiqués à Gap sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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