Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Avec 707 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Saint-Pierre atteint 3 333 €/m². Un bien de 56 m² revient à environ 180 000 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Pierre est de 15,8 €/m²/mois (fourchette : 12,0 à 20,9 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,9 €/m², les grands (T3+) 13,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Saint-Pierre, un appartement se négocie autour de 3 333 €/m² et une maison autour de 3 399 €/m².
Prix au m² des maisons
876 maisons vendues à Saint-Pierre. Le m² se négocie autour de 3 399 €, pour un prix total médian de 280 000 € (surface type : 84 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Saint-Pierre est de 14,3 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Saint-Pierre, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.05 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Saint-Pierre dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE EST-LA MAIRIE | 3 828 € | 4 368 € | 101 | 2 774 |
| CENTRE VILLE OUEST-LA POSTE-LE MARCHE | 4 063 € | 4 615 € | 77 | 2 478 |
| ZAC BANCK-LA CHARITE | 3 482 € | 3 833 € | 66 | 2 840 |
| SIDR-FRONT DE MER | 4 038 € | 2 425 € | 70 | 2 276 |
| SIDR EST-LA CAYENNE | 3 334 € | 3 939 € | 48 | 2 496 |
| SIDR OUEST-RAVINE BLANCHE | 2 774 € | 2 089 € | 22 | 2 302 |
| PIERREFONDS | 10 689 € | 4 160 € | 31 | 2 035 |
| LES CASERNES-JOLI FOND | 3 067 € | 3 273 € | 31 | 4 223 |
| BASSE TERRE CENTRE ET HAUTS-RN3 | 2 826 € | 3 952 € | 45 | 2 646 |
| LA LIGNE PARADIS | 3 977 € | 3 556 € | 55 | 4 042 |
| BOIS D'OLIVES-EST | 2 686 € | 3 696 € | 82 | 4 910 |
| BOIS D'OLIVES-OUEST | — | 3 235 € | 38 | 3 551 |
| LA RAVINE DES CABRIS-CENTRE | 2 896 € | 4 348 € | 29 | 1 792 |
| LA RAVINE DES CABRIS-EST | 11 940 € | 3 133 € | 57 | 3 465 |
| LA RAVINE DES CABRIS-SUD | — | 3 181 € | 36 | 2 414 |
| LES ASSISES-TROIS MARES | 2 672 € | 3 274 € | 51 | 3 461 |
| LES HAUTS DE LA RAVINE DES CABRIS | — | 3 225 € | 68 | 4 560 |
| LA LIGNE DES BAMBOUS-CENTRE | 3 176 € | 3 628 € | 155 | 4 671 |
| LA CONCESSION CONDE | 2 822 € | 3 167 € | 63 | 3 737 |
| TERRE SAINTE-LA MAIRIE | 3 842 € | 4 646 € | 66 | 2 377 |
| TERRE SAINTE-LE TROU DU CHAT | 5 218 € | 4 463 € | 22 | 2 125 |
| L'ASILE-ZAC OCEAN INDIEN | 3 044 € | 2 466 € | 94 | 3 767 |
| TERRE ROUGE-BASSIN PLAT-BASSIN MARTIN | 3 404 € | 4 091 € | 57 | 2 465 |
| GRANDS BOIS-CENTRE | — | 3 398 € | 34 | 2 715 |
| GRANDS BOIS LES HAUTS-CAFRINE-R. CAFRES | 2 756 € | 2 654 € | 61 | 2 928 |
| MONTVERT LES BAS | 2 663 € | 3 015 € | 65 | 3 114 |
| MONTVERT LES HAUTS | — | 2 817 € | 50 | 2 973 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Saint-Pierre, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Saint-Pierre compte 38 879 logements dont 33 767 résidences principales, 1 350 résidences secondaires et 3 761 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Saint-Pierre, le marché est équilibré entre propriétaires (50.7 %) et locataires (45.2 %). Le taux de vacance de 9.7 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Saint-Pierre ?
83 930 habitants, dont 44 013 femmes et 39 917 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 83 930 habitants, Saint-Pierre est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le tissu économique local est un facteur déterminant du marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Saint-Pierre est de 17 680 € par an. chaque année, 609 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Saint-Pierre, le revenu fiscal médian de 17 680 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 29.1 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre est de 3 333 € pour un appartement et de 3 399 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Pierre ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est MONTVERT LES BAS avec un prix médian de 2 663 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Saint-Pierre ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Pierre est de 180 000 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 2 764 à 4 304 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Comment estimer son bien à Saint-Pierre ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Saint-Pierre en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 1 583 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
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