Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Avec 1 839 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Lorient atteint 2 735 €/m². Un bien de 60 m² revient à environ 156 000 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lorient est de 13,4 €/m²/mois (fourchette : 10,7 à 16,7 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 15,5 €/m², les grands (T3+) 11,9 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lorient, un appartement se négocie autour de 2 735 €/m² et une maison autour de 2 957 €/m².
Prix au m² des maisons
670 maisons vendues à Lorient. Le m² se négocie autour de 2 957 €, pour un prix total médian de 269 000 € (surface type : 93 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lorient est de 12,6 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lorient, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.11 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le diagnostic énergétique (DPE) révèle que 9.2 % du parc immobilier à Lorient est classé F ou G. Un critère à surveiller : les passoires thermiques se négocient 5 à 15 % moins cher. Consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.
Basé sur 9 316 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lorient, seulement 9.2 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Lorient dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| ARSENAL MARITIME | 2 656 € | — | 123 | 2 228 |
| ARISTIDE BRIAND | 3 191 € | 4 195 € | 120 | 2 139 |
| L'ORIENTIS | 2 500 € | 3 000 € | 173 | 3 247 |
| DUPUY DE LOME | 3 002 € | 3 267 € | 103 | 2 092 |
| HOPITAL KERFORN | 2 681 € | 2 880 € | 159 | 3 843 |
| LANVEUR KERFICHANT | 2 908 € | 2 805 € | 101 | 4 350 |
| PAUL GUIEYSSE | 2 483 € | 2 920 € | 239 | 2 879 |
| MANIO | 2 574 € | 2 729 € | 123 | 1 949 |
| ETIENNE DOLET | 2 308 € | 3 167 € | 136 | 2 818 |
| KERYADO | 2 614 € | 2 830 € | 113 | 1 968 |
| SAINT-ARMEL | 1 708 € | — | 19 | 1 525 |
| PARC DU SCORFF | 1 546 € | — | 24 | 2 738 |
| KERLETU | 1 877 € | 2 285 € | 79 | 2 052 |
| BOURGNEUF | 4 142 € | 2 903 € | 143 | 2 992 |
| ZA NORD OUEST | — | — | 1 | 241 |
| KERVENANEC NORD | 1 809 € | — | 30 | 2 013 |
| KERVENANEC SUD | 1 620 € | — | 13 | 1 530 |
| KREISKER | 3 100 € | 3 205 € | 66 | 1 906 |
| LE TER | 2 372 € | 3 083 € | 76 | 1 880 |
| ZONE PORTUAIRE | 4 519 € | — | 13 | 512 |
| MERVILLE | 2 941 € | 3 511 € | 219 | 3 089 |
| POLYGONE | 2 537 € | 3 276 € | 27 | 2 023 |
| CHANT DES OISEAUX | 2 571 € | 3 167 € | 136 | 2 596 |
| NOUVELLE VILLE | 2 972 € | 3 441 € | 202 | 3 120 |
| QUAI DE ROHAN | 3 021 € | — | 20 | 1 682 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lorient, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Lorient compte 36 487 logements dont 32 334 résidences principales, 1 233 résidences secondaires et 2 920 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lorient, avec 57.2 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Lorient ?
57 412 habitants, dont 30 120 femmes et 27 292 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 57 412 habitants, Lorient est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
Le tissu économique local est un facteur déterminant du marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Lorient est de 20 860 € par an. chaque année, 351 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Lorient, le revenu fiscal médian de 20 860 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 14.7 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lorient ?
Le prix médian au m² à Lorient est de 2 735 € pour un appartement et de 2 957 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lorient ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est PARC DU SCORFF avec un prix médian de 1 546 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lorient ?
Le prix médian d'un appartement à Lorient est de 156 000 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 2 229 à 3 508 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lorient ?
9.2 % des logements diagnostiqués à Lorient sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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