Panorama des prix
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 54 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 1 556 €, soit 71 000 € pour 46 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Benoît est de 12,1 €/m²/mois (fourchette : 9,6 à 15,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 13,7 €/m², les grands (T3+) 10,7 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Saint-Benoît, un appartement se négocie autour de 1 556 €/m² et une maison autour de 2 250 €/m². Les maisons sont 31 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Saint-Benoît compte 299 transactions. Comptez 2 250 €/m² en médiane, soit environ 182 000 € pour une maison de 79 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Saint-Benoît est de 11,3 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Saint-Benoît, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 6.03 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Saint-Benoît. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE RIVE GAUCHE | 1 624 € | 3 817 € | 36 | 4 114 |
| CENTRE VILLE-RIVE DROITE | 1 289 € | 1 693 € | 46 | 3 399 |
| BEAUFOND-LE PORT | — | 2 415 € | 9 | 1 542 |
| BEAUFOND DISTILLERIE | — | 1 278 € | 10 | 1 944 |
| BRAS FUSIL | — | 1 562 € | 16 | 3 210 |
| LA CONFIANCE-CHEMIN DE CEINTURE | — | 2 680 € | 37 | 3 957 |
| BRAS CANOT-LE CRATERE | — | 2 478 € | 18 | 3 207 |
| BOURBIER-L'ABONDANCE | — | 2 203 € | 24 | 3 680 |
| BOURBIER-BEAUVALLON | — | 2 219 € | 40 | 3 300 |
| STE-ANNE-PETIT ST-PIERRE | — | 3 271 € | 50 | 3 167 |
| STE-ANNE-ST FRANCOIS-LE CAP | — | 2 083 € | 30 | 3 436 |
| PETIT ST-PIERRE-LES ORANGERS-H. DELISLE | 3 626 € | 1 764 € | 34 | 2 010 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Saint-Benoît, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Saint-Benoît comprend 16 020 logements : 13 889 résidences principales, 82 secondaires et 2 049 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Saint-Benoît, le marché est équilibré entre propriétaires (54.8 %) et locataires (42.3 %). Attention, le taux de vacance est de 12.8 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Saint-Benoît ?
Saint-Benoît accueille 36 994 habitants (19 085 femmes, 17 909 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Saint-Benoît est une ville de taille moyenne avec 36 994 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Saint-Benoît est de 14 550 € par an. chaque année, 177 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Saint-Benoît, le revenu fiscal médian de 14 550 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 32.4 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
Quelle est la valeur de votre logement ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Saint-Benoît.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Benoît ?
Le prix médian au m² à Saint-Benoît est de 1 556 € pour un appartement et de 2 250 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Benoît ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CENTRE VILLE-RIVE DROITE avec un prix médian de 1 289 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Saint-Benoît ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Benoît est de 71 000 € pour une surface médiane de 46 m². La fourchette de prix au m² va de 1 268 à 2 223 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Saint-Benoît ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Saint-Benoît en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 353 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
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