Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
78 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 2 329 €/m², soit environ 117 100 € pour un appartement type de 57 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Le Port est de 15,3 €/m²/mois (fourchette : 10,5 à 22,3 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 17,7 €/m², les grands (T3+) 13,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Le Port, un appartement se négocie autour de 2 329 €/m² et une maison autour de 1 910 €/m². Les appartements sont 22 % plus chers au m² que les maisons — un écart fréquent en milieu urbain.
Prix au m² des maisons
Côté maisons, 165 ventes ont été enregistrées à Le Port. Le prix médian au m² est de 1 910 €, pour un budget moyen de 140 000 € (66 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Le Port est de 14,3 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Le Port, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 8.98 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE EST | — | 1 542 € | 11 | 1 849 |
| CENTRE VILLE OUEST | 2 679 € | 3 333 € | 45 | 2 415 |
| SATEC | 1 727 € | 3 496 € | 36 | 3 636 |
| SIDR BASSE | — | 2 109 € | 16 | 3 067 |
| SIDR HAUTE-CITE A. BOLON | 2 083 € | 1 285 € | 24 | 2 679 |
| ZAC-CITE COEUR SAIGNANT | — | 706 € | 13 | 2 934 |
| ZAC-CITES R VERGES ET L'LEPERVANCHE | — | 1 856 € | 15 | 1 606 |
| ZUP-CITE MALOYA | — | 1 797 € | 14 | 1 406 |
| ZUP III | — | 2 578 € | 7 | 1 602 |
| ZUP III-SQUARE JEAN XXIII | — | 1 806 € | 7 | 2 902 |
| ZUP-CITE DU STADE | — | 1 885 € | 11 | 2 111 |
| RIVIERE DES GALETS-CITE RAVINE A MARQUET | 12 703 € | 2 704 € | 28 | 3 308 |
| RIVIERE DES GALETS-VILLAGE | — | — | 4 | 2 396 |
| ZONE INDUSTRIELLE NUMERO 1 | — | 1 488 € | 9 | 485 |
| ZONES INDUSTRIELLES NUMERO 2 ET 3 | — | — | 1 | 39 |
| ZIC PORT DE LA POINTE DES GALETS | — | — | 2 | 184 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Le Port, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 13 010 logements, Le Port dispose de 12 207 résidences principales, 66 résidences secondaires et 737 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Le Port, avec 64.1 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 5.7 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Le Port ?
La commune compte 32 619 résidents : 17 041 femmes et 15 578 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Le Port est une ville de taille moyenne avec 32 619 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le dynamisme économique est un indicateur clé pour l'immobilier. Le revenu fiscal médian à Le Port est de 14 970 € par an. chaque année, 328 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Le Port, le revenu fiscal médian de 14 970 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 38.9 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Port ?
Le prix médian au m² à Le Port est de 2 329 € pour un appartement et de 1 910 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Le Port ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est SATEC avec un prix médian de 1 727 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Le Port ?
Le prix médian d'un appartement à Le Port est de 117 100 € pour une surface médiane de 57 m². La fourchette de prix au m² va de 1 692 à 3 439 € selon l'emplacement et l'état du bien.
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