Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 686 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 1 847 €, soit 87 000 € pour 56 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy est de 12,0 €/m²/mois (fourchette : 10,0 à 14,4 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 14,0 €/m², les grands (T3+) 10,8 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement se négocie autour de 1 847 €/m² et une maison autour de 2 367 €/m². Les maisons sont 22 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Vandœuvre-lès-Nancy compte 170 transactions. Comptez 2 367 €/m² en médiane, soit environ 226 675 € pour une maison de 93 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Vandœuvre-lès-Nancy est de 11,3 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Vandœuvre-lès-Nancy, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.73 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Vandœuvre-lès-Nancy, 13.9 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 221 kWh/m²/an.
Basé sur 4 860 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Vandœuvre-lès-Nancy, seulement 13.9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Vandœuvre-lès-Nancy. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| TECHNOPOLE NANCY-BRABOIS | — | — | 5 | 93 |
| BRABOIS PRIEURE | 2 645 € | 2 376 € | 86 | 1 892 |
| VELODROME-RECLUS CALLOT | 2 265 € | 2 674 € | 87 | 2 616 |
| VILLAGE HAUT-DE-PENOY LES CHEMINOTS | 2 004 € | 2 122 € | 115 | 2 542 |
| MONTET-OCTROI | 2 134 € | — | 10 | 1 677 |
| BROSSOLETTE | 1 340 € | — | 26 | 1 848 |
| VILLES DE FRANCE MAIRIE | 1 226 € | — | 31 | 1 561 |
| TREVES FRIBOURG | 4 000 € | — | 22 | 2 206 |
| LES NATIONS | 1 467 € | — | 66 | 1 418 |
| VAND'EST-ETOILE | — | — | 2 | 2 344 |
| LES JONQUILLES | — | — | 1 | 1 412 |
| PARC DE LOISIRS CASSIOPEE | 1 478 € | — | 27 | 1 643 |
| LE CHARMOIS | 1 578 € | 3 091 € | 77 | 1 510 |
| TOURTEL | 2 056 € | 3 061 € | 141 | 2 907 |
| NABECOR CURIE BRICHAMBEAU | 1 880 € | 2 351 € | 84 | 2 121 |
| VANDOEUVRE-SUD | — | — | 1 | 83 |
| BRABOIS BOIS-LE-DUC SAPINIERE | 2 349 € | 2 400 € | 69 | 1 852 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Vandœuvre-lès-Nancy, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy comprend 17 232 logements : 15 533 résidences principales, 287 secondaires et 1 411 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Vandœuvre-lès-Nancy, avec 67.2 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8.2 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Vandœuvre-lès-Nancy accueille 29 723 habitants (15 213 femmes, 14 510 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Vandœuvre-lès-Nancy est une ville de taille moyenne avec 29 723 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Vandœuvre-lès-Nancy est de 18 680 € par an. chaque année, 112 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Vandœuvre-lès-Nancy, le revenu fiscal médian de 18 680 € est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut modérer les prix. De plus, le taux de chômage de 18 % est élevé, ce qui pèse sur la demande.
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Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Vandœuvre-lès-Nancy.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy est de 1 847 € pour un appartement et de 2 367 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est VILLES DE FRANCE MAIRIE avec un prix médian de 1 226 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy est de 87 000 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 1 466 à 2 464 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Vandœuvre-lès-Nancy ?
13.9 % des logements diagnostiqués à Vandœuvre-lès-Nancy sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
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