Impact du DPE sur les prix
À Metz, 12.2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 203 kWh/m²/an.
Basé sur 8 223 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Metz, seulement 12.2 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Le parc de logements
On recense 70 312 logements à Metz, répartis entre 60 458 résidences principales, 1 724 résidences secondaires et 8 130 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Metz, avec 64.8 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 11.6 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Metz ?
Avec 120 211 habitants (59 098 hommes et 61 113 femmes), Metz présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 120 211 habitants, Metz est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Metz est de 20 940 € par an. chaque année, 615 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Metz, le revenu fiscal médian de 20 940 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 14.8 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Metz ?
12.2 % des logements diagnostiqués à Metz sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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