Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 138 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 3 536 €, soit 245 576 € pour 60 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Joseph est de 13,8 €/m²/mois (fourchette : 11,2 à 17,1 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 15,8 €/m², les grands (T3+) 11,7 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Saint-Joseph, un appartement se négocie autour de 3 536 €/m² et une maison autour de 2 299 €/m². Les appartements sont 54 % plus chers au m² que les maisons — un écart fréquent en milieu urbain.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Saint-Joseph compte 558 transactions. Comptez 2 299 €/m² en médiane, soit environ 180 000 € pour une maison de 80 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Saint-Joseph est de 11,4 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Saint-Joseph, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.95 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Saint-Joseph. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE | 2 889 € | 2 426 € | 66 | 4 309 |
| LE BUTOR-LE STADE | 17 338 € | 2 062 € | 59 | 2 945 |
| LA CAYENNE-MANAPANY | 3 775 € | 2 946 € | 66 | 3 695 |
| LE GOYAVE ET HAUTS | — | 1 667 € | 30 | 1 283 |
| LES JACQUES-JEAN PETIT LES BAS | 2 430 € | 2 331 € | 132 | 5 193 |
| LES LIANES | 10 856 € | 2 431 € | 89 | 4 834 |
| LA PLAINE DES GREGUES | — | 2 115 € | 31 | 1 863 |
| JEAN PETIT | — | 2 410 € | 75 | 4 095 |
| LANGEVIN | — | 2 654 € | 46 | 3 125 |
| VINCENDO-CENTRE-LITTORAL | — | 2 069 € | 59 | 4 143 |
| PARC A MOUTON-LA CRETE-MATOUTA | — | 2 143 € | 40 | 2 815 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Saint-Joseph, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Saint-Joseph comprend 16 860 logements : 15 393 résidences principales, 287 secondaires et 1 180 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Saint-Joseph, le marché est équilibré entre propriétaires (59.8 %) et locataires (33.7 %). Le taux de vacance de 7 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Saint-Joseph ?
Saint-Joseph accueille 38 465 habitants (19 796 femmes, 18 669 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Saint-Joseph est une ville de taille moyenne avec 38 465 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Saint-Joseph est de 15 200 € par an. chaque année, 185 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Saint-Joseph, le revenu fiscal médian de 15 200 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 37.7 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
Combien vaut votre appartement ou votre maison ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Saint-Joseph.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Joseph ?
Le prix médian au m² à Saint-Joseph est de 3 536 € pour un appartement et de 2 299 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Joseph ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LES JACQUES-JEAN PETIT LES BAS avec un prix médian de 2 430 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Saint-Joseph ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Joseph est de 245 576 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 2 046 à 16 250 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Saint-Joseph ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Saint-Joseph en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 696 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
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