Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 1 426 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 2 377 €, soit 120 000 € pour 46 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Laval est de 11,2 €/m²/mois (fourchette : 8,8 à 14,1 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 12,9 €/m², les grands (T3+) 10,0 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Laval, un appartement se négocie autour de 2 377 €/m² et une maison autour de 2 225 €/m².
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Laval compte 844 transactions. Comptez 2 225 €/m² en médiane, soit environ 188 250 € pour une maison de 88 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Laval est de 9,3 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Laval, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.02 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Laval, 6.1 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 174 kWh/m²/an.
Basé sur 8 476 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Laval, seulement 6.1 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Laval. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE VILLE RIVE DROITE | 3 168 € | 2 417 € | 278 | 3 637 |
| GUE D'ORGER-DACTERIE | 1 944 € | 2 105 € | 64 | 2 249 |
| LES FOURCHES | 1 492 € | 2 012 € | 55 | 2 164 |
| HAUTE FOLLIS-SAINT-MARTIN | 2 213 € | 2 250 € | 221 | 2 421 |
| BEL-AIR-BEAUREGARD | 2 392 € | 2 914 € | 210 | 2 892 |
| CROSSARDIERE | 2 647 € | 2 524 € | 247 | 2 180 |
| GARE-SENELLE-PONT DE PARIS | 2 312 € | 2 097 € | 159 | 2 899 |
| CENTRE VILLE RIVE GAUCHE | 2 296 € | 2 203 € | 229 | 3 376 |
| AVESNIERES | 2 155 € | 2 178 € | 106 | 2 297 |
| ST-PIERRE-LE-POTIER-BOIS L'HUISSERIE | 2 256 € | 2 380 € | 72 | 3 001 |
| LE BOURNY | 2 277 € | 2 059 € | 91 | 2 966 |
| GRENOUX-RIBAUDIERES | 1 762 € | 2 259 € | 137 | 4 214 |
| HILARD | 2 329 € | 2 086 € | 62 | 2 294 |
| PILLERIE-BOOTZ | 2 935 € | 2 466 € | 93 | 2 456 |
| LES POMMERAIES | 3 159 € | 2 576 € | 20 | 1 713 |
| ZA TOUCHES-SAINT-MELAINE | — | 1 883 € | 7 | 159 |
| PAVEMENT | 2 286 € | 1 787 € | 27 | 1 858 |
| MURAT-MORTIER | 1 329 € | — | 68 | 1 435 |
| THEVALLES-CHARTRIERE | — | 1 923 € | 97 | 3 077 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Laval, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Laval comprend 28 955 logements : 25 881 résidences principales, 764 secondaires et 2 310 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Laval, avec 56.4 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Laval ?
Laval accueille 49 617 habitants (25 803 femmes, 23 814 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Laval est une ville de taille moyenne avec 49 617 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Laval est de 21 660 € par an. chaque année, 220 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Laval, le revenu fiscal médian de 21 660 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 12.8 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Laval ?
Le prix médian au m² à Laval est de 2 377 € pour un appartement et de 2 225 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Laval ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est MURAT-MORTIER avec un prix médian de 1 329 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Laval ?
Le prix médian d'un appartement à Laval est de 120 000 € pour une surface médiane de 46 m². La fourchette de prix au m² va de 1 778 à 4 441 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Laval ?
6.1 % des logements diagnostiqués à Laval sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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