Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 1 654 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 4 191 €, soit 230 000 € pour 63 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon 9e Arrondissement est de 16,0 €/m²/mois (fourchette : 12,6 à 20,4 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 18,4 €/m², les grands (T3+) 14,6 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon 9e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 4 191 €/m² et une maison autour de 5 448 €/m². Les maisons sont 23 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Lyon 9e Arrondissement compte 55 transactions. Comptez 5 448 €/m² en médiane, soit environ 552 000 € pour une maison de 100 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lyon 9e Arrondissement est de 17,6 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lyon 9e Arrondissement, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.88 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Lyon 9e Arrondissement, 1.8 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 129 kWh/m²/an.
Basé sur 4 773 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon 9e Arrondissement, seulement 1.8 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Lyon 9e Arrondissement. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| MONTESSUY-LE VERGOIN | 3 060 € | 5 843 € | 37 | 2 447 |
| LES 3 GOUTTES-GRAND CHAMP | 3 447 € | — | 57 | 1 949 |
| LOUIS BOUQUET-JEAN PERRIN | 3 929 € | 5 272 € | 78 | 2 641 |
| BALMONT EST | 2 505 € | — | 40 | 1 886 |
| L'INDUSTRIE-LE BOURG | 4 793 € | 5 606 € | 130 | 4 048 |
| LA GARE D'EAU | 4 457 € | — | 33 | 632 |
| ROCHECARDON-GARE DE VAISE | 3 711 € | — | 81 | 2 833 |
| SALENGRO | 4 674 € | — | 170 | 3 984 |
| SAINT-SIMON-MARIETTON | 4 213 € | — | 193 | 4 146 |
| MAIRIE | 4 505 € | — | 127 | 3 373 |
| SAINT-PIERRE DE VAISE | 4 481 € | — | 132 | 4 975 |
| ARLOING-L'OBSERVANCE | 4 011 € | — | 100 | 2 538 |
| LE BEAL-GORGE DE LOUP | 4 435 € | 4 654 € | 131 | 3 995 |
| LA GRIVIERE | 3 546 € | 7 284 € | 33 | 1 859 |
| CHAMPVERT NORD | 2 964 € | — | 77 | 2 408 |
| LA SAUVEGARDE | 4 204 € | — | 66 | 2 431 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon 9e Arrondissement, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Lyon 9e Arrondissement comprend 29 529 logements : 25 178 résidences principales, 1 513 secondaires et 2 838 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon 9e Arrondissement, avec 65.4 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 9.6 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Lyon 9e Arrondissement ?
Lyon 9e Arrondissement accueille 52 629 habitants (27 531 femmes, 25 098 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 52 629 habitants, Lyon 9e Arrondissement est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
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Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Lyon 9e Arrondissement.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Lyon 9e Arrondissement est de 4 191 € pour un appartement et de 5 448 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 9e Arrondissement ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est BALMONT EST avec un prix médian de 2 505 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon 9e Arrondissement est de 230 000 € pour une surface médiane de 63 m². La fourchette de prix au m² va de 3 100 à 5 109 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon 9e Arrondissement ?
1.8 % des logements diagnostiqués à Lyon 9e Arrondissement sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Lyon 9e Arrondissement ?
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