Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
2 097 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 12 000 €/m², soit environ 435 800 € pour un appartement type de 38 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Paris 5e Arrondissement est de 34,6 €/m²/mois (fourchette : 27,4 à 43,8 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 36,3 €/m², les grands (T3+) 34,2 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Paris 5e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 12 000 €/m².
Impact du DPE sur les prix
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). À Paris 5e Arrondissement, 22.4 % sont des passoires thermiques (F-G) — ces biens subissent une décote de 5 à 15 %. Consommation moyenne : 260 kWh/m²/an.
Basé sur 1 997 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Paris 5e Arrondissement, 22.4 % des logements sont des passoires thermiques. C'est un taux modéré. Vérifiez systématiquement le DPE avant d'acheter pour éviter les mauvaises surprises.
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| SAINT-VICTOR 1 | 11 987 € | — | 99 | 2 306 |
| SAINT-VICTOR 2 | 12 212 € | — | 71 | 1 674 |
| SAINT-VICTOR 3 | 12 113 € | — | 90 | 2 396 |
| SAINT-VICTOR 4 | 12 081 € | — | 112 | 2 968 |
| SAINT-VICTOR 5 | 12 710 € | — | 76 | 2 161 |
| JARDIN DES PLANTES 1 | 10 325 € | — | 83 | 1 648 |
| JARDIN DES PLANTES 2 | 11 290 € | — | 75 | 2 472 |
| JARDIN DES PLANTES 3 | 11 538 € | — | 87 | 1 934 |
| JARDIN DES PLANTES 4 | 11 678 € | — | 77 | 2 145 |
| JARDIN DES PLANTES 5 | 10 839 € | — | 93 | 3 280 |
| JARDIN DES PLANTES 6 | 12 064 € | — | 84 | 2 072 |
| JARDIN DES PLANTES 7 | 12 410 € | — | 75 | 2 225 |
| JARDIN DES PLANTES 8 | 12 000 € | — | 81 | 1 557 |
| VAL DE GRACE 1 | 11 522 € | — | 120 | 2 832 |
| VAL DE GRACE 2 | 12 014 € | — | 66 | 1 754 |
| VAL DE GRACE 3 | 12 000 € | — | 68 | 2 392 |
| VAL DE GRACE 4 | 12 086 € | — | 46 | 1 952 |
| VAL DE GRACE 5 | 12 917 € | — | 73 | 2 492 |
| VAL DE GRACE 6 | 12 941 € | — | 69 | 2 272 |
| VAL DE GRACE 7 | 13 029 € | — | 53 | 2 357 |
| VAL DE GRACE 8 | 11 805 € | — | 124 | 2 868 |
| SORBONNE 1 | 12 484 € | — | 106 | 2 701 |
| SORBONNE 2 | 12 988 € | — | 60 | 1 519 |
| SORBONNE 3 | 12 555 € | — | 100 | 1 730 |
| SORBONNE 4 | 12 686 € | — | 108 | 3 093 |
| SORBONNE 5 | — | — | 4 | 454 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Paris 5e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 39 760 logements, Paris 5e Arrondissement dispose de 31 662 résidences principales, 5 797 résidences secondaires et 2 301 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Paris 5e Arrondissement, avec 57.9 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 5.8 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Paris 5e Arrondissement ?
La commune compte 57 380 résidents : 31 005 femmes et 26 375 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 57 380 habitants, Paris 5e Arrondissement est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Quel est le prix moyen au m² à Paris 5e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 5e Arrondissement est de 12 000 € pour un appartement et de 0 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Paris 5e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est JARDIN DES PLANTES 1 avec un prix médian de 10 325 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Paris 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 5e Arrondissement est de 435 800 € pour une surface médiane de 38 m². La fourchette de prix au m² va de 10 275 à 13 990 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Paris 5e Arrondissement ?
22.4 % des logements diagnostiqués à Paris 5e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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