Synthèse du marché immobilier
Prix au m² des appartements
Sur la période récente (période 2023-2025-S1), 916 appartements ont été vendus à Choisy-le-Roi. Le m² s'échange à 3 654 € en médiane, pour une surface type de 52 m² (181 783 €). 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Choisy-le-Roi est de 20,2 €/m²/mois (fourchette : 16,6 à 24,7 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 22,9 €/m², les grands (T3+) 19,3 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Choisy-le-Roi, un appartement se négocie autour de 3 654 €/m² et une maison autour de 4 469 €/m². Les maisons sont 18 % plus chères au m² que les appartements — un phénomène courant dans les zones moins denses.
Prix au m² des maisons
163 maisons ont changé de propriétaire. Prix médian : 4 469 €/m², soit 331 300 € pour une maison de 70 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Choisy-le-Roi est de 20,2 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Choisy-le-Roi, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 5.42 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
À Choisy-le-Roi, 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ces biens peu performants sur le plan énergétique peuvent perdre jusqu'à 15 % de leur valeur. Consommation moyenne : 176 kWh/m²/an.
Basé sur 4 075 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Choisy-le-Roi, seulement 9 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Un bon indicateur pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Prix au m² par quartier
Tous les quartiers de Choisy-le-Roi ne se valent pas. Comparez les prix au m² par secteur pour identifier les meilleures opportunités.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| CENTRE I | 2 857 € | — | 31 | 1 564 |
| CENTRE SUD | 2 630 € | — | 77 | 1 708 |
| PARC PRAIRIE II | 3 827 € | 4 344 € | 71 | 3 486 |
| HAUTES BORNES NAVIGATEURS I | 4 165 € | — | 39 | 3 796 |
| CENTRE II | 4 065 € | — | 37 | 3 049 |
| GONDOLES NORD I | 3 455 € | — | 122 | 2 222 |
| GONDOLES SUD I | 3 667 € | 4 752 € | 59 | 2 539 |
| GONDOLES SUD II | 3 900 € | 4 121 € | 98 | 2 531 |
| GONDOLES SUD III | 4 500 € | 4 708 € | 64 | 2 134 |
| GONDOLES NORD II | 3 438 € | — | 33 | 2 964 |
| GONDOLES NORD III | 3 946 € | 4 341 € | 99 | 4 026 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Choisy-le-Roi, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
On recense 21 263 logements à Choisy-le-Roi, répartis entre 19 807 résidences principales, 301 résidences secondaires et 1 156 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Choisy-le-Roi, avec 59.4 % de locataires, la demande locative est forte — un point positif pour les investisseurs. Le taux de vacance de 5.4 % indique un marché tendu (forte demande).
Qui habite à Choisy-le-Roi ?
Avec 46 229 habitants (22 507 hommes et 23 722 femmes), Choisy-le-Roi présente un profil qui oriente la demande de logements.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Choisy-le-Roi est une ville de taille moyenne avec 46 229 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
L'économie locale influence directement le marché immobilier. Le revenu fiscal médian à Choisy-le-Roi est de 20 840 € par an. chaque année, 199 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Choisy-le-Roi, le revenu fiscal médian de 20 840 € est dans la moyenne nationale. De plus, le taux de chômage s'établit à 13.6 %.
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Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est de 3 654 € pour un appartement et de 4 469 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Choisy-le-Roi ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est CENTRE SUD avec un prix médian de 2 630 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d'un appartement à Choisy-le-Roi est de 181 783 € pour une surface médiane de 52 m². La fourchette de prix au m² va de 3 068 à 4 376 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Choisy-le-Roi ?
9 % des logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Choisy-le-Roi ?
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