Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Avec 1 407 ventes enregistrées (période 2023-2025-S1), le prix médian d'un appartement à Lyon 5e Arrondissement atteint 3 981 €/m². Un bien de 67 m² revient à environ 246 000 €. 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon 5e Arrondissement est de 15,8 €/m²/mois (fourchette : 12,3 à 20,3 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 19,1 €/m², les grands (T3+) 14,3 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon 5e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 3 981 €/m² et une maison autour de 6 252 €/m². Les maisons sont 36 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
92 maisons vendues à Lyon 5e Arrondissement. Le m² se négocie autour de 6 252 €, pour un prix total médian de 682 675 € (surface type : 110 m²).
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lyon 5e Arrondissement est de 14,6 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lyon 5e Arrondissement, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 2.8 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Le diagnostic énergétique (DPE) révèle que 7.9 % du parc immobilier à Lyon 5e Arrondissement est classé F ou G. Un critère à surveiller : les passoires thermiques se négocient 5 à 15 % moins cher. Consommation moyenne : 174 kWh/m²/an.
Basé sur 2 396 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon 5e Arrondissement, seulement 7.9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Le prix au m² à Lyon 5e Arrondissement dépend beaucoup du quartier. Retrouvez ci-dessous le détail des transactions par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| SAINT-PAUL | 5 387 € | — | 69 | 1 977 |
| SAINT-JEAN | 4 703 € | — | 93 | 1 906 |
| SAINT-GEORGES | 5 634 € | — | 94 | 2 344 |
| QUARANTAINE-LES ETROITS | 4 830 € | — | 93 | 2 863 |
| FOURVIERE-ANTIQUAILLE | 3 908 € | — | 9 | 826 |
| LA SARRA | 4 564 € | — | 19 | 1 417 |
| LOYASSE-SAINT-JUST | 4 395 € | 5 139 € | 101 | 2 954 |
| RADISSON-CHOULANS | 4 577 € | — | 80 | 2 065 |
| CHAMPVERT SUD | 2 985 € | — | 18 | 2 485 |
| CHAMPVERT MAIRIE | 4 066 € | — | 79 | 3 260 |
| DEBROUSSE | 4 318 € | — | 5 | 754 |
| SAINT-IRENEE | 4 268 € | — | 19 | 2 118 |
| LES CASTORS-LES GRANGES | 3 593 € | 4 211 € | 130 | 2 875 |
| ALBERIC PONT | 3 202 € | 8 000 € | 81 | 2 344 |
| LES BATTIERES | 3 200 € | — | 93 | 2 927 |
| MENIVAL | 4 366 € | 12 662 € | 82 | 3 783 |
| PIERRE VALDO | 3 353 € | — | 41 | 2 354 |
| LA PLAINE CHARCOT | 3 336 € | 5 903 € | 99 | 3 028 |
| JOLIOT CURIE-LES ACQUEDUCS | 3 069 € | — | 118 | 3 234 |
| POINT-DU-JOUR | 4 238 € | 6 104 € | 88 | 2 359 |
| LA GARDE | 3 387 € | — | 88 | 1 671 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon 5e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Lyon 5e Arrondissement compte 25 748 logements dont 23 444 résidences principales, 773 résidences secondaires et 1 532 logements vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon 5e Arrondissement, avec 51.9 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 5.9 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Lyon 5e Arrondissement ?
49 546 habitants, dont 26 674 femmes et 22 872 hommes. Comprendre la population aide à anticiper la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Lyon 5e Arrondissement est une ville de taille moyenne avec 49 546 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Quel est le prix moyen au m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 5e Arrondissement est de 3 981 € pour un appartement et de 6 252 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 5e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CHAMPVERT SUD avec un prix médian de 2 985 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 5e Arrondissement est de 246 000 € pour une surface médiane de 67 m². La fourchette de prix au m² va de 3 100 à 4 944 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon 5e Arrondissement ?
7.9 % des logements diagnostiqués à Lyon 5e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
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