Les chiffres clés du marché
Prix au m² des appartements
Les notaires ont enregistré 318 transactions d'appartements (période 2023-2025-S1). Le prix au m² médian s'établit à 3 797 €, soit 202 069 € pour 56 m². 💡 C'est quoi le prix médian ?
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile) — la majorité des appartements se vendent dans cette fourchette.
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'un appartement à Herblay-sur-Seine est de 19,6 €/m²/mois (fourchette : 16,7 à 22,9 €/m²). Les petites surfaces (T1-T2) se louent 21,8 €/m², les grands (T3+) 17,7 €/m².
Le prix au m² représente le coût d'un bien rapporté à sa surface habitable. Il est calculé à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (données DVF). Le prix médian est plus fiable que la moyenne : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
À Herblay-sur-Seine, un appartement se négocie autour de 3 797 €/m² et une maison autour de 4 074 €/m².
Prix au m² des maisons
Le marché des maisons à Herblay-sur-Seine compte 427 transactions. Comptez 4 074 €/m² en médiane, soit environ 355 000 € pour une maison de 88 m².
Fourchette de prix au m² (du 25e au 75e percentile).
📌 Et côté loyers ?
Le loyer moyen d'une maison à Herblay-sur-Seine est de 16,9 €/m²/mois.
Le prix au m² des maisons est généralement inférieur à celui des appartements car les maisons ont une surface habitable plus grande, ce qui fait baisser le prix unitaire au m². À Herblay-sur-Seine, le rendement locatif brut d'une maison serait d'environ 4.98 % sur la base du loyer médian. Les maisons se vendent souvent avec un terrain, un garage ou un jardin, des éléments qui influencent fortement la valeur mais ne sont pas toujours pris en compte dans le prix au m².
Impact du DPE sur les prix
Sur l'ensemble des diagnostics réalisés à Herblay-sur-Seine, 6.3 % des biens sont des passoires énergétiques (F-G). La réglementation se durcissant, ces logements accusent une décote significative. Consommation moyenne : 166 kWh/m²/an.
Basé sur 5 373 diagnostics. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un mauvais DPE (F-G) entraîne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
À Herblay-sur-Seine, seulement 6.3 % de passoires thermiques — le parc est relativement performant. Plus de la moitié des logements sont bien classés (A à C), un atout pour la valorisation.
Prix au m² par quartier
D'un quartier à l'autre, les prix peuvent varier du simple au double à Herblay-sur-Seine. Voici la carte des prix par secteur.
| Quartier | Appart. /m² | Maison /m² | Nb ventes | Population |
|---|---|---|---|---|
| LES BELLEVUES-LES BUTTES BLANCHES | 12 700 € | 3 659 € | 59 | 1 837 |
| LES COURLAINS-LES CAILLOUX GRIS | 3 891 € | 3 776 € | 81 | 4 499 |
| LA PLAINE-LES CHENES-SUD A15 | 4 502 € | 3 923 € | 98 | 5 359 |
| LA PATTE D'OIE-LES COPISTES | 4 161 € | 3 235 € | 16 | 1 004 |
| CENTRE VILLE | 3 814 € | 4 550 € | 146 | 4 112 |
| LA TOURNADE | 3 352 € | 4 342 € | 51 | 1 892 |
| L'ORME MACAIRE | 3 944 € | 4 150 € | 61 | 2 550 |
| LES NAQUETTES-LES BOURNOUVIERS | 4 068 € | 4 188 € | 84 | 6 119 |
| LE VAL D'HERBLAY | 3 500 € | 4 456 € | 138 | 4 376 |
Les prix au m² varient d'un quartier à l'autre en fonction de la localisation, de la proximité des transports, des commerces et des écoles. À Herblay-sur-Seine, comparer les prix par quartier permet d'identifier les secteurs les plus abordables ou les plus prisés. Les quartiers avec peu de transactions peuvent afficher des prix moins fiables statistiquement.
Le parc de logements
Le parc immobilier de Herblay-sur-Seine comprend 13 062 logements : 11 843 résidences principales, 69 secondaires et 1 150 vacants.
Maisons vs Appartements
Nombre de pièces
Époque de construction
La structure du parc de logements révèle le profil d'une commune. Un taux élevé de propriétaires traduit souvent un marché résidentiel stable ; un taux élevé de locataires indique une demande locative soutenue.
À Herblay-sur-Seine, le marché est équilibré entre propriétaires (65.5 %) et locataires (33.4 %). Le taux de vacance de 8.8 % indique un marché relativement équilibré.
Qui habite à Herblay-sur-Seine ?
Herblay-sur-Seine accueille 31 747 habitants (16 610 femmes, 15 137 hommes). La structure démographique éclaire la dynamique du marché immobilier.
Pyramide des âges
Composition des ménages
La structure démographique d'une ville influence directement le marché immobilier. Herblay-sur-Seine est une ville de taille moyenne avec 31 747 habitants. Une population jeune et active soutient la demande de logements familiaux et de locations longue durée.
Contexte économique
La santé économique d'une ville pèse sur les prix et la demande de logements. Le revenu fiscal médian à Herblay-sur-Seine est de 27 080 € par an. chaque année, 112 entreprises sont créées sur la commune.
Catégories socioprofessionnelles
Les indicateurs économiques influencent directement les prix immobiliers. Un bassin d'emploi dynamique et des revenus élevés tirent les prix vers le haut ; un chômage élevé freine le marché.
À Herblay-sur-Seine, le revenu fiscal médian de 27 080 € est supérieur à la moyenne nationale (environ 23 000 €), ce qui soutient les prix. De plus, le taux de chômage s'établit à 9.4 %.
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Notre estimation gratuite s'appuie sur les transactions réelles enregistrées à Herblay-sur-Seine.
Estimer mon bien gratuitementQuestions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine est de 3 797 € pour un appartement et de 4 074 € pour une maison. Le prix médian signifie que la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Ces chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF).
Quel est le quartier le moins cher à Herblay-sur-Seine ?
Le quartier le moins cher pour un appartement est LA TOURNADE avec un prix médian de 3 352 €/m². Consultez le tableau détaillé ci-dessus pour comparer tous les quartiers.
Combien coûte un appartement à Herblay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un appartement à Herblay-sur-Seine est de 202 069 € pour une surface médiane de 56 m². La fourchette de prix au m² va de 3 263 à 4 379 € selon l'emplacement et l'état du bien.
Quel est l'impact du DPE sur les prix à Herblay-sur-Seine ?
6.3 % des logements diagnostiqués à Herblay-sur-Seine sont classés F ou G (passoires thermiques). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les biens mal classés subissent une décote de 5 à 15 %. Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location.
Comment estimer son bien à Herblay-sur-Seine ?
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