Vue d'ensemble du marché
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 2 474 appartements ont été vendus à Lyon 8e Arrondissement. Le m² s'échange à 4 344 € en médiane, pour une surface type de 56 m² (211 750 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement est de 16,0 €/m²/mois (fourchette : 12,6 à 20,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,5 €/m², les grands (T3+) 14,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon 8e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 4 344 €/m² et une maison autour de 5 426 €/m². Les maisons sont 20 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
123 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 5 426 €/m², soit 565 000 € pour une maison de 100 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lyon 8e Arrondissement est de 15,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lyon 8e Arrondissement, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.52 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Lyon 8e Arrondissement, 3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 139 kWh/m²/an.
Basé sur 8 632 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon 8e Arrondissement, seulement 3 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Lyon 8e Arrondissement ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| JEAN MOULIN | 4 731 € | — | 165 | 3 678 |
| COLBERT | 4 854 € | — | 142 | 4 687 |
| MARIUS BERLIET NORD | 4 897 € | 6 209 € | 112 | 2 822 |
| MARIUS BERLIET SUD | 4 632 € | — | 175 | 5 094 |
| LES ALOUETTES-BACHUT | 4 880 € | 5 143 € | 222 | 5 708 |
| MONTPLAISIR NORD | 5 056 € | — | 78 | 2 205 |
| MONTPLAISIR SUD | 4 802 € | — | 85 | 2 674 |
| LAENNEC | 4 194 € | — | 118 | 2 483 |
| ROCKEFELLER-LA BUIRE | 3 856 € | — | 27 | 3 930 |
| BATAILLE | 4 574 € | 3 311 € | 134 | 4 943 |
| LATARGET-MERMOZ | 8 600 € | 21 264 € | 119 | 1 539 |
| LA TRINITE-MERMOZ | 4 068 € | — | 18 | 1 512 |
| GENTON-RANVIER | 4 508 € | 5 627 € | 79 | 3 131 |
| MAIRIE | 4 011 € | 4 596 € | 125 | 4 154 |
| PINEL SANTY | 3 079 € | 5 661 € | 76 | 1 690 |
| LA PLAINE | 2 686 € | 4 292 € | 48 | 1 663 |
| GENERAL ANDRE | 3 416 € | — | 95 | 2 670 |
| LANGLET SANTY | 2 823 € | — | 10 | 2 387 |
| GRANGE ROUGE | 2 222 € | — | 49 | 3 234 |
| LE BOCAGE | 3 639 € | 5 963 € | 126 | 3 542 |
| ETATS-UNIS | 3 110 € | — | 21 | 3 513 |
| MOULIN-A-VENT | 3 559 € | — | 55 | 2 344 |
| AUDIBERT-LA VIROTTE | 4 891 € | — | 37 | 2 744 |
| PETITE GUILLE | 3 971 € | 4 818 € | 201 | 3 934 |
| GRAND TROU | 4 309 € | 3 759 € | 147 | 2 817 |
| MONTAGNY-SAINT-JEAN-DE-DIEU | 3 410 € | — | 60 | 4 647 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon 8e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 48 759 logements à Lyon 8e Arrondissement, répartis entre 43 538 résidences principales, 1 383 résidences secondaires et 3 838 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon 8e Arrondissement, avec 68 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 7.9 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Lyon 8e Arrondissement ?
Avec 85 980 habitants (40 076 hommes et 45 904 femmes), Lyon 8e Arrondissement présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 85 980 habitants, Lyon 8e Arrondissement est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement est de 4 344 € pour un appartement et de 5 426 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 8e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est GRANGE ROUGE avec un prix médian de 2 222 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 8e Arrondissement est de 211 750 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 3 311 à 5 364 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon 8e Arrondissement ?
3 % des logements diagnostiqués à Lyon 8e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Lyon 8e Arrondissement ?
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