Panorama des prix
Prix au m² des appartements
1 101 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 5 638 €/m², soit environ 322 000 € pour un appartement type de 59 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon 2e Arrondissement est de 17,6 €/m²/mois (fourchette : 12,9 à 24,0 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 20,3 €/m², les grands (T3+) 16,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon 2e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 5 638 €/m².
Impact du DPE sur les prix
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). À Lyon 2e Arrondissement, 2.4 % sont des passoires thermiques (F-G) — ces biens subissent une décote de 5 à 15 %. Consommation moyenne : 104 kWh/m²/an.
Basé sur 2 677 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon 2e Arrondissement, seulement 2.4 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LA BOURSE-GRENETTE | 6 164 € | — | 113 | 2 524 |
| MERCIERE-GROLEE | 5 522 € | — | 87 | 2 359 |
| JACOBINS | — | — | 4 | 13 |
| HOTEL DIEU | 6 437 € | — | 7 | 297 |
| BELLECOUR-A GOURJUS | 5 861 € | — | 62 | 2 175 |
| BELLECOUR-SALA | 5 777 € | — | 79 | 2 137 |
| VAUBECOUR-MAIRIE | 5 639 € | — | 72 | 2 532 |
| AMPERE-AINAY | 5 441 € | — | 60 | 2 026 |
| GAILLETON-A. COMTE | 5 824 € | — | 95 | 1 918 |
| CARNOT-CHARITE | 5 534 € | — | 126 | 3 300 |
| MONTROCHET-MARCHE-GARE | 6 812 € | — | 25 | 578 |
| RAMBAUD-SEGUIN | 5 643 € | — | 169 | 5 046 |
| VERDUN-SUCHET | 5 467 € | — | 74 | 1 822 |
| SAINTE-BLANDINE-CASIMIR PERIER | 4 833 € | — | 130 | 3 588 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon 2e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 21 307 logements, Lyon 2e Arrondissement dispose de 16 331 résidences principales, 2 227 résidences secondaires et 2 749 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon 2e Arrondissement, avec 68.3 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Attention, le taux de vacance est de 12.9 % — signe d'un marché détendu où certains logements peinent à trouver preneur.
Qui habite à Lyon 2e Arrondissement ?
La commune compte 30 318 résidents : 16 033 femmes et 14 285 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Lyon 2e Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 30 318 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 2e Arrondissement est de 5 638 € pour un appartement et de 0 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 2e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est SAINTE-BLANDINE-CASIMIR PERIER avec un prix médian de 4 833 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 2e Arrondissement est de 322 000 € pour une surface médiane de 59 m². La fourchette de prix au m² va de 4 698 à 6 624 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon 2e Arrondissement ?
2.4 % des logements diagnostiqués à Lyon 2e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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