Le marché en un coup d'œil
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 862 appartements ont été vendus à Chelles. Le m² s'échange à 3 678 € en médiane, pour une surface type de 60 m² (193 000 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Chelles est de 18,3 €/m²/mois (fourchette : 15,1 à 22,2 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 21,1 €/m², les grands (T3+) 16,4 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Chelles, un appartement se négocie autour de 3 678 €/m² et une maison autour de 3 901 €/m².
Prix au m² des maisons
562 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 3 901 €/m², soit 342 300 € pour une maison de 89 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Chelles est de 16,1 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Chelles, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.95 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Chelles, 9.8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 201 kWh/m²/an.
Basé sur 5 459 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Chelles, seulement 9.8 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Chelles ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LES COUDREAUX NORD-EST | — | 3 601 € | 75 | 4 305 |
| LES COUDREAUX SUD-OUEST | — | 4 094 € | 39 | 2 605 |
| MONT CHALATS | 3 270 € | 3 651 € | 89 | 3 985 |
| NORD-OUEST | 4 939 € | 4 019 € | 39 | 2 556 |
| SUD-OUEST | — | 3 505 € | 26 | 1 429 |
| NORD-EST | — | 3 644 € | 59 | 2 665 |
| SUD-EST | — | 3 631 € | 10 | 1 993 |
| SUD SNCF | 4 030 € | 3 917 € | 196 | 7 487 |
| CENTRE VILLE NORD | 2 941 € | 3 964 € | 134 | 4 370 |
| CENTRE VILLE SUD-OUEST | 3 842 € | 4 167 € | 132 | 3 219 |
| CENTRE VILLE SUD-EST | 2 748 € | — | 19 | 1 950 |
| NORD ET OUEST ET SUD | 19 579 € | 4 164 € | 108 | 4 663 |
| LA NOUE BROSSARD EST | 2 329 € | 3 443 € | 89 | 3 406 |
| FOCH-DE GAULLE NORD-EST | 3 914 € | 4 489 € | 98 | 3 140 |
| FOCH-DE GAULLE NORD-OUEST | 3 400 € | 4 179 € | 100 | 3 117 |
| FOCH-DE GAULLE SUD | 3 977 € | 4 165 € | 206 | 3 482 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Chelles, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 24 155 logements à Chelles, répartis entre 22 370 résidences principales, 316 résidences secondaires et 1 469 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Chelles, le marché est équilibré entre propriétaires (56.9 %) et locataires (41.6 %). Le taux de vacance de 6.1 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Chelles ?
Avec 54 372 habitants (26 074 hommes et 28 298 femmes), Chelles présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Avec 54 372 habitants, Chelles est une ville de taille importante, ce qui garantit une demande locative régulière. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Chelles est de 23 830 € par an. chaque année, 203 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Chelles, le revenu fiscal médian de 23 830 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 11.1 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Chelles ?
Le prix médian au m² à Chelles est de 3 678 € pour un appartement et de 3 901 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Chelles ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA NOUE BROSSARD EST avec un prix médian de 2 329 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Chelles ?
Le prix médian d'un appartement à Chelles est de 193 000 € pour une surface médiane de 60 m². La fourchette de prix au m² va de 2 916 à 4 307 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Chelles ?
9.8 % des logements diagnostiqués à Chelles sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Chelles ?
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