Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
1 248 appartements vendus (période 2023-2025-S1). Le prix médian est de 5 192 €/m², soit environ 313 650 € pour un appartement type de 64 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon 4e Arrondissement est de 16,9 €/m²/mois (fourchette : 12,9 à 22,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 19,5 €/m², les grands (T3+) 15,7 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon 4e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 5 192 €/m² et une maison autour de 7 283 €/m². Les maisons sont 29 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Côté maisons, 33 ventes ont été enregistrées à Lyon 4e Arrondissement. Le prix médian au m² est de 7 283 €, pour un budget moyen de 914 000 € (133 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lyon 4e Arrondissement est de 14,6 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lyon 4e Arrondissement, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 2.41 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). À Lyon 4e Arrondissement, 5.1 % sont des passoires thermiques (F-G) — ces biens subissent une décote de 5 à 15 %. Consommation moyenne : 159 kWh/m²/an.
Basé sur 2 104 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon 4e Arrondissement, seulement 5.1 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre. Voici le détail, quartier par quartier, basé sur les ventes réelles.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| HERBOUVILLE-GROS CAILLOU | 5 171 € | — | 102 | 2 004 |
| BOUCLE LOUIS THEVENET | 5 329 € | 5 990 € | 132 | 2 610 |
| CDT ARNAUD-DUMONT D'URVILLE | 5 500 € | — | 123 | 3 218 |
| HOPITAL-SAINT-DENIS | 5 234 € | — | 8 | 295 |
| GRANDE RUE-BERTONE | 5 171 € | — | 81 | 2 535 |
| PLACE CROIX ROUSSE-AUSTERLITZ | 5 366 € | — | 88 | 2 027 |
| CUIRE CANUTS | 5 398 € | — | 100 | 3 027 |
| DELEUVRE-HENON | 5 184 € | — | 93 | 3 289 |
| CANUTS-D'ENFERT ROCHEREAU | 5 431 € | — | 67 | 2 204 |
| MAIRIE-TABAREAU | 5 189 € | — | 88 | 2 705 |
| SAINT-EXUPERY-POPY | 5 600 € | — | 89 | 1 997 |
| FLAMMARION BONY | 4 966 € | — | 49 | 2 046 |
| BONY BONNET | 4 962 € | — | 86 | 2 116 |
| LYON PLAGE-YPRES | 4 946 € | — | 77 | 2 753 |
| GILLET SEREIN | 4 636 € | — | 98 | 2 857 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon 4e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Avec 20 562 logements, Lyon 4e Arrondissement dispose de 18 123 résidences principales, 676 résidences secondaires et 1 762 logements inoccupés.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon 4e Arrondissement, avec 50.6 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8.6 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Lyon 4e Arrondissement ?
La commune compte 35 683 résidents : 19 376 femmes et 16 307 hommes. Un profil démographique qui influence directement le marché local.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Lyon 4e Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 35 683 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est de 5 192 € pour un appartement et de 7 283 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 4e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est GILLET SEREIN avec un prix médian de 4 636 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 4e Arrondissement est de 313 650 € pour une surface médiane de 64 m². La fourchette de prix au m² va de 4 318 à 6 113 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon 4e Arrondissement ?
5.1 % des logements diagnostiqués à Lyon 4e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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