Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 17 001 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 4 753 €, soit 260 000 € pour 60 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Lyon est de 16,6 €/m²/mois (fourchette : 12,8 à 21,7 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 19,2 €/m², les grands (T3+) 15,3 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Lyon, un appartement se négocie autour de 4 753 €/m² et une maison autour de 6 025 €/m². Les maisons sont 21 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Lyon compte 435 transactions. Comptez 6 025 €/m² en médiane, soit environ 660 000 € pour une maison de 109 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Lyon est de 15,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Lyon, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 3.17 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Lyon, 12.3 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.
Basé sur 8 098 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Lyon, seulement 12.3 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Lyon. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| TERREAUX-BAT-D-ARGENT | 5 314 € | — | 162 | 4 060 |
| LOUIS-PRADEL | 4 742 € | — | 6 | 54 |
| GRIFFON-ROYALE | 4 865 € | — | 81 | 2 624 |
| CAPUCINS-GRIFFON | 5 288 € | — | 177 | 4 141 |
| GRANDE-COTE-BON-PASTEUR | 5 250 € | — | 98 | 3 661 |
| TROIS-GAULES | 5 196 € | — | 94 | 1 859 |
| ANNONCIADE-SAINT-BENOIT | 5 400 € | — | 88 | 2 563 |
| CHARDONNET | 5 085 € | — | 91 | 2 518 |
| NORMALE-CHARTREUX | 5 273 € | — | 112 | 3 152 |
| GIRAUD-SAINT-VINCENT | 5 184 € | — | 54 | 2 390 |
| MAIRIE-MARTINIERE | 5 179 € | — | 71 | 2 281 |
| LA BOURSE-GRENETTE | 6 164 € | — | 113 | 2 524 |
| MERCIERE-GROLEE | 5 522 € | — | 87 | 2 359 |
| JACOBINS | — | — | 4 | 13 |
| HOTEL DIEU | 6 437 € | — | 7 | 297 |
| BELLECOUR-A GOURJUS | 5 861 € | — | 62 | 2 175 |
| BELLECOUR-SALA | 5 777 € | — | 79 | 2 137 |
| VAUBECOUR-MAIRIE | 5 639 € | — | 72 | 2 532 |
| AMPERE-AINAY | 5 441 € | — | 60 | 2 026 |
| GAILLETON-A. COMTE | 5 824 € | — | 95 | 1 918 |
| CARNOT-CHARITE | 5 534 € | — | 126 | 3 300 |
| MONTROCHET-MARCHE-GARE | 6 812 € | — | 25 | 578 |
| RAMBAUD-SEGUIN | 5 643 € | — | 169 | 5 046 |
| VERDUN-SUCHET | 5 467 € | — | 74 | 1 822 |
| SAINTE-BLANDINE-CASIMIR PERIER | 4 833 € | — | 130 | 3 588 |
| JUSSIEU | 5 101 € | — | 62 | 1 824 |
| LES HALLES | 4 932 € | — | 53 | 1 990 |
| BONNEL-SERVIENT | 4 864 € | — | 69 | 3 014 |
| MUTUALITE-LIBERTE | 5 455 € | — | 116 | 3 210 |
| MONCEY | 4 392 € | — | 104 | 2 621 |
| VOLTAIRE | 4 776 € | — | 86 | 2 892 |
| SAXE-VILEROY | 4 636 € | — | 122 | 3 007 |
| SAINT-AMOUR | 5 000 € | — | 122 | 3 341 |
| MAIRIE-SAINT-SACREMENT | 4 903 € | — | 72 | 2 877 |
| PART DIEU | 4 400 € | — | 76 | 2 824 |
| DANTON-BIR AKEIM | 4 994 € | — | 366 | 9 787 |
| VILLETTE GARE | 4 407 € | — | 73 | 2 926 |
| RICHERAND-PETITES SOEURS | 4 408 € | — | 95 | 3 456 |
| POMPIDOU | 5 119 € | — | 29 | 1 070 |
| BARABAN-FERRANDIERE | 4 561 € | — | 106 | 3 494 |
| SAINT-ANNE DE BARABAN | 4 226 € | — | 87 | 3 644 |
| VILLETTE-PAUL BERT | 5 000 € | — | 145 | 3 457 |
| PAUL BERT-MAISONS NEUVES | 4 678 € | — | 200 | 4 496 |
| ROUGET-DE-L-ISLE-FELIX FAURE | 4 444 € | — | 136 | 4 713 |
| DAUPHINE-MONTLUC | 4 894 € | — | 110 | 3 561 |
| SAINT-MAXIMIN-SISLEY | 5 066 € | — | 137 | 4 259 |
| MONTBRILLAND-GUILLOUD | 4 728 € | — | 102 | 2 915 |
| GENAS CFEL | 4 091 € | 7 031 € | 102 | 3 369 |
| JULES VERNE-ACACIAS | 4 746 € | 7 267 € | 129 | 4 214 |
| MONCHAT-BONNAND | 4 851 € | 7 667 € | 150 | 3 801 |
| FEUILLAT HARMONIE | 4 796 € | — | 134 | 2 867 |
| TRARIEUX-LACASSAGNE | 4 522 € | 6 541 € | 133 | 3 403 |
| CHAUSSAGNE DESGENETTES | 4 686 € | 5 864 € | 50 | 1 790 |
| RICHARD VITTON-DOCTEUR LONG | 4 801 € | 6 641 € | 182 | 4 695 |
| CHAMBOVET-PINEL | 5 158 € | 6 819 € | 51 | 2 321 |
| HERBOUVILLE-GROS CAILLOU | 5 171 € | — | 102 | 2 004 |
| BOUCLE LOUIS THEVENET | 5 329 € | 5 990 € | 132 | 2 610 |
| CDT ARNAUD-DUMONT D'URVILLE | 5 500 € | — | 123 | 3 218 |
| HOPITAL-SAINT-DENIS | 5 234 € | — | 8 | 295 |
| GRANDE RUE-BERTONE | 5 171 € | — | 81 | 2 535 |
| PLACE CROIX ROUSSE-AUSTERLITZ | 5 366 € | — | 88 | 2 027 |
| CUIRE CANUTS | 5 398 € | — | 100 | 3 027 |
| DELEUVRE-HENON | 5 184 € | — | 93 | 3 289 |
| CANUTS-D'ENFERT ROCHEREAU | 5 431 € | — | 67 | 2 204 |
| MAIRIE-TABAREAU | 5 189 € | — | 88 | 2 705 |
| SAINT-EXUPERY-POPY | 5 600 € | — | 89 | 1 997 |
| FLAMMARION BONY | 4 966 € | — | 49 | 2 046 |
| BONY BONNET | 4 962 € | — | 86 | 2 116 |
| LYON PLAGE-YPRES | 4 946 € | — | 77 | 2 753 |
| GILLET SEREIN | 4 636 € | — | 98 | 2 857 |
| SAINT-PAUL | 5 387 € | — | 69 | 1 977 |
| SAINT-JEAN | 4 703 € | — | 93 | 1 906 |
| SAINT-GEORGES | 5 634 € | — | 94 | 2 344 |
| QUARANTAINE-LES ETROITS | 4 830 € | — | 93 | 2 863 |
| FOURVIERE-ANTIQUAILLE | 3 908 € | — | 9 | 826 |
| LA SARRA | 4 564 € | — | 19 | 1 417 |
| LOYASSE-SAINT-JUST | 4 395 € | 5 139 € | 101 | 2 954 |
| RADISSON-CHOULANS | 4 577 € | — | 80 | 2 065 |
| CHAMPVERT SUD | 2 985 € | — | 18 | 2 485 |
| CHAMPVERT MAIRIE | 4 066 € | — | 79 | 3 260 |
| DEBROUSSE | 4 318 € | — | 5 | 754 |
| SAINT-IRENEE | 4 268 € | — | 19 | 2 118 |
| LES CASTORS-LES GRANGES | 3 593 € | 4 211 € | 130 | 2 875 |
| ALBERIC PONT | 3 202 € | 8 000 € | 81 | 2 344 |
| LES BATTIERES | 3 200 € | — | 93 | 2 927 |
| MENIVAL | 4 366 € | 12 662 € | 82 | 3 783 |
| PIERRE VALDO | 3 353 € | — | 41 | 2 354 |
| LA PLAINE CHARCOT | 3 336 € | 5 903 € | 99 | 3 028 |
| JOLIOT CURIE-LES ACQUEDUCS | 3 069 € | — | 118 | 3 234 |
| POINT-DU-JOUR | 4 238 € | 6 104 € | 88 | 2 359 |
| LA GARDE | 3 387 € | — | 88 | 1 671 |
| CITE INTERNATIONALE | 6 585 € | — | 9 | 537 |
| LES BELGES | 5 950 € | — | 83 | 2 181 |
| L'HELVETIE | 5 746 € | — | 96 | 3 332 |
| PUVIS DE CHAVANNES | 5 735 € | — | 77 | 2 497 |
| MONGOLFIER-LE LYCEE | 5 918 € | — | 104 | 3 775 |
| MARECHAL LYAUTEY | 5 902 € | — | 80 | 2 879 |
| KLEBER | 5 833 € | — | 75 | 2 768 |
| VITTON | 5 397 € | — | 70 | 3 154 |
| LES BROTTEAUX | 5 761 € | — | 90 | 2 943 |
| MOLIERE | 5 892 € | — | 56 | 2 683 |
| SAXE-BOSSUET | 5 990 € | — | 57 | 2 089 |
| EDGARD QUINET | 6 162 € | — | 76 | 2 194 |
| MAIRIE | 5 694 € | — | 63 | 2 067 |
| L'EUROPE | 5 223 € | — | 92 | 2 111 |
| VAUBAN | 5 093 € | — | 79 | 3 364 |
| JULES FERRY | 5 300 € | — | 37 | 2 248 |
| BOSSUET NEY | 5 770 € | — | 108 | 2 383 |
| J. RECAMIER | 5 703 € | — | 66 | 2 183 |
| BELLECOMBE-THIERS | 5 546 € | — | 76 | 2 986 |
| LES CHARMETTES-LAFAYETTE | 5 105 € | — | 142 | 4 246 |
| PASTEUR | 5 231 € | — | 135 | 2 314 |
| UNIVERSITES | 4 727 € | — | 85 | 3 012 |
| CENTRE BERTHELOT | 4 623 € | — | 88 | 2 536 |
| SAINT-MICHEL | 4 900 € | — | 176 | 3 930 |
| LE PRADO | 5 000 € | — | 105 | 2 697 |
| MAIRIE | 4 605 € | — | 107 | 2 516 |
| VICTOR BACH | 4 393 € | — | 162 | 3 431 |
| SAINT-LOUIS | 4 595 € | — | 148 | 1 839 |
| DOMER | 4 888 € | — | 111 | 3 487 |
| JEAN-MACE | 4 654 € | — | 200 | 6 797 |
| ROUTE DE VIENNE | 4 473 € | 5 966 € | 190 | 3 411 |
| JULES BRUNARD | 4 694 € | — | 157 | 3 972 |
| STALINGRAD | 4 902 € | — | 170 | 5 113 |
| LAMOTHE | 4 703 € | — | 140 | 4 439 |
| YVES FARGES | 5 154 € | — | 511 | 9 025 |
| LE FLEUVE | 4 002 € | — | 114 | 4 136 |
| LE RHONE | 3 944 € | — | 74 | 3 138 |
| L'ARTILLERIE-LA GARE | 5 119 € | — | 97 | 2 728 |
| CITE-JARDIN | 3 658 € | — | 82 | 4 037 |
| JEAN-JAURES SUD | 4 493 € | — | 111 | 3 268 |
| JEAN-JAURES NORD | 5 086 € | — | 62 | 2 813 |
| MARCEL MERIEUX | 4 211 € | — | 123 | 3 123 |
| TONY GARNIER | 3 951 € | — | 119 | 2 433 |
| LA MOUCHE-LE PORT | — | — | 3 | 113 |
| JEAN MOULIN | 4 731 € | — | 165 | 3 678 |
| COLBERT | 4 854 € | — | 142 | 4 687 |
| MARIUS BERLIET NORD | 4 897 € | 6 209 € | 112 | 2 822 |
| MARIUS BERLIET SUD | 4 632 € | — | 175 | 5 094 |
| LES ALOUETTES-BACHUT | 4 880 € | 5 143 € | 222 | 5 708 |
| MONTPLAISIR NORD | 5 056 € | — | 78 | 2 205 |
| MONTPLAISIR SUD | 4 802 € | — | 85 | 2 674 |
| LAENNEC | 4 194 € | — | 118 | 2 483 |
| ROCKEFELLER-LA BUIRE | 3 856 € | — | 27 | 3 930 |
| BATAILLE | 4 574 € | 3 311 € | 134 | 4 943 |
| LATARGET-MERMOZ | 8 600 € | 21 264 € | 119 | 1 539 |
| LA TRINITE-MERMOZ | 4 068 € | — | 18 | 1 512 |
| GENTON-RANVIER | 4 508 € | 5 627 € | 79 | 3 131 |
| MAIRIE | 4 011 € | 4 596 € | 125 | 4 154 |
| PINEL SANTY | 3 079 € | 5 661 € | 76 | 1 690 |
| LA PLAINE | 2 686 € | 4 292 € | 48 | 1 663 |
| GENERAL ANDRE | 3 416 € | — | 95 | 2 670 |
| LANGLET SANTY | 2 823 € | — | 10 | 2 387 |
| GRANGE ROUGE | 2 222 € | — | 49 | 3 234 |
| LE BOCAGE | 3 639 € | 5 963 € | 126 | 3 542 |
| ETATS-UNIS | 3 110 € | — | 21 | 3 513 |
| MOULIN-A-VENT | 3 559 € | — | 55 | 2 344 |
| AUDIBERT-LA VIROTTE | 4 891 € | — | 37 | 2 744 |
| PETITE GUILLE | 3 971 € | 4 818 € | 201 | 3 934 |
| GRAND TROU | 4 309 € | 3 759 € | 147 | 2 817 |
| MONTAGNY-SAINT-JEAN-DE-DIEU | 3 410 € | — | 60 | 4 647 |
| MONTESSUY-LE VERGOIN | 3 060 € | 5 843 € | 37 | 2 447 |
| LES 3 GOUTTES-GRAND CHAMP | 3 447 € | — | 57 | 1 949 |
| LOUIS BOUQUET-JEAN PERRIN | 3 929 € | 5 272 € | 78 | 2 641 |
| BALMONT EST | 2 505 € | — | 40 | 1 886 |
| L'INDUSTRIE-LE BOURG | 4 793 € | 5 606 € | 130 | 4 048 |
| LA GARE D'EAU | 4 457 € | — | 33 | 632 |
| ROCHECARDON-GARE DE VAISE | 3 711 € | — | 81 | 2 833 |
| SALENGRO | 4 674 € | — | 170 | 3 984 |
| SAINT-SIMON-MARIETTON | 4 213 € | — | 193 | 4 146 |
| MAIRIE | 4 505 € | — | 127 | 3 373 |
| SAINT-PIERRE DE VAISE | 4 481 € | — | 132 | 4 975 |
| ARLOING-L'OBSERVANCE | 4 011 € | — | 100 | 2 538 |
| LE BEAL-GORGE DE LOUP | 4 435 € | 4 654 € | 131 | 3 995 |
| LA GRIVIERE | 3 546 € | 7 284 € | 33 | 1 859 |
| CHAMPVERT NORD | 2 964 € | — | 77 | 2 408 |
| LA SAUVEGARDE | 4 204 € | — | 66 | 2 431 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Lyon, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Lyon comprend 311 619 logements : 270 044 résidences principales, 16 321 secondaires et 25 254 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Lyon, avec 64 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 8.1 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Lyon ?
Lyon accueille 522 228 habitants (276 647 femmes, 245 581 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 522 228 habitants, Lyon est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Lyon est de 25 430 € par an. chaque année, 3626 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Lyon, le revenu fiscal médian de 25 430 € est supérieur à la moyenne nationale (environ 23 000 €), ce qui soutient les prix. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.1 %.
Quelle est la valeur de votre logement ?
Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Lyon.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Lyon ?
Le prix médian au m² à Lyon est de 4 753 € pour un appartement et de 6 025 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Lyon ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est GRANGE ROUGE avec un prix médian de 2 222 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Lyon ?
Le prix médian d'un appartement à Lyon est de 260 000 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 3 826 à 5 745 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Lyon ?
12.3 % des logements diagnostiqués à Lyon sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Lyon ?
Vous pouvez obtenir une estimation gratuite de votre bien à Lyon en utilisant notre outil d'estimation en ligne. Il s'appuie sur les données de 17 436 transactions réelles et les caractéristiques du marché local.