Panorama des prix
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 2 142 appartements ont été vendus à Paris 7e Arrondissement. Le m² s'échange à 14 316 € en médiane, pour une surface type de 60 m² (795 750 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Paris 7e Arrondissement est de 36,5 €/m²/mois (fourchette : 28,3 à 47,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 39,2 €/m², les grands (T3+) 36,0 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Paris 7e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 14 316 €/m².
Impact du DPE sur les prix
À Paris 7e Arrondissement, 14.6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 249 kWh/m²/an.
Basé sur 2 884 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Paris 7e Arrondissement, seulement 14.6 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Paris 7e Arrondissement ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 1 | 16 394 € | — | 69 | 1 760 |
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 2 | 15 896 € | — | 52 | 1 421 |
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 3 | 18 122 € | — | 61 | 1 829 |
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 4 | 15 744 € | — | 62 | 1 413 |
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 5 | 16 525 € | — | 93 | 1 604 |
| SAINT-THOMAS D'AQUIN 6 | 17 102 € | — | 142 | 2 231 |
| INVALIDES 1 | 16 205 € | — | 88 | 1 849 |
| INVALIDES 2 | 15 667 € | — | 67 | 1 152 |
| INVALIDES 3 | 15 102 € | — | 27 | 783 |
| INVALIDES 4 | 14 704 € | — | 50 | 1 222 |
| ECOLE MILITAIRE 1 | 13 092 € | — | 149 | 2 555 |
| ECOLE MILITAIRE 2 | 12 559 € | — | 58 | 1 678 |
| ECOLE MILITAIRE 3 | 13 846 € | — | 43 | 1 781 |
| ECOLE MILITAIRE 4 | 13 975 € | — | 71 | 1 588 |
| ECOLE MILITAIRE 5 | 15 721 € | — | 80 | 1 791 |
| ECOLE MILITAIRE 6 | 15 177 € | — | 66 | 1 702 |
| GROS CAILLOU 1 | 13 594 € | — | 79 | 2 144 |
| GROS CAILLOU 2 | 13 043 € | — | 53 | 1 589 |
| GROS CAILLOU 3 | 12 800 € | — | 83 | 1 479 |
| GROS CAILLOU 4 | 13 005 € | — | 139 | 2 767 |
| GROS CAILLOU 5 | 12 838 € | — | 166 | 2 881 |
| GROS CAILLOU 6 | 15 862 € | — | 51 | 1 698 |
| GROS CAILLOU 7 | 14 950 € | — | 72 | 1 765 |
| GROS CAILLOU 8 | 14 375 € | — | 71 | 1 413 |
| GROS CAILLOU 9 | 13 810 € | — | 75 | 1 580 |
| GROS CAILLOU 10 | 13 481 € | — | 118 | 2 744 |
| GROS CAILLOU 11 | 15 200 € | — | 61 | 1 714 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Paris 7e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 39 508 logements à Paris 7e Arrondissement, répartis entre 26 234 résidences principales, 9 805 résidences secondaires et 3 469 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Paris 7e Arrondissement, le marché est équilibré entre propriétaires (41.6 %) et locataires (48.3 %). Le taux de vacance de 8.8 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Paris 7e Arrondissement ?
Avec 48 520 habitants (22 438 hommes et 26 082 femmes), Paris 7e Arrondissement présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Paris 7e Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 48 520 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Paris 7e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 7e Arrondissement est de 14 316 € pour un appartement et de 0 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Paris 7e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est ECOLE MILITAIRE 2 avec un prix médian de 12 559 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Paris 7e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Paris 7e Arrondissement est de 795 750 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 11 938 à 17 614 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Paris 7e Arrondissement ?
14.6 % des logements diagnostiqués à Paris 7e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Paris 7e Arrondissement ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Paris 7e Arrondissement en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 2 146 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.
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